住宅工程质量通病防治方案研讨

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1、唐山市住宅工程质量通病防治措施唐山市建设局二00九年三月一日前言为全面提高我市住宅工程质量水平，维护百姓利益，减少工程质量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》。长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年来不断总结经验、教训的基础上，于2008年初，成立了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》课题组。课题组由唐山市建设工程质量监督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关

2、，用将近一年的时间，前后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完成。我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点：一是与目前我市质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进行综合控制。《唐山市住宅工程质量通病防治措施》是继《唐山市住宅工程质量分户验收暂行办法》后推出的又一项重大举措，是践行科学发展观，落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。质量通病防治措施对全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐社会，打造人民群

3、众幸福之都将起到积极重要的作用。本措施主编单位、参编单位和主要起草人：主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站参编单位：河北理工大学唐山市建筑规划设计院唐山宏达房地产开发有限公司唐山新时代房地产开发公司唐山市建设集团唐山市房建总公司唐山现代建筑安装工程有限公司中冶京唐建设集团主要起草人：佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大伟陈景任任民爱王海涛钱丽华谢玉环张魁英张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明闫福林高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭张志海目次1、承重墙砌体裂缝…………………………………............12、填充墙砌体裂缝…………………………….……………43、现

4、浇混凝土楼板裂缝……………………………………74、房间几何尺寸超差……………………………………...115、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落…….146、外墙窗口部位渗漏……………………………………..157、屋面、卫生间渗漏………………………………………188、抹灰层空鼓、开裂、脱落………………………………219、室内墙面结露、霉变……………………………………2210、钢筋安装位置超差………………………………………2311、大模内置保温板位置超差…………………….…..……2912、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低…………………3013、轻质隔墙条板

5、接缝处开裂……..…………..…………..3114、塑料管道阀门选型及连接不当…………..…………..…..3215、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低………….………..3316、地漏水封深度不达标………….…………………………3417、管道保温层破损……………………….…………….……3518、穿线管安装超差………………………….……………….3619、穿线、接线施工不规范……………………………………3720、局部等电位连接不完善………….……………………….3821、配管及配件不防腐………….……………………………3922、开关插座、灯具吊扇位置不准……………

6、………………4023、避雷接地系统安装不规范…………….…………………41住宅工程质量通病防治措施共41页第1页编号1通病名称承重墙砌体裂缝通病表现砌体承重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境变化的影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料干缩所引起的。防治措施1.1设计措施1.1.1顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø

7、10-ø6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。1.1.2顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。1.1.3门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱(抗裂柱)内，同时满足抗震锚固长度要求。1.1.4顶层山墙构造柱间距超过4.2米时，应增设构造柱，构造柱尺共41页第2页寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6@200，构造柱纵筋锚入圈梁，

8、锚固长度可按非抗震要求。