农业绿色生态园建设项目投资策划报告

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1、第一章项目总论一.项目提要（一）项目名称：连城农业绿色生态园建设项口（二）项目的承办单位：连城县星光生态旅游开发有限公司（三）项目的主管部门：（四）项目建设地点：龙岩市连城县文亨镇（五）项目建设规模、目标：三江源农业牛态园是一个以牛态开发为宗旨，集种植、养殖、会展、旅游休闲、教育培训为一体的绿色牛态园，总血积3500余亩，力求打造福建省最大的农业牛态观光园，龙岩市农业科普教冇基地。（六）建设内容：慕础设施：包括旅游道路、供电、给排水、电信通讯，停车场等。农业建设（已建成）：包押i各类果树，名贵树种，名贵花卉等。旅游设施建设：包括园区景点、观景台、观光绿道、民俗风情等服务设施

2、建设：包括•餐饮服务、旅游购物、彖华宾馆、别墅、牛态木屋、休闲娱乐项li等。农业科普教育基地建设。（七）资金构成：项口估算总投资万元，其屮，固定资产投资万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金万元。二、可行性研究报告编制依据•《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字［1999］1号）；•《国家农业综合开发项口和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字［1999］57号:•国家农业综合开发办公宗关于卬发《国家农业综合开发多种经营项1=1可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字［2002］175号；•《国家农业综合开发项目建设试行标准》（［94］同农

3、综字第28号）•本项目的项目建议书；•企业提供的相关技术资料；•企业提供的相关协议、资质、证书；•公司财务报表；1、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元XXXX固定资产投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均营业成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值（所得税前）万元净现值（所得税后）万元投资收回期限（所得税前）年（含建设期X年）投资收回期限（所得税后）年（含建设期X年）内部收益率（所得税前）%内部收益率（所得税后）%年均投资利润率%年均投资利税率%盈亏平衡点%2.项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展

4、一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利川的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、而向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过牛态农业园的建设，引导和推动龙岩市农业结构调整。第二章项目背景项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型牛态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅

5、具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活功能。随着收入、闲暇吋间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境屮放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的坏境中放松、休闲。于是，回归m野、口然的观光农业就成为人们故好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就己形成产业规模，述入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观

6、光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种屮，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。牛态农业观光园不是人们通常所述的与牛态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的牛态农业观光，它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的

7、需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，集直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为--体的现代农业新体系。目前，龙岩市共有全国休闲农业与乡村旅游示范县1个、全国休闲农业与乡村旅游示范点2个、国家级森林公园4个、省级森林公园4个、省级休闲农业示范点3个、省级“水乡渔村”7家省级“森林人家”示范点2个。1-9月份全市休闲农业与乡村旅游实现营业收入17.2亿元，我市休闲农业与乡村旅游活力突显，所以发展农业生态态旅游势在必行。而连城县多样的农业资源再加上优越的