合肥新恒生北城印象营销策划方案

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1、新恒生•北城印象营销策划方案第一部分潜力新站区悠悠我的家一、区域市场总体分析4二、区域竞争对手分析5三、项目分析11第二部分新生活的高度主义一、项目名称15二、项目总体定位17三、目标客户定位17四、产品形象定位18五、延伸——产品品牌与开发商形象18第三部分为我们的生活喝彩一、项日规划建议21二、商业部分建议23第四部分常胜销售秘诀一、销售目标26二、销售策略26三、销售方式29四、销售步骤30五、销售进度31第五部分关注新恒生分享新生活一、推广主题33二、推广重点33三、推广目标34四、推广费用34五、项目销售周

2、期34六、具体推广计划34第六部分附件部分第一■部分潜力站区悠悠我的家区域市场总体分析合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于1995年4月批准设立的省级开发区，规划面积16」平方公里，集中开发12平方公里，享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建设区，于1992年11月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站的开工建设而诞生，1996年2月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为全国首家城市综合开发试点区。1997年4月1FI新火车站建成营运后，试验区进入功能性开发阶段，进入了全面、快速的发展阶段。在此阶段，试

3、验区的发展建设由单纯的工程建设转移到全面的经济建设上来，土地、房地产、专业市场、工业园等项目开发全而启动。随着经济建设的全而发展，试验区的基础设施建设日臻完善，营造了良好的投资环境。以胜利北路、站西路、全椒路、铜陵北路、当涂路为五纵；以站前路、临泉路、一环路、二环路为四横的新区路网迅速建成；国内一-流的邮政枢纽、8万门电信交换局、11万伏变电所及供水、供热、有线电视、煤气供应等工程相继建成并投入使用。整个试验区的“七通一平,，工程已完成总量的70%o新铺绿地10万平方米，人均达8平方米，绿化覆盖率近30%。全区房地产

4、开发异常迅猛，建设了一系列现代化住宅小区及五州商城、新鸿安商城、银沱金融商贸区、安徽犬市场、瑶海家具世界、中州家具市场、瑶海摩配市场、天香电器城、新站储运屮心等一批上规模的市场；同吋瑶海公园、保龄球馆、网球馆、卡秋沙乡村俱乐部、元一高尔夫球会等一批设施的建成，使得试验区成为合肥市节假日旅游、休闲的好去处。一个集现代化交通、商贸、金融、旅游、信息、服务为一体的环境优美、设施齐全的新城区已展露丰姿。市场动态：在售、将售楼盘24家左右，多属中小规模，他们或单一多层或多层、小高层、高层，成为东区楼盘开发圈的屮心。周边的交通、

5、配套等条件也口趋完善，越來越多的房产开发商已经被该区未來的升值潜力所吸引。楼市聚焦：楼盘集中紧凑，多集中在临泉路、胜利路附近，形成人口集中的居住带。问题透视：公共服务设施不健全，【口区内工业企业外迁和资产遗留问题依然存在。未来展望：以第三产业为主体，以现代商贸为重点，以专业市场为特色，全而完成辖区10平方公里的开发建设任务，将开发区建设成为新兴第三产业为主导的现代化新城区。远期开发二环路以北新区。房地产投资项目前景可观。项目区域竞争对手分析通过近两年合肥市房地产业的迅猛发展，目前的新站区已成了现代化住宅小区的聚集地。

6、如何紧握市场动态，洞察市场先机，让木项目在眼前变幻莫测的房产市场屮脱颖而岀，便是我们要解决的问题。所谓“知己知彼，百战不殆”，只有充分掌握了竞争对手的动态，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。经过专业细致的市场调查和分析之后，我们认为本项a的主耍竞争对手有帮财家园、欧尚香江国际佳园、东湖山庄、中兴•西了家园、金桥苑、银都苑等。帮财家」欧尚香江国际佳'2=7项目位于新站正屮心，即政府投资数十亿打造的合肥新中心，与瑶海公园、生态公园面对面，离淮河路步行街10分钟车程，内部配套有游泳池、网球场、商业街、专属会所等，是一个1

7、7万nf大型欧风花园社区。投资商/香港建隆集团；发展商/建隆房地产开发（安徽）有限公司；物业管理/合肥香江物业管理有限公司；建筑设计/合肥市建筑设计研究院；行销企化/上海尚安投资咨询有限公司面积主要有48时的单身公寓、80肝及100肝的精致户型，现在的均价约2400元/nf,单身公寓的单价略高。4.2宽大客厅，满足主人所有的排场，20nf主卧、16nf次卧，南北双阳台、双观景飘窗，是合肥难得一见的生态居所。3500米胜利路直达市中心，不离繁华尽享都市吋尚。假日会所、露天泳池、欧洲风情商业街,精彩生活不落幕。凯旋门入口

8、、香榭丽喷泉广场，原味欧洲建筑大赏/特聘港资物管公司管理，提供名流级尊宠礼遇。有看房专车接送，工商银行安徽省分行营业部长江东路支行提供8成30年按揭贷款。项目优势1、项目靠近瑶海公园，居民在小区内足不出户就可以欣赏公园湖光绿景，很适宜居住，瑶海公园相当于一个天然氧吧，其升值潜力无限，此卖点是其楼盘价格相对同区较高的原因之一；2、小区濒临二环路，