“中央别墅区”城市化趋势加强的几个因素_免费下载

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1、“中央别墅区”城市化趋势加强的几个因素在探讨“屮央别墅区”城市化问题之前，还是先谈一下对“屮央别墅区”这--命名的看法。现在有人习惯把京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的别墅区域称为“中央别墅区”，笔者认为这一称呼还有待商榷。首先，从地理位置上讲，这一区域处于京城东北郊，离城20公里左右，其所处位置并不在“中央”。其次，从分布看，这一区域的别墅群落多并沿温榆河呈带状分布,很难说清哪一片是它的“中央”。第三，从政治角度分析，这块区域不像CBD是由政府规划指定的核心区域，因此，也谈不上“中央”。所以，笔者

2、认为，称其为“中央别墅区”还有待商议，但不妨姑月.用之。要谈“中央别墅区”的城市化，首先要搞清楚什么是城市化？按照《中华人民共和国国家标准城市规划术语》，城市化是指“人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过程，主耍表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。”笔者认为城市化的核心是一个“市”字。聚人为市，化市为城，城是外形，市是本质，是核心。城市化实际上取决于区域本身的结构，要有吸收外来要素的功能，有开放式的结构，有利于集聚人气和市气。近年来，“中央别墅区”城市化趋势不断加强，笔者认为正是由

3、于交通的改善及其本身的结构的优化使其极具吸引力，为其发展聚集了旺盛的人气与市气。便捷交通缩短城乡距离。“中央别墅区”离城仅20余公里，而机场高速作为北京市唯一一条不堵车、不封路的高速路，进一步缩短了中央别墅区与市区之间的距离；机场北线更是打通了从京顺路、京昌路、立汤路等横向的高速公路，使得五环和六环区域交通更方便；2006年下半年开通的京密高速也为该区域交通锦上添花。另外，京承、京顺以及规划中的13、15号轨道交通线路将构成的四通八达的立体交通网络为“中央别墅区”的城市化提供硬件支撑。便捷的交通使这一区域离

4、CBD、机场都非常近，因此，吸引了众多成功人士，成为需要经常出国的各国大使、CBD高管等购房、投资最看好的区域，使其“人气”不断升温，城市化日趋加强。自身需求拉动区域发展别墅最突出的-个特征就是“户型大”，但随着国家控制别墅用地相关法规的出台，土地资源有限的“中央别墅区”乃至整个别墅行业未来的发展将面临挑战。结合国际发展趋势，笔者认为复合型社区将是“中央别墅区”未来发展的一个方向，这将使商场、写字楼、商住两用等业态现身这一区域，从而使Z生活、商业配套更加完善，城市化气息愈发浓厚。同时，作为京城目前最高档的别

5、墅区之一，“中央别墅区”的一个显著特征是“国际化”。有数据显示，中央别墅区80%的客户是海外人士，这些人往往是社会的精英和名流，对生活要求极高且本身就极具消费能力，他们需要国际水平的会所、休闲中心、高尔夫球场、体育馆、高档餐饮等作为住宅配套，这必将加快区域内各种大型公共建筑的建设。目前，入住“中央别墅区”的也不乏一些从事艺术创作及律师行业的人，他们有的在CBD上班，有的干脆在家里办公，这使住宅从商务角度看更像是个人工作室，从而促使"中央别墅区”向商住两用型转化。总之，“中央别墅区”的自身需求势必会把它的发展

6、引向城市化。综上所述，随着交通的完善及口身发展的需要，“中央别墅区”的城市化趋势在不断加强，相信在不久的将来，这里不再仅仅是北京高档的别墅区，还会成为城市化程度极高的“国门经济区”。