谱写城市周边旅游项目选址策略研究

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1、谱写城市周边旅游项目选址策略研究1992年邓小平在中国的南海边画了一个圈，圈出中国气壮山河的新步伐和中国百年发展的新画卷。"画圈圈”式的战略规划对区域发展大有裨益，同样适用于处于快速发展轨道的中国旅游业。旅游业凭借其不可比拟的优势，受到政府和各类投资主体的青睐，那么投资方如何根据区域发展现状和条件，有重点、有步骤圈出旅游发展的潜力空间，产生较大的示范效应与带动效应？2011年5月奇创旅游规划咨询机构有幸与某省级旅游投资平台合作，针对省级投资平台的特殊身份，结合区旅游的发展阶段，优选出区域内旅游发展潜力空间及价值高地。本文结合《永

2、靖旅游发展重点板块的开发建议书》的实际操作情况，立足宏观、中观、微观三个层面深度剖析城市周围旅游项冃开发的选址问题。立足宏观——明晰角色定位，确定基地方向古人云：“成功之道，首在识势，识天下大势，矢口天下大势所趋、顺势而为”。因此在区域旅游开发的浪潮中,首先要判研区域旅游发展阶段及项目地旅游发展的条件，进而明晰项冃地在区域旅游中所承担的角色与使命，以确定项目地未来发展方向。1.永靖的使命一一依托区位交通和政策优势，成为兰州生态延伸地、绿色拓展地从优越的区位交通条件看，永靖距离省会城市兰州仅50公里，处于兰州在1小时交通圈内，并且

3、永靖境内拥有1条国道213,特别是1条在建高速，大大缩短了旅游者与永靖的距离，区位交通条件优越。从较强的政策支持力度看，国家、特别是在甘肃省当前大力发展旅游战略中，永靖2008年被列为首批重点旅游示范县，受益匪浅，此外其由于境内特殊的地质条件以及文物的存在，同时享受地质保护政策以及文保政策的支持，政府支持力度与决心是可观的。2•永靖旅游的使命一一依托黄河三峡，承接区域内游客需求，成为省内旅游休闲首选地永靖旅游资源品级不具绝对优势，永靖虽然拥有世界级的恐龙足印，国家级的水屯站，但很难形成世界级的优势。但是在西北干旱少雨的地区，以“

4、水”资源见长的黄河三峡在区域内有较强的吸引力。其承接的主要是以兰州都市圈的休闲观光客为主，同时兼有部分陕宁的休闲游客。因此认清市场在哪儿，需求是什么，结合客群需求提供有针对性旅游产品，成为省内旅游休闲的首选地。3.永靖旅游的出路——深练内功，做活西北稀缺的“水”永靖的市政基础设施配套相对较好，景观风貌建设已起步;产业体系的雏形已初见端倪，主耍景区（点）已经起步,具有一定的客源基础，但是仍需深练内功，建立比较成熟的旅游产业体系。因此，虽然永靖旅游资源在省内不具备绝对优势，但由于毗邻兰州、交通便利，区域旅游产业已初具雏形，以及不断增

5、加的城市的休闲度假市场需求，项目地有条件成为甘肃省内承接和引领休闲度假市场需求的主打冃的地。透视中观一一审视开发主体的使命1•角色定位——省级旅游资源的整合者，旅游产业的推动者某省旅游投资集团是经省人民政府批准设立，集融资建设为一体的国有大型独资企业集团，其业务范围辐射全省，在省政府的授权下经营交通、旅游、土地资源，实现对全省旅游资源的全盘整合，推动省域内交通基础建设和旅游产业发展。如此强大的实力能级，决定了其对资源的掌控能力，将在未来形成渗透全省各县市的业务网络和产业布局，成为省内旅游产业的统领者。2•发展方向一一复合型产业发

6、展平台，集融资增值和基础设施建设双发展省政府组建某旅游投资集团，寄望于打造一个复合型的产业发展平台，实现基础建设与融资增值双管齐下的企业发展目标，改变当前甘肃存在的基础设施落后、旅游产业制约、建设资金短缺的问题。从基础建设着手，提升区域发展环境，吸引社会各界投资，推动经济实力增长和经济活动繁荣，带动全省产业格局的大发展。3•社会使命一一政治、经济、社会等三重使命于一具有政府背景省级旅投平台从设立开始就集政治、经济、社会多重使命于一身，肩负着领导省内旅游产业发展、投资环境提升、社会经济和谐的重任。作为国有企业，集团不可推卸地需要承

7、担公益性项目的建设开发、城市整体运营的推动提升以及国有资产的保值增值在旅游主业旗帜下，企业必须寻求创新的运营模式、市场化的发展道路，完成自身的使命意义。把脉微观一一遵循发展原则，优选价值空间综合考虑区域旅游发展方向和甲方身份之后，那么如何才能立足资源特色基础上结合市场需求，聚焦区域内最优的价值空间?项目组根据分析研究得出：区域内旅游发展潜力空间的遴选，必须要遵循三原则才能遴选出价值最优的地块，具体如下：1•地块的发展空间的思考有可作为的潜力空间的原则此原则是旅游项口选址成功与否的首要条件。拥有较大规模的可建设十.地空间以及可建设

8、土地类型所受限制较少等要件，才能形成旅游发展的潜力空间，此项目选址能够为旅游开发奠定基础。2•地块与资源的关系——与资源遥相呼应，形成景观价值最大化此原则是旅游项冃选址的必要条件。在丰度集中、特色鲜明的旅游资源周边选址，项目地旅游发展可以借景，是项目旅游发展的景