房地产市场预测定量方法的运用

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1、徐州工程学院管理学院实验报告实验课程名称:房地产市场预测定量方法的运用实验地点:南主楼七楼机房2012年10至年月专业工程管理（房地产开发与经营）班级10房管2班学生姓名马若文学号20101513238魏本忠指导老师徐州市房地产市场调查研究报告一、徐州市房地产市场投资环境调研（-）徐州市经济和社会环境分析1.徐州市概况徐州，华东重要门户城市，江苏省第二人城市，是国务院定位的拥有地方立法权的特人型区域中心城市，淮海经济区屮心城市，东陇海线核心城市，苏北最大城市，也是屮国第二大铁路枢纽，江苏省的“北大门”。国家重要交通枢纽城市，

2、国际性新能源基地，有“中国工程机械Z都”和“世界硅都”的美誉，徐州是国家重要的交通要道、军事战略要地和能源垄地,亨有较高的历史地位和政治地位。作为华东地区的门户城市，现为华东重耍的教育、科技、文化、交通、旅游、医疗、会展中心，同时也是省内重要的工商业、金融和对外贸易中心。徐州是江苏文艺第一城，江苏科教第二城，江苏旅游第三城。历史上为华夏九州Z-,自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争Z地和商贾云集中心。徐州有超过六千年的文明史和四千年的建城史，是著名的千年帝都，有“九朝帝王徐州籍”之说。徐州是两汉文化的发源地，也是屮国佛教的发

3、源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称。因具拥有人量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴，也被称作“东方雅典”。2.徐州市人口及家庭状况根据《江苏省2010年笫六次全国人口普查主要数据公报》显示，截止2010年门月1H,全市共登记常住人口858.05万人,同第五次人口普查2000年11月1日零时的907.774万人相比，十年间共减少49.69万人，减少5.47%,年平均减少0.56%。县（市、区）面积（平方公里）人口（万人）邮政编码政府驻地云龙区11830221009黄山街道鼓楼区59.528.1221005琵琶街道贾汪

4、区69050221011老矿街道泉山区11055221006金山街道铜山区1954114221100铜山镇邳州市2088178221300运河镇新沂市161692221400新安镇睢宁县1767104221200睢城镇沛县1349114221600沛城镇丰县145096221700风城镇3・宏观经济运行状况2011年实现地区生产总值3551.65亿元，按可比价格计算，比上年增氏13.5%。其中，第一产业增加值334.54亿元，增长4.5%：第二产业增加值1777.05亿元，增长14.6%：笫三产业增加值1440.06亿元，增

5、长14.5%。三次产业结构由上年的9.6:50.7:39.7调整为9.4：50.1：40.5o人均地区生产总值41407元(按常住人口计算)，按当年汇率折算达到6456美元。民营经济加快发展。全年民营经济实现增加值2062.12亿元比上年增长14.9%,高于地区生产总值增幅1.4个百分点；总量占地区牛产总值比重58.1%；其中私营个体经济实现增加值1496.18亿元，增长16.1%。年末工商部门登记私营企业8.85万户，增长〔5%,注册资木1904.74亿元，增长37.5%：个体户26.81万户，增长10.0%,注册资金10

6、7.7亿元，增长33.9%o小康建设成效显著。至2011年底，全市全面小康社会建设四大类18项25个指标中，除二、三产业增加值占gdp比重与目标值略有差距外，其余，24个指标均达到或超过省定全面小康标准。4.产业发展(D农林牧渔业农业生产提质增效。全年粮食面积727.26T公顷，比上年增加13.21千公顷；总产量达455.30万吨，增长3.4%。其中,夏粮192.98万吨,下降1.7%；秋粮262.32万吨，增长7.5%。棉花面积29.40千公顷，总产量3.39万吨；油料面积28.86千公顷，总产量11.45万I屯；蔬菜面积

7、297.20T公顷，增加4.67下公顷。新增高效农业面积84.67千公顷，新增高效渔业面积291千公顷，新增设施农业面积14千公顷。林牧渔业稳定增长。全年成片造林而积6.37千公顷。猪牛羊禽肉产M88.81万吨，增长10.1%。禽蛋总产M52.15万吨,增长7.2%O奶类制品总产量28.10万吨，增长5.2%O水产品总产量17.50万吨，增长2.7%。农村生产条件明显改善。新增有效灌溉面积117.33千公顷，新增节水灌溉面积9.80千公顷;年末农业机械总动力591.70万千瓦，比上年末增长5.0%。全市农民专业合作社登记成员

8、134.77万户，入社农户比例达73.7%o(2)工业和建筑业工业生产稳定增氏。全年规模以上工业企业达到2650家，其中产值超百亿元企业7家。上市工业企业达到8家。规模以上工业企业增加值比上年增长17.9%,其中轻、重工业增加值分别增长12.7%和20.2%。在规模以上工业中,股份制工业增