北京美联物业市场研究部

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1、2009年北京首次出现：二手房成交突破27万套的历史记录。2009年北京首次出现：楼市总成交接近50万套的历史记录2009年北京首次出现：30%总人口，500万以上涉及房产交易的历史记录2009年北京首次出现：二手房均价年涨幅超过50%的记录2009年北京首次出现：商品房价格上涨超过60%的历史记录2009年北京首次出现：部分区域价格上涨超过80%2009年北京首次出现：买房基本靠抢，报价基本靠喊的现象2009年北京首次出现：投资买房人群比例高达40%以上2009年北京首次出现：70后置业也要啃老2009年北京首次出现：72%置

2、业者需要贷款2009年北京首次出现：1周三次出台政策抑制楼价飞涨无数的第一次构成了喧闹的北京2009年楼市，接近年末本文从全方位盘点市场，纪念即将过去的09年。2009年北京二手房市场年终总结目录第一部分2009年北京二手房市场分析3一、2009年北京二手房市场综述3（一）2009年二手房市场表现4（二）2009年北京二手房市场关键词6二、2009年北京二手房市场成交数据分析7（一）2009年北京二手房交易面积比重分析7（二）2009年北京13城区二手房付款方式比重分析8（三）2009年北京二手房购房人群年龄结构分析9三、200

3、9年北京热点区域二手房成交状况变动分析1（）（一）2009年北京各片区二手房成交均价分析10（二）2009年北京二手房市场热点区域变动分析15（三）2009年北京二手房市场热点区域分析16第二部分09年宏观经济及09政策大事记24第三部分10年房产市场预测29一、政策29二、市场292009年北京二手房市场年终总结第一部分2009年北京二手房市场分析一、2009年北京二手房市场综述成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌。这几个短语可以说形象的概括了北京09年楼市的方方3月份开始前所未有的楼市暴涨潮，可以说出乎所有人的意料。一

4、纟H.数字说明了09年楼市的疯狂：商品房住宅二手房合计06年全年1400007600021600007年全年1214638952021098308年全年844727150015597209年16927325759042686309年截至12刀15Uo数据来源房地产交易管理网09年成交量暴涨一年超越前三年总和，将达到28万套。09年截至12月15日前，北京二手房成交量已经达到了恐怖的257590套，这一数据已经超过了06-08年总和237020套&7%。09年來的楼市成交高峰非常惊人，美联物业市场研究部根据口前的成交量推算，09年

5、全年将肯定突破27万套，有望接近28万套。北京06-09商品房及：F房成交屋40000035000030000025000020000015000010000050000006年全年07年全年08年全年09年口商品房住宅■二手住宅□住宅類合計二手房成交在09年超过商品房的原因总结：在09年出现二手房成交量远超商品房成交量对以说不是偶然出现，这是由市场众多因素综合导致的结果：美联物业市场研究部总监认为主要原因有：一是商品房总价高于二手房近一半。类如12刀份商品房均价保持在17500左右，而二手房在13700元/平米，成交平均而积更

6、是以12()对92平米。平均总价差距更是20()万对比13()万，巨大的差距使得目前商品房市场与二手房市场的需求类型明显脱节。刚性需求或者是首次置业需求更多集屮在二手房市场。而只有投资需求屮的高端才有能力在09年的市场到商品房市场宜业。二是商品房供应的问题，商品房供应的数暈以及供M的区域分布都使得二手房占-据了市场的主体。据美联物业市场研究部统计数据显示：在今年前11月北京成交的二手房中62%为城八区房源。而商品房在今年的供应量因为受到08年土地成交锐减的影响，供应量相对比较少，而II•开发商明显没有预料到今年出现的成交高峰出现

7、。开盘的房源5环外也占据了60%以上。现在二手房可选择性越來越高，但是商品房因为08年地块供应集中于5环外区域，这样使商品房的区位弱势比二手房越來越人。三是二手房系列税收政策的优惠。今年全年实施的营业税优惠新政，使得08年全年以为营业税停滞交易的二手房汹涌上市。这也使得2手房明显成交市场热点。(-)2009年二手房市场表现1、2009年北京二手房交易量分析二手成交址月成交套数口二手成交乂套09年1川2月3JJ4JJ5月6丿J7JJ8月9月10JJ11月二手成交量套774996812057122195205202395525977

8、2474627534206653278412月预计400002009年北京二手房市场成交量走势分析从2009年单刀的成交量来看，北京二手房在09年3刀开始全部成交突破2万套，达到了以前从未有过的高度。特别是9月因为84号文造成的集中成交使得成交量创造了前10月的