新版安徽修订物业管理条例全文解读

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1、新版安徽修订物业管理条例全文解读　　　　7月29日下午修订后的《安徽省物业管理条例》在安徽省十二届人大常委会第31次会议上表决通过　　　　修订后的条例共有7章106条对于众多业主关心的物业服务收费、专项维修资金使用、车位出售出租等问题都一一做了详细的规定将于10月1日起施行　　　　房屋外墙漏水可申请专项维修资金　　　　今后房屋外墙漏水或者电梯出现故障危及人身安全都可以申请使用专项维修资金　　　　条例规定屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;消防设施损坏的;公共护栏破损严重危及人身财产

2、安全的;墙体外立面有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍危及人身财产安全的;二次供水设施损坏的等8种情形可以由业主委员会、相关业主提出应急处置方案或者物业服务企业提出建议经业主委员会、相关业主同意并报专项维修资金代管或者监管部门审核后直接申请使用　　　　业主的13种违规行为被禁止　　　　业主在小区内也不能任意妄为修订后的条例对业主的行为也予以规定明确了13种被禁止行为　　　　具体包括装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构;侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备;违法搭建建筑物、构

3、筑物;未经业主同意改变建筑物及其附属设施的用途;擅自改变房屋外观;在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品;堆放易燃易爆剧毒或者含有放射性物质的物品排放有毒有害物质或者发出超过规定标准的噪音;损坏公共绿化及其附属设施;违反规定倾倒垃圾、污水和杂物焚烧垃圾;违反规定停放车辆;违反规定摆摊设点、占道经营;违反规定饲养宠物等　　　　业主人身财产受到损害物业应担责　　　　修订后的条例规定了物业服务企业应当履行合同约定的安全防范义务要求其及时处理突发事件　　　　根据条例内容如果物业公司未履行物业

4、服务合同义务或者履行义务不符合约定导致业主、物业使用人人身、财产受到损害的应当依法承担相应的法律责任而物业管理区域内发生安全事故时物业企业在采取应急措施的同时应及时向有关行政部门报告协助做好救助工作　　　　老旧小区改造由政府承担资金　　　　脏乱差的问题一直困扰着老旧小区然而一旦实施改造会牵涉到建设资金来源问题对此修订后的条例对此做出明确说明解决了老旧小区业主的后顾之忧　　　　对于配套不齐全、环境较差的老旧小区由政府采取措施进行整治并将改造整治规划和年度计划向社会公布而老旧住宅小区内的道路、照明、绿地及

5、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备的改造资金主要由政府承担;业主专有部分的改造支出由业主承担　　　　老旧小区增装电梯须经过2/3以上业主同意　　　　随着人口老龄化的趋势发展老人上下楼难成为迫切需要解决的问题今后老旧小区只需要履行相关手续也可以增设电梯　　　　条例规定住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行改造的应当经过本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理等法律、法规和技术标准并且依法办理相关批准手续　

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