【管理课件】《房地产经营管理》教学大纲

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1、《房地产经营管理》教学大纲总说明一、课程的性质与任务房地产业是从事房屋和土地的开发、经营、管理和服务的独立行业，随着屮国经济改革的不断深化，房地产业改革成了经济体制改革的热点，住房制度改革成了人们议论的话题，房地产经营与开发成了国内外投资的热点，房地产经营管理是房地产专业的专业必修课和专业核心课程。二、课程目的与要求本课程主要是研究房地产经营的一般规律的科学，通过本课程的学习，使学生对房地产经营管理的宏观环境、中层环境及微观活动的一般规律有所了解。三、教学对象和课时安排，适用于房地产专业必修课和其它专业选修课，课时为54课时。第一章房地产经营管理概论5课时第二章城市房地产体制及

2、其改革5课吋第三章房地产行政管理5课时第四章房地产经营决策6课时第五章房地产开发经营6课时第六章房地产交易经营6课时第七章房地产企业营销策略5课吋第八章房地产企业组织资源及管理5课时第九章房地产金业运作管理6课时第十章房地产资本经营模式探索5课时四、口录第一章房地产经营管理概论a)房地产业的概念和性质b)房地产经营历史回顾c)房地产经营的地位和作用第二章城市房地产体制及其改革弟一T城l]j房地产体制的基木概念第二节第三节传统城市房地产体制的弊端城市房地产体制改革n标模式第三章房地产行政管理第一节房地产行政管理概述第二节房地产产权、产籍管理第三节房地产市场管理第四节房地产税收管理

3、第四章房地产经营决策第一节房地产经营决策内容第二节房地产经营决策的原则与程序第三节房地产经营决策方法第五章房地产开发经营第一节房地产开发和综合开发第二节房地产开发经营的主要内容第三节房地产开发经营的市场调查分析第四节房地产开发经营财务分析第一节第二节房地产的买卖经营房地产的租赁经营第七章房地产企业营销策略第一节产品策略第二节定价策略第三节渠道策略第四节促销策略第八章房地产企业组织资源及管理第一节现代企业组织结构概述第二节房地产组织结构现状与组织设计第三节房地产企业文化建构第九章房地产企业运作管理第一节现代房地产企业发展战略第二节房地产企业经营环境分析第三节房地产企业的经营目标第

4、四节房地产企业计划第十章房地产资本经营模式探索第一节房地产资本经营模式选择弟一T房地产证券化的发展与演变第三节房地产共同基金和信托基金第一章房地产经营管理概论教学目的和要求：通过本章的学习，使学生对房地产经营管理的基本知识有所了解，具体要求学生掌握房地产的基本概念及其基本特征，房地产经营的内涵，房地产的社会经济性质，房地产经营管理的历史沿革，房地产经营的特征和房地产经营的地位和作用。重点：房地产的要领及其基木特征、房地产经营的内涵、房地产经营的特征。难点：改革中房地产经营业的恢复、重建与发展。第一节房地产的概念和性质一、房地产的概念房地产是指房屛和土地的经济形态，是一定权属下作

5、为财产、资产的房屋和土地，在市场经济条件下，房屋和土地不仅是生产和生活的物质基础，而是具有一定的经济形态、为一定权展关系的财产。房地产在物质形态上叮以分为房产和地产两部分。地产是指一定土地所有制关系下作为财产、资产的土地。房产是指在一定产权关系下作为财产、资产的房屋及其相连带的建筑物、房产、地产均可以从实物形态和经济形态上加以把握。二、房产和地产Z间的关系联系表现在：从实物形态上看，房产与地产联为一体；从价格构成上看，房产价格包含地产价格；从权属关系上看，房产所有权和土地占有权是联系在一起的。差异表现在：地产可以单独存在；而房产则不能离开地产而独立存在，房产有折旧，而地产则没有

6、折旧；地产价格受地租规律支配，而房产价格则决定于建筑价格和土地价格。三、房地产的特性房地产相对其它工农产品，有其明显的区别，它的主要特性有：1、房地产位置的固定性房地产位置的固定性，使得房地产的经营必须就地活动，从而使房地产具有地区性的特点。2、房地产商品的单一性它不像工业产品那样，按照同一套图纸和方案在大量复制，每栋房屋会I大I用途、结构、材料、地点、吋间和房屋的气候条件等方面的不同而呈现出差异性,在经济上，不可能出现大量供应同一房地产的情况。3、房地产使用价值的耐久性土地具有不可毁灭性，它具有房屋的使用价值，房屋使用年限一般可达数十年乃至百年，相对其它产品，具有明显的耐久性

7、，使得房地产的使用方向具有相对固定性。4、房地产资源供给的有限性土地面积一定，而且不可再生，可供开发利用的土地有限。5、房地产整体价值的增值性随着社会的发展，人口的増加，经济的繁荣，对土地的需求口益增长。所以，房地产的价格在总的趋势上是不断上涨的，具有保值、增值的功能。四、房地产业的含义和社会经济性质房地产业是指从房地产开发、经营、管理与服务的行业，是由房产业和地产业构成。房地产业就其社会性质来看，属于第三产业，即是一个通过对城市土地开发、房屋建设并对所开发建设的城市房地产实施经营管理修缮服