最新江苏省物业管理条例

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1、最新江苏省物业管理条例　　　　江苏省人民代表大会常务委员会关于修改《江苏省物业管理条例》的决定　　　　年10月25日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议通过　　　　江苏省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议决定对《江苏省物业管理条例》作如下修改：　　　　一、将第五条第二款修改为：“业主大会由物业管理区域内全体业主组成业主可以委托代理人参加业主大会会议业主也可以委托本物业管理区域内的其他业主代为参加业主大会会议代为参加的受托人必须代为表达委托人的意思表示;有书面意见的应代为转交”增加一款作为第三款：“业主大会可以决定成立业主代表大会根据业主大会的授权履行

2、相关职责”　　　　二、在第七条中增加一项作为第七项：“法律、法规规定的其他职权”　　　　三、将第八条修改为：“业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开业主委员会应当于业主大会会议召开十五日前通知全体业主经百分之二十以上的业主提议或者经拥有物业管理区域内百分之三十以上投票权数的业主提议应当召开业主大会临时会议业主委员会在接到提议后十五日内应当就所提议题召开业主大会”“业主的投票权数普通住宅房屋实行一户一票;其他物业按照其拥有物业的建筑面积计算具体计算规则由设区的市人民政府物业管理行政主管部门制定”“召开业主大会应当有代

3、表过半数投票权的业主参加”“业主大会决定事项应当以出席业主大会的业主的投票权数过半数通过业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则选聘和解聘物业管理企业专项维修资金使用和续筹方案的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过”　　　　四、将第十条修改为：“业主委员会是业主大会的执行机构在物业管理活动中应当维护全体业主的合法权益对业主大会负责业主委员会履行下列职责：一　召集和主持业主大会;二　拟定业主公约草案、业主委员会章程草案及其修订草案并报业主大会通过;三　经业主大会批准选聘或者解聘物业管理企业并经业主大会对合同条款审查同意后负责与物业管理

4、企业订立、变更或者解除物业管理合同;四　经业主大会批准负责维修基金的管理和使用当维修基金不足时进行续筹;五　审定物业管理企业提出的年度工作计划和物业管理重大措施;六　听取业主、使用人的意见和建议监督物业管理企业的管理服务活动;七　执行业主大会的有关决定;八　接受业主、业主大会、物业管理行政主管部门的监督;九　督促业主和使用人遵守业主公约和有关规定;十　法律、法规规定以及业主大会赋予的其他职责”　　　　五、将第十二条修改为：“业主大会选举产生的业主委员会自选举产生之日起三十日内到当地物业管理行政主管部门备案对依法成立的业主委员会物业管理行政主管部门应当在备案后出具

5、相关证明文件并予以公布依法成立的业主委员会以其选举产生之日为成立日期”　　　　六、删去第十五条第二款将第三款改为第二款修改为：“对物业管理企业按照国家规定实行资质管理”　　　　七、将第十七条第一款修改为：“新建住宅物业出售前建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于三个或者住宅规模较小的经物业所在地的区、县人民政府物业管理行政主管部门批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务”　　　　八、将第二十三条修改为：“物业管理区域内供水、供电、供气、供热、

6、环卫、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用该用户计量器具显示的量值为收费依据最终用户是指接受供水、供电、供气、供热以及环卫、通信、有线电视等服务的最终分户使用人”“上述单位向业主或者使用人收取费用等服务事项可以委托给物业管理企业实施双方应当签订有偿服务合同物业管理企业接受委托代收前款有关费用的不得向业主收取手续费等额外费用”　　　　九、将第二十四条第二款、第三款修改为：“已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业物业服务费用由建设单位交纳”“物业出租、出借或者以其他方式由他人使用的物业管理服务费可以由使用人交纳业主负连带交纳责任”　　　　十、增加一条

7、作为第二十六条：“经业主大会批准由业主委员会解聘的物业管理企业应当在接到解聘通知后七日内退出该物业管理区域并向业主委员会或者新聘的物业管理公司移交物业管理的相关设施和必要资料”　　　　十一、将原条例第二十六条改为第二十七条第一款　　　　、第三款分别修改为：“新建物业在规划建设时应当建设必要的物业管理配套设施制定物业管理实施方案”“配套使用的地下室、底层架空层等附属设施、附属设备、共用部位属全体业主所有”　　　　十二、将原条例第三十六条改为第三十七条第五款修改为：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主所交纳的维修基金专项用于物

8、业保修期满后物业共用部位