最新贵州省物业管理条例「全文」

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1、最新贵州省物业管理条例「全文」　　　　(年9月17日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过年9月17日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会公告[]第19号公布自年1月1日起施行)　　　　第一章总则　　　　第一条　　　　为了规范物业管理活动维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益改善人居环境促进社会和谐根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定结合本省实际制定本条例　　　　第二条　　　　本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例　　　　本条例所称物业管理是指业主、物业服务企

2、业或者其他管理人对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动　　　　第三条　　　　物业管理活动遵循权利与义务相一致业主自治与政府指导和监管相结合的原则　　　　第四条　　　　业主可以委托物业服务企业或者其他管理人实施物业管理也可以自行管理　　　　鼓励业主委托专业化、社会化、市场化的物业服务企业实施物业管理　　　　第五条　　　　省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作　　　　县级以上人民政府房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作　　　　

3、规划、国土资源、工商、价格、城管、环保、公安、民政等有关部门按照各自职责负责物业管理的有关监督管理工作　　　　第六条　　　　街道办事处、乡镇人民政府会同县级房屋行政主管部门指导本辖区内的业主依法设立业主大会和选举业主委员会督促业主大会和业主委员会依法履行职责依法调解物业管理纠纷协调物业管理与社区建设的关系　　　　居(村)民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理相关工作　　　　第七条　　　　物业管理协会应当加强行业自律规范行业行为促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务推动物业管理行业健康发展　　　　第二章物业管理区域及相

4、关配置　　　　第八条　　　　物业管理区域的划分应当有利于实施物业管理以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础并综合考虑共用设备设施、建筑物规模、业主人数、社区布局、自然界线等因素　　　　物业的配套设备设施是共用的应当划分为一个物业管理区域;配套设备设施能够分割独立使用的可以划分为不同的物业管理区域　　　　第九条　　　　建设单位向规划行政主管部门申请建设工程规划许可证时应当同时向建设项目所在地县级房屋行政主管部门提出物业管理区域划分申请规划行政主管部门在审查批准建设项目规划设计方案时应当考虑实施物业管理的需要并征求房屋行政主管部门关

5、于物业管理区域划分的意见房屋行政主管部门应当在5日内予以回复　　　　县级房屋行政主管部门应当根据规划行政主管部门审查批准的建设项目规划设计方案及时向建设单位出具物业管理区域划分决定并书面告知建设项目所在地街道办事处、乡镇人民政府　　　　建设单位应当将物业管理区域划分决定的内容在房屋销售现场公示　　　　第十条　　　　已经建成并交付使用的物业尚未实施物业管理的需要划分区域实施物业管理时由物业所在地县级房屋行政主管部门在街道办事处、乡镇人民政府的配合下征求业主、居(村)民委员会的意见划分物业管理区域并在相应区域内公告　　　　已实施物业管理

6、且业主对管理范围没有异议的物业所在地县级房屋行政主管部门可以将现有管理范围直接确认为一个物业管理区域　　　　第十一条　　　　县级房屋行政主管部门应当建立物业管理区域档案　　　　物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置、四至界限、建筑物总面积、专有部分数量、业主共有部分主要情况、建设单位以及其他需要载明的事项　　　　第十二条　　　　物业管理区域划分后不得擅自变更　　　　根据物业管理的需要确需变更物业管理区域的获得销售许可之前的建设单位或者专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主可以向物业所在地县级房屋行政主管部门

7、提出变更申请　　　　房屋行政主管部门应当自收到申请之日起30日内作出决定决定予以变更的对新建物业项目应当撤销原物业管理区域划分决定向建设单位重新作出物业管理区域划分决定;对已经建成并交付使用的物业应当在相应区域进行变更公告决定不予变更的应当向申请人书面说明理由　　　　第十三条　　　　建设单位应当以物业管理区域为单位按照下列要求无偿配置物业服务用房：　　　　(一)房屋建筑总面积不足10万平方米的物业服务用房按照房屋建筑总面积3‰的比例配置最低不得低于90平方米;房屋建筑总面积在10万平方米以上的物业服务用房的配置以300平方米为起点超

8、过10万平方米的部分按照超过部分建筑面积2‰的比例增加配置超过50万平方米的部分按照超过部分建筑面积1‰的比例增加配置;　　　　(二)应当为地面以上能够计算建筑面积的房屋具备供水、供电设施及其他基本使用条件能直接投入使用　　　　规划行