创业项目策划郎丙寅无忧晚年服务公司(55页)

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1、作品编号河北大学工商学院首届大学生创业计划大赛参赛作品作品名称：一无忧晚年服务公可作品类型：产品口服务口其他E3W8S富I二Is“盘,stf蠢诣橐s..§sss咗器自无忧创业小组成员名单团队成员:徐继鹏赵冰洁许云东李晓曼宫秋艳用行劭蔓证狸忽公司创意的开发流程图第一章公司概要71.1公司概述71.2市场概述71.3业务描述71.4市场营销71.5投资与财务81.6组织与人力资源8第二章项目背景82.1行业背景82.2业务概述92.3研究与开发10第三章市场分析103.1市场描述103.2目标市场113.3销售战略123.4竞争分析123.5目标消费群1212第四章公司战略4.1战略概述12

2、4.2战略的优惠政策13第五章市场营销155.1销售策略155.2市场渠道设计175.3市场渗透175.4特色管理服务18第六章运作管理196.1运作概述206.2房地产运作管理206.3养老公寓管理22第七章财务分析257.1融资计划257.2资本的回收257.3价格分析26第八章管理体系35&1组织结构图358.2管理制度36&3相关表格42第九章机遇与风险459.1机遇分析459.2风险分析46第十章附录47第一章公司概要1.1公司概述：保定无忧晚年服务公司是一家专门以“以房养老”模式为经营手段，遵循“为老人服务，为社会分忧”的经营理念而成立的养老服务公司。公司目前拥有高档养老修养

3、公寓一套，房产开发中心和养老理疗中心设施配备齐全，在国内老年人养老行业处于领先水平。无忧晚年的“以房养老”模式在国内尚无真正运营，属于首次组建此类模式的养老服务。冃前中国老龄化现象口益突出，而社会保障体系却仍然处于较低水平，加之独生子女的增多，儿女负担加重，老无所养，病无所医，“空巢老人”等现象时有发生，中国养老问题日益成为一个社会问题。无忧晚年服务公司针对诸如此类养老现状提出“以房养老”模式的养老形式，旨在解决老人养老问题，缓解社会保障压力。1.2市场概述“以房养老”模式的养老形式市场群体主要为保定及京津石地区中62岁以上，有独立产权房屋的老人。据调查显示，全国大中城市的老年人比例已达

4、到30%左右，由于大中城市城市化水平较高，生活压力较大，养老问题比较突出。同吋，此类城市屮经济较为发达，拥有自己独立产权房的老人较多。“以房养老”只需让冃标老人将房屋一定时期的使用权或所有权交予无忧晚年服务公司，无需再交纳任何费用便可入住无忧晚年公寓，并受到专业，周到的老年FI常起居护理服务，保障老人饮食水平，营养搭配，医疗卫生，业余活动，群体活动能够高水平达标。使老人们不仅能在身体上受到全方位的护理，更能在心理上达到快乐养生的口标，使老人们身心愉快，解决儿女们的后顾之忧。正是由于此方法的简单易行，使得大部分老人都能接受。公司后期将在全国开设连锁分店，在区域市场上，也将辐射到国内各大中城

5、市。1.3业务描述无忧晚年将在保定市瑞祥大街东、七一路南拟扌11得16950平方米，容积率2.6,绿地率31%,建筑密度18%的土地一块，此地块将于保定市政府，保定市民政局，劳动与社会保障局联系审批，给予一定优惠。我们将在此开发养老修养公寓一套，负责老年人平时的养老理疗。同时我们在保定市新市区发展大厦租用写字楼一套，负责公司运营老人房屋，联系各项业务。公司业务大致分为两大部分,一部分是老人养老服务，一部分是房屋使用运作，这是无忧晚年服务公司的主要收入来源。1.4市场营销无忧晚年服务公司提供的“以房养老”模式的养老形式提供的养老服务属于屮高档服务，初期主要面对的是城市62岁以上，拥有口己独

6、立房屋产权的老年人，所以我们的营销手段以，高频率广告宣传为主，在保定及京津石地区的主要电视媒体上进行集中宣传。同时，大力宣传政府力量的倡导，在广大老年人，及其子女心中形成一种正面的，可靠的公司形象。通过在老年人比较集屮的地区（如老年大学，公园等）进行免费的讲座，免费参观；1.5投资与财务养老休养公寓设立都在保定新市区，屈于国家支持的非企业民营经济，重点缓解社会保障压力，在税收上享受“两年免征企业所得税”的政策。同时是大学生创业享受“两免三减半”。公司成立初期共需资金1100万。风险投资（除多家风险投资机构外，包括福利彩票的资金）注入资金350万元，占总股本的33%；开发商土地作价入股30

7、0万元（在2008-3号土地屮4000平方米），持股29%；我公寓门筹资金400万元（包括资金入股和管理入股），占总股本的38%O公司自第三年开始盈利，到第四年后利润开始大幅增长，内部收益率为50.1%。风险投资可通过分红和整体出让的形式收冋投资。1.6组织与人力资源公司采用部门化组织结构，分设房产开发屮心和养老护理屮心，各屮心设立总经理并有总经理向董事会负责，齐部门专注于服务的经营。公司的初期创业团队主要来口河北大学工商学院，各部