同德昆明广场营销策划书

《同德昆明广场营销策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、同德·昆明广场营销策划报告本案需要实现目标同德首个城中村改造项目，首进北市区。为同德在新领域、新区域中打响知名度。tkp40天时间，积蓄567套房源所需客户，并实现快速销售。品牌速度回款上北区实现快速销售后，所得回款作为昆明广场滚动开放基础。项目分析市场分析客户定位营销战略营销计划营销主题营销活动营销渠道营销道具价格策略销售进度报告体系项目分析项目定位昆明广场城市地标一个代言城市的项目一个以城市命名的项目一个能让昆明比肩世界的项目项目分析核心卖点昆明最纯粹的城市综合体工作、娱乐、生活，汇聚一城238米5A甲级写

2、字楼，北市区新高度；6.5万平方米时尚购物中心，世界生活方式荟萃；超高层住宅，超大型配套完善社区。同德实业同德17年，从项目发展商到城市运营商的完美蜕变；以“同心同德，以德发展”为企业理念，对产品有着“同德出品，同属精品”的苛刻要求；开发了同德·极少墅、同德·锦江嘉园等知名楼盘。项目分析其他卖点二环内昆明广场，占据城市核心区，城市任我掌控。二环线带给昆明的不但是快速畅通交通，更是昆明城市核心区的心理界线。北京路北京路，昆明繁华尽在。45年来，这条昆明第一路，承载多少昆明发展的印记。北京路，现代昆明发展轴心，汇聚

3、现代昆明数个标志性建筑。地铁上盖与地铁无缝衔接，我就是城市的原点！昆明广场位于地铁2号线白云路站上盖，地铁2号线将于2012年开通。随着未来更多地铁线路的开工、通车，地铁上盖物业将更突显其价值。项目分析销售主线昆明广场上北区产品户型分析2栋，29层，567套。户型套数比例单房35-42㎡21638.1%两房67-80㎡18933.3%三房84-88㎡16228.6%昆明广场上北区户型分布图所有产品面积均小于90㎡，适合首次置业者。产品以小户型为主，大部分是单房、两房户型。项目分析产品情况单身公寓公寓整体总价优势

4、明显、低房贷压力，轻松入住城市中轴线35㎡42㎡项目分析产品情况两房户型户型方正、紧凑实用，无过多浪费面积，北市区两口之家超值选择81㎡72㎡项目分析产品情况三房户型凸窗设计，阳台面积大，采光面充足，是昆明广场上北区的优越之选86㎡88㎡项目分析市场分析客户定位营销战略营销计划营销主题营销活动营销渠道营销道具价格策略销售进度报告体系市场分析宏观市场2010年昆明市前三季度国民生产总值达1412.12亿元，同比增长13.6%人均可支配收入14109.19元，比去年同期增长10.11%社会消费品零售总额达702.9

5、5亿元，同比增长19.6%但由于CPI增速较快，2010年国民实际生活压力加大。市场分析2010年昆明前三季度定投资达1205.01亿元，比去年同期增长36.5%房地产固定投资达266.73亿元，比去年同期增长4.5%市场分析房地产整体市场2011昆明房地产市场运营情况2011年1-3月，昆明房地产市场稍显冷清，各项成交数额均处于低估状态；4月由于有4个新盘推出，成交情况略有回暖的迹象。市场分析北京路北延线上竞争项目2011集中放量北京路延长线共有6个住宅项目，分别是：欣都龙城、翡翠湾、滨江俊园、龙江雅苑、金域

6、缇香、金领时代。住宅：年中料有大量开盘滨江俊园预计9月大量开盘；欣都龙城、金域缇香三百余套年中开盘，欣都龙城是综合体；翡翠湾、龙江雅苑住宅接近售罄。底商：自持为主欣都龙城、翡翠湾，自持，其中欣都龙城面积8万㎡；滨江俊园全部销售销售过半；龙江雅苑自持销售各50%；金域缇香、金领时代情况未知。地址盘龙区白云路与盘龙江交汇处占地面积247亩建筑面积约93万平方米容积率约5.18物业类型高层总户数约5000户停车位待定绿化率40%项目分期三期代理/顾问公司成全机构物业公司俊发物业总栋数及层数情况1期共计5栋，1栋24层

7、，4栋33层，1.1万平米商业配套。2期6-22栋。临江为3万平米商业。3期23-28栋，回迁房；配套有18班幼儿园、36班小学。项目进度目前以一期住宅、商铺销售、二期开发为主户型及配比一期共8个户型，956套没有60㎡以下的户型，60-90㎡的户型约350余套，占比36%；中大户型（90-144㎡）套数约600余套，占比64%。项目主要以高舒适度中大户型为主，小户型为补充。销售情况住宅已售850套，销售率89%，未售户型主要是128和143㎡；商铺53间，销售30间，销售率57%。价格涨幅项目住宅自开盘均价9

8、500元/㎡至今涨至11000元/㎡，涨幅15.7%。竞争楼盘之滨江俊园市场分析地址盘龙区白云路与盘龙江交汇处龙龟湖公园内；占地面积133.7亩，其中小区绿化21亩，龟龙湖湖面面积：22000平米建筑面积17000㎡容积率2.099物业类型多层、高层、小高层、联排别墅、双拼别总户数925停车位1150个绿化率68.2%项目分期三-四期代理公司昆明中房现代房地产开发有限公司物业顾问荣泽物