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1、中国高房价问题的分析由于我是一个建筑专业的在读大学生，又是一个经济学的爱好者。我对中国的房地产行业与房价一直都有关注。大约从2000年左右中国的房价就开始一路狂奔，一路看涨，直到2014年。在最近几个月一些城市的房价开始减缓，甚至有些下跌。对于中国房价上涨的原因，不同的人有不同的看法，当然肯定是很多的因素造成的。我个人觉得下面这几个原因是最主要的。1•我们都知道我国是一个人口大国，特别是农村人口。随着城市化的加快，越来越多的农村人向城市转移,使得城市住房的需求增加,从而带动了城市房价的上涨。特别是很多的大学生，由于在一线城市的发展机会相对于其他的三
2、四线城市来说更大。所以，当他们大学毕业时，他们就会留在他们所在的上学的城市里，工作买房。这在一定程度上也会带动房价的上涨。2•人们的生活水平的提高，从而增加了人们对住房的需求。在城市里一般人们都喜欢在市中心区域购房或超前购房。这样的话会导致市中心的住房紧张，无法满足需求，供不应求而导致房价上涨，同时又带动周边的房价上涨。3•由于看到房产行业的前景，一些人开始投资在房产上，他们组成炒房团体，聚集大量的空房，抬高房价。甚至一些市民也跟着炒房,由于受益丰厚，从而带动了周围的其他人跟着炒。房价越高炒的人越多，炒的人越多又带动了更多的人进来。而政府在这方面又
3、没有什么有效的法律来制约。4•房地产开发商故意哄抬价格。他们利用商业手段，故意制造房源紧缺的假象，使买房者迅速买房。开发商便借此哄抬价格。他们的手段多种多样，目的都是让更多地人来买便借此抬价。物价上涨也是房价上涨的一个主要的原因。5•土地的价格过高。或许房价并不一定是由于土地价格过高而引起的，但高房价确实推动了土地的价格。反过来高的土地价格有使得房价上涨6•政府的调控并没有能起到作用，相反有一些调控反而促使了房价的上涨。就目前来看政府的调控好像一点都没有起到作用。市场的均衡是由供求决定的，就目前中国的房源数量来说，供给是完全可以满足需求的。但房价还
4、是在上涨，在很大的因素上都是人为的操作。房价过高又会带来很多的危害。其中最主要的有。过多的社会资源投向房地产业导致我国金融机构潜在的风险越来越大。大城市中国过高的房价极大的提高了这些城市的商务成本，间接的削弱了这些城市的综合竞争力。目前我国资金还不十分宽裕，国有企业改革、产业结构调整、基础设施建设、解决就业问题等都需要大量资金投入,如果过多的资金投在房地产业，而使工农业发展得不到必要的资金支持，中小企业贷款难问题得不到解决，将会对我国经济持续稳定增长带来不利影响。过高房价形成的重要原因是投资性购房比例过高，不恰当的抬高了房价，而是真正想改善住房的居
5、民望楼兴叹。我国大城市中房价过高，会引发中城区空楼现象严重。这对于市区繁荣，商业业态都将带来不利影响。过高房价使得购房者承受过多的按揭贷款。目前按揭贷款最多可达八成，期限最长30年。以购买一套130平方米、单价为7000元的住房为例，按揭贷款要达到60至70万，月均还款超过5000元，目前利率较低，还能够承受，未来几十年内，一旦物价走高导致利率上升，个人还款会出现较大风险。而且过高的“供楼”负担，影响了这部分居民的后续消费能力，这对于我国扩大内需，增加消费，治理通缩会带来不利影响。接下来我们来看一下近五年中国的一些一二线城市的房价走势。多城市行情对
6、比『范圉：所有城市>［谯选择匕时间周期：O1年02年©5年用途：©注宅o写字楼O商铺城市列表月度环比年度环比当前均价（元/吠）IE北京▼1.50%▲21.46%33,9080上海▼0.82%▲6.21%26,357叼温州▲1.35%▼14.44%21,985回滦圳▼1.45%▲10.98%21,602□杭州▲2.34%▲2.82%19.639□厦门▼1.62%▲22.33%19,354□广州▲5.92%▲12.84%18,520从上表可知，2008年到2010年北京的房价在这五个城市中是处于领先地位，然后是上海。2010年3月到2011年12月上海
7、的房价2011年到现在又是北京的房价最咼。平均房价（元/）环比上月同比上年京海圳门亚州州州京»州波岛海华连州州兴都«坊昌汉明州州州通山州家卅莞S兴台阳原■庆口州■独头江安州皇北上漫■三a杭广»天«宁■殊金大台ffs济廊雨武昆郑兰湖南佛泉石扬东无JS烟沈太乌・»常合略汕m西豪奏012345678901234567890123456789^1234567390123456789111111111122222222223333^33333^444^-44444537,43929,97424.92721J4121,06019,3741&8041&48717
8、J8615f11714.06613.50312.43812370口06810,89210,82310f60910.4819
