南戴河外埠资产管理策划方案

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1、南戴河外埠资产管理策划方案南戴河外埠资产，幸福里小区54号，东临宁海道,南至戴河大街，距海边不足1公里，总建筑面积1031平米,共六层，一层为厨房和餐厅，一梯两户，共计10间房屋。。时子・MIH®AlfiSMa©竺用牛玛拉■•IfiOWf■:每户约为100平米。三室两厅，独立阳台;家电齐全（电视，冰箱，洗衣机，空调，wifi,24小时热水，可以提供厨房）；南北通透，采光良好。南戴河旅游旺季的时候周边民宿的市场价格每套房屋售价200~300元，每套房间可以入住5〜7人，基本以家庭为单位。但由于国家对沿海旅游业的管控，原先沿海边

2、的许多各委办局的招待所均已停业或者租售给当地个体旅馆经营者。这对我公司南戴河房产经营也是一个不小的冲击。近期我公司与凤凰旅行社的领导接洽了下，凤凰国旅齐总建议与当地专门搞旅店经营的合作。并为我公司推荐了在当地旅店、民宿业内很有影响力的杨总谈合作。在凤凰国旅秦总的陪同下杨总实地考察了我公司南戴河的房屋。杨总提出合作的形式及条件：1、我公司可以已年租金2万元价格出租给他，租期5年以上。2、在租赁使用期间他负责协调及办理旅店相关手续。3、在租赁期间他负责对我公司房屋全方位精装，精装标准参考目前他正在经营的旅店。r优点：这种模式美其

3、名曰“房屋包租服务”，业主只要将房屋交给专业的有经验旅店公司接盘，就可以比较省事地收到房租。省去了去管理房务人员的异地的差旅费和当地人日常管理的费用，及在当地营业所需的相关手续，还省去了智能门锁更换费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、清洁打扫费、洗涤费、市场营销推广费、营业易耗品消耗和服务人员成本费及其他经营活动产生的费用。等于请人帮忙打理房屋，包括整体装修和运营。缺点：包租的形式一般房屋管家都会以一个比市场价低的价格和业主签约，业主虽然旱涝保收，但总起来一年收足11个月或者10个月的租金，可能也和一年租出七八个月的

4、市场租金相等。不太适合地段好、房客有保证的房屋。而托管的模式业主可以按照市场水平收到租金，但要防止机构谎称房屋没租出收不到租金并私自将房屋出租。注意事项：即使是将房屋交给旅店公司接管，业主也要经常了解一下房屋的最新动态和当地市场行情。以便房屋租赁到期后对租金涨幅的把控。