XXX市幸福镇农村土地整治项目

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1、XX市幸福镇农村土地整治项目可行性研究报告（代项目建议书）第一章总论1一、项目概况1二、编制依据2三、项目建设单位概况2四、项目由来与建设的必要性3第二章开发前景分析8一、XX市经济发展状况及发展战略8二、XX市“十二五”民生发展目标10三、XX土地市场状况11四、主耍影响因素分析12五、区域发展定位13六、土地出让价格预测13第三章区域现状及用地规划17一、项目建设技术条件17二、地理位置及现状20三、功能定位、规划重点与规划冃标24四、用地规划25五、可出让土地分析26六、土地出让计划26第四章土地及房屋征收补偿29一、征地拆迁补偿依据29二、土地收储及补偿概况29三、土地补

2、偿方案30四、地上建筑物补偿方案33五、被征地农民养老保险35六、土地储备实施方案35第五章配套工程建设方案37一、配套工程概述37二、道路工程37三、供水工程4249四、排水工程44第六章环境影响评价一、编制依据49二、主要污染物49三、环境保护措施50四、环境影响评价结论51第七章节能52一、编制依据52二、节电53三、节水53四、建筑节能54五、选用节能型的建筑材料54第八章项目实施进度56一、项目建设周期56二、实施进度安排56第九章招标投标57一、编制依据57二、本工程招标范围及项目57三、招标组织形式及方式58四、招标方案58五、招标投标工作的安排59第十章投资估算及

3、资金筹措60一、投资估算60二、资金筹措及使用计划61第十一章经济效益分析62一、经济评价依据62二、主要经济评价指标62三、收益与成本分析63四、盈利能力分析65五、偿债能力分析66第十二章项目风险分析68第十三章社会评价69一、社会影响分析69二、项目与所在地区互适性分析70三、社会风险及对策分析71四、社会评价结论73第十四章结论及建议74一、结论74二、建议74附表一：投资估算表76附表二：项目投资现金流量表77附表三：项目资本金现金流量表79附表四：利润表80附表五：资金来源与运用表81附表六：总成本费用估算表82附表七：投资计划与资金筹措表83附表八：销售税金及附加估

4、算表84附表九：借款还本付息表84附表十：借款人基本情况表86附表十一：项目地块控制指标一览表87附表十二：项冃土地出让返还收入测算表88第一章总论一、项目概况1.项目名称XX市幸福镇农村土地整治项目2.项目建设单位XX市土地储备中心XX市城乡发展有限公司城郊分中心3.项目范围本项目选址XX市香坊区，分布在黎明乡和幸福镇，为黎明乡红星村、幸福镇北柞村，幸福镇西柞村。该项目地处香坊区南部，东临XX铁路集装箱沿线，西至哈阿高速零公里，南依哈南工业新城，北临城市规划圈边缘。该项目用地呈不规则多边形规划，收储面积2809067平方米。4.项目建设内容土地和房屋整体征收，对收储的土地进行整

5、理，具备开发条件后，按照规划的功能，对外出让土地，收回建设成本。本项目总收储面积2809067平方米，其中集体土地2508989平方米，由于国有土地掺杂在集体土地中，因此还需要收储国有土地300078平方米；本项目同时征收地上建筑合计328787平方米，其中住宅房屋277228平方米，住改非房屋10312平方米，非住宅房屋补偿41247平方米；总征收成本合计245364.9万元。5•项目投资及资金来源本项目投资总额为324960万元，资金来源有两个渠道:一是申请银行贷款210000万元，占总投资的65%,贷款利率为7%；二是项目方自筹资金114960万元，占总投的35%。二、编制

6、依据1.《XX市城市总体规划(2011-2020年)》；2.《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;3.《XX市香坊区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；4.《XX市土地一级开发暂行办法》；5.建设单位提供的有关资料。三、项目建设单位概况XX市土地储备中心XX市城乡发展有限公司城郊中心，位于XX市道外区江畔路100号，法定代表人：郭洪艳。中心为事业单位，机构规格为科级，业务受市土地储备中心委托开展。核定事业编制4名，经费渠道为市财政全额补助。核定科级领导职数2名，其中正科级1名，副科级1名。主要职责如下：一、负责向市土地储备中心上报年度国有建设用地、可征转农村集体

7、土地及其它土地储备计划，并按批准的土地储备计划开展土地储备工作。二、负责本区域内纳入储备范围的可以收购的国有建设用地实行收购，并对可征用储备的农用地及其它可以转为建设用地集体所有的土地实行征用储备。三、负责受市储备中心委托，对本区域内已依法收回的国有土地、已实施转征的土地、已收购的国有建设用地及可征用储备的农用地，进行必要的前期开发。四、负责以分中心为主体的土地储备项目资金的筹措、使用和管理。五、负责承接返还的土地收储成本等。六、负责完成上级交办的其他任务。1.项目的由来党的十八