建筑装饰工程造价管理与控制要点探析

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1、建筑装饰工程造价管理与控制要点探析摘要：装饰工程是建筑工程屮的重要组成部分，它体现了建筑的艺术、美观以及功能等多方面效果。随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，无论是民用建筑还是商业、办公及娱乐性建筑，都越來越重视建筑的装饰效果，这在很大程度上也带动了装饰行业的迅速成长和发展。就装饰工程的造价來讲，根据业主对装饰效果要求的不同，通常的装饰工程造价约占到建筑工程总造价的1/6〜1/4,可见其在整体工程造价屮还是占有着重要的比例的。而另一方面，装饰工程屮多交叉作业，涉及到的建筑材料规格、型号众多，并且许多都是隐蔽工程,这样就给工程的质量和造价管理带来了很大的

2、难度。怎样在保障工程进度和质量的基础上,协调好现成不同工种的交叉作业，同时有效地将装饰工程造价控制在预期的范围之内，是每一位项目管理人员都应当思考的问题。关键词：建筑装饰；工程造价管理；控制要点一、建筑装饰工程造价管理的特点1.设计的不确定性设计变更是建筑工程屮常见的问题之一，它取决于施工现场临时变动和业主的临时决策，而设计变更的问题在装饰工程中尤为常见。一般的建筑施工图纸中通常会附带有装饰施工设计，然而有些建设单位为了追求装饰风格和个人的喜好，往往会根据现场情况自行“设计”装饰图纸，而且设计内容一天一个样的现象也是屡见不鲜，这样的不确定性就给造价带來了很

3、大的难度。另外，目前许多建筑单位都拥有完备的建筑工程资质，建设单位在招投标过程屮经常会将装饰工程的设计和施工作为一个整体打包给一家建筑单位，以此来节约建设成本。这样的结果，建筑单位有了自主设计权，在施工屮也必然会对自认为不合理的地方随意修改，同样增加了装饰设计的不确定性。2.装饰材料的繁琐、多样性近年來建筑装饰材料发展速度极快，各种新型装饰材料在市场上相继涌现，一方面丰富了设计和施工的形式，另一方面也给造价管理带來了困难。例如，有的装饰设计图纸上只说明了材料的规格、尺寸和名称，但建筑市场中满足这类要求的装饰材料可能有十多种，而且价格由高到低有着很大差别。建

4、筑单位不仅需要考虑初期的预算成本，还需要考虑到工程质量和装饰效果是否能令业主满意，这样就经常会和预算产生很大的偏差。例如，还有的材料厂簡出于一己私利，会在材料质量上动手脚。例如装饰工程屮常用到的PPR或不锈钢管材,建筑市场上不同品牌的管材在壁厚上是有细微差别的。如果装饰工程屮使用了劣质的管材,虽然可能在材料采购上节约一些成本，但给质量埋下了隐患，增加了后续的维护与返工成本,等于还是变相增加了工程造价。3.施工过程的复杂性建筑装饰工程虽然没有基础和结构施工那样的高难度工艺技术，但其施工过程的复杂性也会给造价管理带来很大难度。例如，在设计初期，建设单位往往对于

5、装饰工程只有一个初期的效果构思，需要建筑单位列举出多套不同的施工方案来满足其要求，而且有些装饰风格是独一无二的，在市场中找不到类似的参考案例，这就使得质量和造价管理人员只能“摸着石头过河”。另外，目前建筑市场中执行的装饰定额难免会有些不全面和不及时的缺陷，同样给预算编制人员增加困难，进而使得实际发生的费用缺乏合理的预算参考值。二、建筑装饰工程造价管理要点1.设计方案的必选与审核设计阶段约占到整个项目建设造价的90%,其重要性由此可见一斑。而针对许多业主在前期往往只有一个构思和投资限额的问题，在设计阶段控制造价的要点就在于运用限额设计和价值工程法，将工程质量

6、、装饰功能及投资三个基本要素作为综合li标来衡量，并正确处理好经济和技术的关系。具体的要点可从以下儿点着手：首先，应尽可能地掌握业主对于装饰的整体思路和具体的细节要求，明确装饰工程总投资限额。其次，编制出至少3套装饰方案，从功能、效果及投资等多个方面了以综合考评，然后协助建设单位从中选择性价比最高、装饰效果最好的方案。再次，开展限额设计。该过程中应注意避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，并要求监理单位协助对己完的设计图纸进行估价，和控制冃标比较，确保整个设计阶段处于受控状态（对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应不低于90%才算合格），从而把设计与

7、经济两个指标有效结合起来。最后，做好设计审核，确保装饰工程各专业配套、协调施工的可能性，以及设计图纸的完整性。同时，确保图纸中各项衔接工作都得到有效落实，如设计图纸是否符合环保、消防等要求，并尽可能地减少质量失误和各类不确定因素，从而降低后期施工阶段变更的可能性。2.控制好招投标与合同签订工作招投标与合同的签订阶段同样属于前期的造价管理，其对于整体造价影响巨大，而且经常被管理人员忽视。该阶段中的造价管理要点为：（1）如果项目为中小型建筑装饰工程，应尽量采用固定总价的合同。如果是大型装饰工程，且有完整的设计图纸，能够详细计算出工程量，则应采用固定总价合同。如

8、果是大型装饰工程，图纸不是很完善，不能准确计算出工程量，并且预期的