投资项目可行性研究报告(优秀可研报告)

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1、投资项目可行性研究1Parti口J行性研究的概念1Part2可行性研究的作川1Part3项目建议书与可行性研究区别1Part4可行性研究阶段的划分2Part5项目可行性研究报告的编制依据9Part6可行性研究报告的内容和结构（编制大纲）9Part7项「I评估报告编制参考提纲15Part8可行性研究报告编制步骤与要求17Part9可行性研究的审批19Part10可行性研究案例19Part11投资项目可行性研究报告内容和深度管理相关政策法规19Part12可行性研究合同范本24投资项目可行性研究Part1可行性研究的概念项IT町行性研究的编制是确定建设项H前具有决定性意义的工作

2、，是在投资决策之前，对拟建项忖进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项忖有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此棊础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。Part2可行性研究的作用（一）可行性研究是项忖投资决策的重要依据。开发项H投资决策，尤其是大型投资项H决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门

3、签订协议、合同的依据。在我国投资项日必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据Z—就是可行性研究报告。（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从小可以了解项日的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据町行性研究中提供的项口获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。（四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项H的内容及建设标准等都作出了女排，这些正是项H设计任务枯的内

4、容。Part3项目建议书与可行性研究区别I.研究任务不同。项日建议书是初步选择项目，其决定是否需要进行下一步工作，主耍考察建议的必要性和可行性；可行性研究则需进行全而深入的技术经济分析论证，作多方案比较,推荐最佳方案，或者否定该项H并提出充分理由，为最终决策提供可靠依据。2.基础资料依据不同。项口建议书是依据国家的长远规划和行业、地区规划以及产业政策,拟建项忖的有关的口然资源条件和牛产布局状况，项li主管部门的有关批文。可行性研究除把已批准的项ri建议书作为研究依据外，还需把文件详细的设计资料和其他数据资料作编制依据。3.内容繁简和深度不同。两个阶段的基本内容人体相似，但项

5、目建议书不可能也不要求做得很细致，内容比较粗略简单，属于定性性质的，可行性研究报告则是正在这个基础上进行充实补充，使其更完善，具有更多的定量论证。4.投资估算的精度耍求不同。项目建议卩的投资估算一般根据国内外类似已建工程进行测算或对比推算，误差准许控制在上20%,可行性研究必须对项廿所盂的各项费用进行比较详尽精确的计点，误差要求不应超过+10%。5•上报的研究成果内容不同。机会研究和初步可行性研究阶段的研究成果包括：项廿建议书，附上市场初步调查报告、建设地点初选报告、初步勘查报告等文件：而口J行性研究阶段的成果包括：可行性研究报告，附上市场调查报告、厂址选择报告、地址勘杳报

6、告、资源调查报告、环境影响评价报告和自然灾害预测资料等文件。常常，项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目建议书的后续文件Z—。此外，在可行性研究阶段，项H至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在10%左右；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。很多项忖在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项II资金来源完全是项丨I法人自筹，没有财政资金并H不享受什

7、么特殊政策，这类项目常常是项H建议书与可行性研究报告合为一体。-个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有项目建议书，项目建议书通过筛选通过后，再进行项1=1的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是i种常见的审批程序，是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。项目建议书和初步町行性研究报告经批准后，才可进行以可行性研究为中心的各项工作。Part4可行性研究阶段的划分根据联合国工业发展组织（UNIDO）编写的《工业可行性研究手册》的规定投资前期的可行性研究工作可分为机会研究、初步可行性研究、可