房地产项目投资分析报告记录模板(房地产)

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1、房地产项目投资分析报告记录模板(房地产)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：35房地产项目投资分析报告模板来源：全民业务网 作者：不详房地产项目投资分析报告一、说明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表                                                                 

2、        表4-1项目总占地(m2)　总建筑面积(m2)35　　沿街商业建筑(m2)住宅面积(m2)配套设施面积(m2)　地下停车场(m2)　二、项目开发成本费用的估算：35本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：(一)土地费用                                                                                     表4-2序号项目金额（万

3、元）备注1土地使用权出让金　　2征地费　335拆迁安置补偿费　　　合计　(二)前期工程费估算表表4-3序号项目金额（万元）取费标准(元/m2)1规划、设计、可研费　1.1规划费2.001.235设计费20.001.3可研费5.002水文、地质勘察费　2.1测绘费0.102.2勘探费1.003策划费35　　合计　（三）建安工程费表4-4序号建安项目总造价(万元）单方造价（元/m2)1沿街商业建筑土建6702农贸市场土建6703西侧二层门面土建354804地下车库17005水电设备806内部装修　　合计　（四）基础设施费表4-5序号项目35单方造价(元/m2)总造价(万元)　

4、基础设施(含道路、绿化、　配电房、化粪池、室外管网)　　（五）开发期税费估算表表4-6序号项　目金额(万元)估算说明(元/m2)1固定资产投资方向调节税5%235配套费803质检费34建筑管理费1.25卫评费1.46环评费1.27墙改基金35128绿化费0.19白蚁防治费2.310土地使用费411再就业基金1012教育专项基金101335编标费214招标费115规划许可工本费0.516土地证工本费0.517施工许可证0.5　合计35　（六）不可预见费表4-7序号项目金额(万元)说明1土地费　2建安工程费　3前期工程费(一)+(二)+(三)+(四)*3%435基础设施费　　

5、总计　（七）管理销售费用表4-8序号项 目金额(万元)估算说明(元/m2)1广告　2售楼处　353售楼许可　6监理费157物业管理基金　8公用设施维修基金259管理费16　合计35　（八）投资与成本费用估算汇总表表4-9项目金额(万元)单方成本(元/m2)占总投资比例(%)土地费用前期费用建安费用基础设施费35开发间税费不可预见费管理销售费财务费合计　35　三、投资计划与资金筹措：本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程

6、分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。投资计划与资金筹措表4-10序号项目合计(万元)前中后1开发投资352资金筹措　　　2.1自有资金　2.2借贷资金　　352.3预售资金再投入　四、项目销收入的测算本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。表4-11项目面积(m2)建议单位平均售价（元/m2)35销售收入（万元）沿街商铺      

7、     住宅停车场  个车位　合计　35说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。五、项目投资收益分析：根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：（一）销售税金及附加估算表4-12序号类别计算依据金额（万元）1营业税销售总收入*5.68%2教育费附加营业税额 *11%