兴义物流仓储项目商业策划书

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1、物流仓储项目可行性研究报告黔西南州德众工贸物流仓储中心2012年10月第一章总论一、物流仓储项目背景1・项目名称物流仓储综合项H2.建设单位黔西南州德众工贸物流仓储中心3.物流仓储项目可行性研究报告编制依据1）《国家十二五发展规划纲要》2）《兴义市国民经济和社会发展“十二五”发展规划》3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）二、物流仓储项目概况1.物流仓储项目拟建地点本项目拟建于木贾物流园区神仙洞处（汕混高速西出口处）2.物流仓储项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建配送、仓储于一体的物流中心。具体建设规模如下：（1）项目占地面积7

2、0余亩，建筑面积40000平方米；（2）运营后，具有仓储5万吨的能力。3.物流仓储项目主要建设条件该项目建设地位于兴义市木贾物流园区，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源、水源可靠，征用的土地多屈山地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。作为兴义市重耍的精詁基地和消费市场，已把物流服务业列为一项重耍的生产性服务业之一。我们除采购物流、流通业等较多的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等服务业也在开始起步。4.物流仓储项目投入总资金及效益情况木项目投资额为700万元，年

3、实现营业收入200万元,年实现净利润90多万元,投资可以在8年内收回，具有很好的经济效益。1.物流仓储项目主要技术经济指标表1项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积70亩建筑面积40000平方米投资总额700万元财务内部收益率（所得税前）75.98%财务净现值（所得税前）1749.6万元静态投资回收期（所得税前）2.36年动态投资回收期（所得税前）2.53年财务内部收益率（所得税后）53.24%财务净现值（所得税后）1234.8万元静态投资回收期（所得税后）2.92年动态投资冋收期（所得税后）3.22年投资净利率41.18%4物流仓储宗旨及冃标:公司的经营目标是建立

4、现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上,协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。2经营原则及范围公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。服务经营范围：(1)提供货物搬运、仓储服务；(2)提供第三方物流服务；(1)提供物流电子商务平台；(2)提供物流系统及物流方案设计；3公司发展规划(1)发展战略公司的首要目标是满足城

5、市的功能服务配套，建立城际销售网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。公司将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接U的有效连接o由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方

6、物流为一体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的货品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。注：冷链物流的适用范围包括：初级农产品：蔬菜、水果;肉、禽、蛋；水产品、花卉产品。加工食品：速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品，巧克力；快餐原料。特殊商品：药品。由于食品冷链是以保证易腐食品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系统，所以它比一般常温物流系统的要求更高、更复杂，建设投资也要大很多，是一个庞大的系统工程。由于

7、易腐食品的时效性要求冷链各环节具有更高的组织协调性，所以，食品冷链的运作始终是和能耗成本相关联的，有效控制运作成本与食品冷链的发展密切相关。三、项目可行性分析随着国家经济的企稳回升和兴义市“三创一办”建设步伐的加快，物流仓储需求带來新的机遇。黔西南州德众工贸物流仓储中心综合项n建设地地处兴义市木贾临近车站。在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的综合物流中心具有得犬独厚的地理条件，与兴义市同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增