商务区建设项目工程项目可行性申报书

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1、审核通过，归档资料。未经允许，禁止外传!第一章概述一.项目背景二.项目概况第二章项目建设背景和必要性分析1212二.项目区域市场分析18一.项目背景8二项目建设必要性9第三章项目市场分析项目发展战略环境分析1820第四章项目建设条件.选址一.区域自然条件18二.建筑材料来源及运输条件19三.项目选址及建设条件19第六章项目的规模和性质21第七章工程设计和功能要求22一.工程设计22第五章工程进度安排一.功能要求23第八章消防.环保和劳动卫生26一.消防26二.环境保护26三.劳动卫生27第九章节能、节水措施28一、节能措施28二.节水措施30第十章项目组织管理33一.项目组织机构33二.项目监

2、理34第十一章投资估算与资金筹措36一.投资估算36二.资金筹措3839第十二章财务基础数据估算一、概述39二、计算期估算39三、销售收入估算39四、销售税金及附加估算40五、开发投资估算40六、利润及利润分配估算40第十三章财务效益分析41一.静态投资收益率分析41二.现金流量分析41第十四章不确定性分析4242盈亏平衡分析（量-本-利分析）:42第十五章风险因素及对策45＞敏感性分析一.风险因素45二.对策49第十六章结论和建议53附件：h中心商务区平面布置图第一章概述一、项目背景1.项目名称：中心商务区项目2.承办单位概况*****公司的主要经营范围包括：3.可行性研究报告编制依据根据中

3、华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有：③陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准；④建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》；⑤***市城市总体规划；⑥开发商提供的其它有关资料。4•项目提出的理由与过程安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市化步伐的加快，现有部分建筑严重制约项目区域内道路等基础设施建设和开发项目建设，必须进行拆迁改造，为了解决被拆迁人的居住问题，政府准备在*****中段条件较为成熟的****地块修建专门的拆迁安置

4、房。拆迁安置房享受土地划拨、收费减免等相关政策，具有社会保障性质。二.项目概况1•项目选址项目选址于********2•建设规模与目标①占地面积：*****平方米（合******亩）②总建筑面积：********平方米其中：住宅建筑面积****平方米商业及配套建筑面积******平方米幼儿园建筑面积*****平方米办公建筑面积*******平方米地下车库建筑面积******平方米③建筑密度：**%④容积率：****⑤绿化率：****%⑥建设内容：住宅及相应的会所和商业配套设施A、小高层、高层住宅高层住宅的总建筑面积约*******平方米。B、商业及办公面积商业****平方米，办公*****平米

5、米，幼儿园*****平方米。共计*****平方米。C、公共生活设施总建筑面积约******平方米，包括地下室、车库。D、物业管理实行封闭式现代化物业管理。♦供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座♦通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络；♦电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视；♦邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务；♦周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻①计算期：***年，其中建设期：****年3、投资与收益概况该项目总投资****万元，预计销售收入*****万元（售价

6、按住宅平均价格****元/nf、商业销售平均价格******0元/nV）,扣除各项税费，预计实现净利润*******万元。序号指标指标值1全部投资利润率****%2全部投资利税率****%3资本金内部收益率*****%4全部投资财务净现值（FNPV）*****万元（税后）5资本金财务净现值（FNPV）******万元（税后）第二章项目建设背景和必要性分析一.项目背景"料市城市建设背景2>♦♦♦*♦♦市政府决定全面推进城乡一体化建设2010年，是全面实施“十一五叫十划的关键年，也是城乡建设规划系统继往开来，创新发展，实现跨越发展的重要一年。市城乡建设规划工作的总体思路是：以十七大和十七届三中、四

7、中全会为指导，深入贯彻落实科学发展观，解放思想，开拓创新，锐意进取，依法行政,进一步强化服务意识，继续遵循环境优先、和谐发展的规划建设理念，以推进榆林城乡一体化进程为目标，不断强化规划管理，狠抓建筑质量安全，稳步推进建筑节能工作，为把城市早日建成文明富裕、和谐宜居的区域中心大城市而不懈努力！（一）强化规划引领，高质量编制各类规划。（二）加强镇村规划建设，全力推进城乡一体化。按照省委、省政府和省住建