9号公寓全案策划方案全案（完整）全案全案（完整）全案(完整)策划方案9号公寓

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1、第一部分北京市宏观环境分析一、北京经济环境分析1、北京市宏观经济增速较高2、北京市宏观经济将继续保持稳定增长的态势二、北京市政策环境分析1、开发方面2、销售方面3、金融方面三、北京行业环境分析1、北京现有人口数量、居民收入、住房情况2、消费水平及结构变化五、北京文化环境分析1、北京人文环境2、北京地理环境六、城市基础设施建设与规划1、城市交通第一部分北京市宏观环境分析—、北京经济环境分析作为中华人民共和国的首都，北京市的社会经济发展一直走在全国的前列。从1991年至1999年社会发展水平综合评价结果看，北京市总指数（包括环境领域、人口领域、居民生活领域、教冇科技领

2、域、文化教冇领域等）基木上一肓位居全国首位。1、北京市宏观经济增速较高2001年北京市GDP总值2817.6亿元同比增长11%,高于前10年本市经济平均增长率。人均国内生产总值达到25300元,约折合3060美元,按可比价格计算,比上年增长10.2%。北京市社会发展综合指数为154.83,比上年提高12.89个百分点，比全国平均水平高出67.1个百分点，连续四年在全国各省中居于首位。申奥成功、举办大运会、加入世贸组织等一系列利好因素使投资者和消费者信心人增。全年宏观景气指数平均为37,为1997年以来最高水平。根据北京市统计局公布的数据表明，2002年北京的经济增

3、速达到9.1%,全市实现国内生产总值3130亿元，比上年增长了10.2%。人均国内生产总值达到27746元，比上年增长8.9%,约合3355美元。全市经济继续保持了较快的增长，主要预期指标进展较好。2、北京市宏观经济将继续保持稳定增长的态势在2001年加入WT0和屮奥成功的利好刺激下，2002年北京的经济形势不断向好。较多的国外企业将随Z进入中国、进入北京，它们将逐步深入到我国及北京的多数行业，利用他们的技术优势、管理优势和先进经验，拓宽获取利润的领域，同时也会带动北京各个行业的变革，并会使北京产生一定的经济繁荣与增长的小高潮，经济增速会在一定时间内有一淀的增长，

4、并最终朝好的方向以较人的增速发展。北京突出的社会经济发展情况，说明了在北京投资的町靠性，也表明了在我国各个城市屮，北京具有更好的投资环境。二、北京市政策环境分析2002年至2003年，市政府各部门下达了一系列有关房地产开发、销售、金融方面的法规政策，其冃的是为了整顿和规范房地产市场。町以看出，市政府对房地产市场冇足够的重视和期待，但也反映出了目前的房地产市场不是十分规范。1、开发方面>2002年2刀4口国家建设部在沪召开的2002年全国住宅与房地产工作会议指出：今年全国住宅与房地产市场要紧紧围绕住房消费中心，以满足广大屮低收入居民家庭住房需求为出发点。政府部门制订

5、住房发展目标和政策时，应面向小低收入居民，以保障广大人民样众的根本利益。落实住房分配货币化、改善住房供应、扩大个人住房贷款、搞活和规范市场、发展物业管理、推进住宅产业现代化，被确定为2002年住宅与房地产市场发展的重要内容。>2002年8月，建设部、国家计委、财政部、国土资源部、人民银行和国家税务总局联合发文，提出九条具体意见，加强对房地产市场的宏观调控。>自2002年5月1FI起，建设部下达的《关于房屋建筑而积计算与房屋权属登记有关问题的通知》开始实施。通知要求，对已有的《房产测量规范》耒作规定或规定不明确的部分,均按新的规定进行房产测量。>2002年2月，北京

6、市国土房管局自1993年沿用至2002年的基准地价将被“刷新”。根据新规定，今后每三年更新一次基准地价。>2002年7月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度,具有重要意义。2、销售方面>2002年7月1日，北京市购房契税征收税率山原来总购房款的4%降为3%。而原来规定的,购买120平方米以下的普通商品房减半征收契税的规定也相应地由原来的2%调整为1.53、金融方面>2002年2刀21U,中国人民银行发出通知，公枳金贷款利率下调。5年以下（含5年）由现在的4

7、.14%下调为3.6%,5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。>2002年2月22H,中国人民银行降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房商业贷款利率均下降0.54%,五年期以内由5.31%降为4.77%,五年以上由5.58%降为5.04%。>2002年3月，国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》。>2002年5月8日，屮国建设银行行长张恩照在上海出席亚洲开发银行上海年会有关研讨会时透露，建设银行的资产证券化项目进展顺利，预计将在年内正式启动。>2002年5刀16U,国务院在京召开全国住房公枳金工作会议。国务院副总理温家宝在会议上强调，实行住

8、房公积金制