胶南市行政中心综合服务区、水城高档商务区及度假式酒店建

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1、股南市行政中心综合服务区.水城富松商务区及度假式洒处建筑段计方亲征條丈件胶南市规划局胶南市国有资产经营管理有限公司二OO六年一月文件一方案征集公告1文件二征集规则2文件三胶南市行政中心综合服务区建筑设计方案设计要求文件四应征公函格式6文件五提供资料清单7文件一：方案征集公告胶南市综合服务区位于胶南市行政办公区内，面临大海，与水城一路相隔。目前，该项目由胶南市国有资产经营管理公司进行全面开发。为加快开发，提升胶南东部新区的整体形象。为进一步加快行政办公中心区的开发，高水平、高质量设计，按胶南市委、市政府要求，特在国际范围内公开征集胶南市行政办公中心综合服务区建筑设计方案，具体要求

2、详见征集文件。胶南市规划局胶南市国有资产经营管理有限公司二OO六年一月文件二征集规则第一条方案征集组织单位基本信息单位名称：胶南市规划局胶南市国有资产经营管理有限公司联系人：王徳成张栋国电子信箱：in.£h@126.comqdin£z・zd2@126.com地址：胶南市珠海东路199号胶南市珠海东路163号邮编：266400电话：086—532—85176255、85175098传真:086—532—85176171、85175737第二条应征设计单位条件2.1国内应征设计单位必须具有甲级资质，并有主持重大设计方案的实践经验。国外设计单位应具有相应设计资质。2.2应征设计单位所

3、成立的项忖组，应由专业结构合理，并具有重大设计方案实践经验的设计团队组成。第三条版权及其它相关说明3.1方案征集成果版权归组织单位所有。3.2方案征集所送交的成果应为应征设计单位首创，不得包含任何侵犯他人知识产权的部分。3.3应征设计单位从组织单位获得的文件及资料均受版权保护，不得用于木次征集活动以外的任何场合。第四条语言要求4」应征设计单位所提交方案成果及评审过程一律以中文为准。4.2应征设计单位项忖组需至少一名精通屮文的专业人员，以便于汇报讲解和沟通。第五条时间标准木文件屮所提及的时间以北京时间为准。第六条其它6」征集活动工程中如有变更，组织单位将以书面形式提前通知应征设计

4、单位。6.2本次方案征集活动的解释权属组织单位。有关征集活动的争议与仲裁，适用中国法律，诉讼、仲裁地为中国。6.3如杲出现下列情况应征设计方案将被取消参加评审的资格。6.3.1文件交付后，擅口更改征集文件的内容。6.3.2征集成果不符合征集文件要求，包括成果内容不全，征集成果逾期送达等。文件三胶南市行政中心综合服务区.水城高档商务区及水城度假式酒店建筑设计要求一、设计原则第一条项目背景胶南山行政中心综合服务区建筑设计项目地处胶南市行政办公中心区内，与水城一路Z隔，面临大海，交通便利、地理位置优越。该地块的开发将对周边区域的建设产生觅大影响，并直接构成胶南市东部新区的风貌，冃前，

5、该项冃亟待开发。胶南市水城高档商务区位于水城深圳路以北，大卢河西南，内湖以四，滨海公路以东。与行政中心综合服务区毗邻。胶南市水城度假式酒店位于胶南水城的东侧，两河以四，滨海公路以南，面临大海,交通便利，是青岛市进入胶南市东部新城区的重要景观节点，地理位置非常优越。第二条设计原则规划必须遵循以下原则：1、咼标准、精品化原则；2、以人为本的原则；3、体现海滨城市特色的原则。4、应将该项目和水城周边环境作为一个整体的城市空间來考虑，在功能、交通、绿化景观等方面均应保持整体性，贯彻生态、环保、节能的城市建设主题。5、在设计与实施过程中，应加强高新技术、新材料、新工艺的运用。第三条本次规

6、划内容必须满足规划要求及法律、法规、技术标准.技术规范等有关要求，符合本技术文件的规定。%1.设计内容第四条设计范1、综合服务区项目设计范围：综合服务区项目位于胶南市经贸人厦东侧，用地面积54亩，北起珠海路，南至深圳路，西临经贸大厦，东至滨海大道绿化带。地块详细请见《青岛西海岸都市核心区城市设计》地块B12。唯冇惜时才能成功，唯冇努力方可成就！2、水城高档商务区项目设计范围：设计范围详细请见《青岛西海岸都市核心区城市设计》地块A13c3、水城度假式酒店项日设计范围：设计范围详细请见《青岛西海岸都市核心区城市设计》地块A01。第五条设计要求在城市总体规划的基础上，按照《胶南市新行

7、政中心规划》及《青岛西海岸都市核心区城市设计》，人胆构想，打造胶南重点地段建筑精品，设计中还应注意以下要求：5」设计应以《胶南市新行政屮心规划》、《青岛西海岸都市核心区城市设计》及周边地段规划为依据，综合考虑。5.2在规划设计中应充分考虑对周边地区的影响和相互协调关系，设计应作为地标性建筑群落考虑到从海面、海滨大道、行政中心主楼等多个角度观察的视觉效果，充分考虑该组建筑与周边行政中心、经贸人厦、水城等的关系，使之融合在其中，取得良好的效果。5.3该组建筑色彩应协调行政屮心和大海的色彩，以简洁