浅谈办公楼物业设施设备的节能管理_刘向勇

《浅谈办公楼物业设施设备的节能管理_刘向勇》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、浅谈办公楼物业设施设备的节能管理刘向勇D0l:10.16141/j.cnki.xdwyxjs.2011.01.039能源应用浅谈办公楼物业设施设备的节能管理刘向勇(河南省濮阳市房地产管理局，河南濮阳457000)摘要：本文针对办公楼物业设施设备的节能管理提出一些认识和看法，从办公楼物业设施设备节能管理的现状、意义、节能管理内容和特点、节能管理措施等方面对办公楼物业设施设备的节能管理进行了探讨。关键词：办公楼；物业设施设备；节能管理中图分类号：F293.30文献标识码：A文章编号：1671-8089(2011)01-0100-02目前，建设“节约型”社会，正成为各级政府和行业主管部门不遗

2、余力开展和加强的一项重要工作。根据物业管理行业自身特点，在建设“节约型”社会这一重大的社会经济创新发展过程中，办公楼物业设施设备的节能管理，是一个值得所有物业管理人深入思考的重大课题。本文针对办公楼物业设施设备的节能管理提出一些认识和看法，与广大行业人士就这一话题进行共同探讨，以推进建设“节约型”物业管理的各项工作。一、冃前国内办公楼物业设施设备节能管理的现状目前我国国内办公楼物业设施设备节能管理的现状不容乐观，绝大多数地区办公楼物业项目管理者还没有从思想上引起重视，或者说还没有意识到节能管理的重要意义，多数地区的办公楼物业节能管理项目没有纳入物业管理指标。部分办公楼物业项冃还存在一个

3、不良现象：负责管理设备的不负责交纳水电费，交水电费的不负责管理设备，即水电费由项目产权人交纳，设备管理由物业公司或叫做后郵管理中心负责，没有专门的节能管理部门和节能措施。另一个不容乐观的现状是负责设备管理的管理人员、操作人员大部分素质偏低，许多人员都根本不具备设备操作的管理技能，只是在厂方设备安装完毕后进行了一下简单的操作培训，大量的维修保养工作是由厂家售后部进行，但厂家只负责维修，并不负责其节能管理。二、办公楼物业设施设备节能管理的重要意义在冃前阶段，加强办公楼物业设施设备的节能管理，树立“节约型”物业管理理念，对于行业发展来说，有着十分重要的现实意义，这主要表现在以下几个方面：(一

4、)有利于增加物业管理企业经济效益。节约，从经济学的角度来说，就意味着资源消耗和生产成本的减少。在一定时期内，在商品或服务市场价格一定的情况下，商品或服务生产成本减少了，就意味着这一商品或服务的提供能够获取更多的超额利润。市场经济的这种客观规律在物业管理行业内毫无例外地也会生动体现着。加强办公楼物业设施设备的节能管理，就能在相当大程度上减少资源的过量消耗和无谓的浪费,节约企业发展的成本，提高企业经济效益。(-)有利于提高物业管理企业的市场竞争力，增加物业管理企业的市场知名度，提高物业管理企业的社会效益。一个设施设备节能管理搞得比较完善的物业管理企业肯定会令其它物业项目的业主刮目相看，增加

5、该企业的综合印象值。（三）有利于融洽物业管理企业和业主关系。物业设施设备节能管理的工作重点是节能、节水、节材、资源综合利用、改善物业管理区域环境、延长物业设施设备的使用寿命。可以看到，这些工作内容不仅是物业管理企业的利益诉求，同时也是业主们的利益诉求。物业管理企业和业主的利益在节约型物业管理范畴下实现了最大程度的融合。物业管理企业通过节能、节水、节材、资源综合利用等工作能使业主缴纳的物业管理服务费在更高程度和更大范围内得到合理充分使用，通过延长物业设施设备使用寿命等工作能够实实在在地使业主受益，降低广大业主的成本。这些活动都无疑会融洽物业管理企业和业主的关系，有利于在新形势下构建企业和

6、业主之间的互动、互利、互融的新型和谐关系。三、办公楼物业设施设备节能管理的内容和特点办公楼物业设施设备的节能管理对象主要有：中央空调系统、电梯、照明系统、给排水系统、热水供应系统、插座电器等，它们的年耗能量比例见下表：春秋季冬夏季中央空调系统20%50%电梯15%10%照明系统45%30%给排水系统热水供应系统10%6%5%3%插座电器4%2%注：以上指标随不同物业项目比例会有所差别。从上述表格中我们可以看出各种设施设备在一个办公楼项目内不同季节时所占年总耗能量的比例，按照比例可以安排不同季节的节能管理重点。办公楼物业设施设备节能管理的主要目标主要有这几点：⑴对水电等能源消耗的节约，⑵

7、对人工的节约，（3）延长设施设备的寿命。办公楼物业设施设备节能管理中一个最大的特点是设施设备种类多而且相对较复杂，管理难度大，节能管理方案组织需耍更为细致、严密。办公楼物业设施设备节能管理另一个特点是设施设备耗能量大，这也给节能管理提供了很大的节能潜力，充分重视节能管理，会产生非常明显的节能效益。另外，办公楼物业项目还存在一个明显的时间规律性，即统一的上下班时间，夜间和周六日无人上班或人数很少，此时物业设施设备使用率极低，这个规律是需要在节能管