商业广场一期招商方案

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1、梅园商业广场招商方案（一期）目录第二部分：项目简介第三部分：项目定位第四部分：项目业态第五部分：项目配套第七部分：招商策略与政策第一部分：前言第六部分：项目周边商业楼盘第一部分：前言一、区域概况1、广州大道北板块包括同和路南方医院、沙太路一带，到天河北的车程一般只有15分钟，是距离天河北商务圈最近的板块之一，故素有“后天河北”之称。加之背靠白云山，广州大道北板块完全具备成为“广州人理想居住区”的发展潜质。2、随着广州楼市的发展及市政配套的快速跟进，广州大道北板块迎来了发展契机，在广州楼市整体上供不应求、楼价飞涨（特别是近两年）的大背景之下，广州大道北板块以较大的供应

2、量、较好的地段与发展前景开始受到各界的瞩目。使广州大道北板块成为名副其实“后天河北”、“天河北后花园”,市区准备打造成新的“旧天河区”。人气急升，据有关数据统计该区域居住人数已达50万。二、规划优势1、据2003-2012年《广州市商业网点发展规划》，同和商业功能区的空间范围是东至沙太路，西至105国道，南至环城高速公路，北至北环高速路。其中以地铁3号线为依托，同和路、沙太路为主干道。2、南方医院、梅花园、梅花新村、鸡颈坑等为节点，优化商业环境，将发展超市、大型综合广场等新型业态，适度发展大型综合超市和百货店，注重现代服务业配套，发展成为白云区东南部1级商业中心。前言

3、第二部分：项目简介梅园商业广场（一期）商业面积约2040平方米。项目位置广州大道北梅花新村中心地带，地铁3号线延长线梅花园地铁出入口，项目道路连接广州大道中和，沙太南路，距天河北CBD仅8分钟车程，周边人口密集，区域规划优越、交通便捷，商业配套成熟，发展迅速快捷根据项目建筑风格、项目周边的调查。梅园商业广场定位为集购物、饮食、休闲娱乐于一体的综合购物广场型商场；以知名的品牌、知名餐饮等连锁品牌业态为龙头吸引人流，带动众多品牌商铺的联动式经营。使到梅园商业广场在三号线延长线开通之后，成为该区域人气最旺、档次最高的的综合购物中心。配合亚运和城市改造，以天河北的未来发展为基

4、础，成为天河北地区最具有特色商业购物广场。第三部分：项目定位项目配套项目配套第四部分：项目业态二层定位分布平面图三-五层定位分布平面图项目业态细分初稿铺位建筑面积经营类别一层884.2㎡品牌专卖店（服装、鞋、运动、皮具、童装等）、便利店、药店、银行、手机数码、便利店、特色中餐、奶茶、小餐饮等二层231㎡西餐厅、日本料理、ktv、酒吧、餐饮厅、美发店等三-五层693㎡书店、美容院、健身俱乐部、培训基地、运动俱乐部、办公室等六层231㎡梅园商业广场自营办公室第五部分：项目配套交通配套：广州大道北主干道旁，3号线延长线将开通使用、梅花新村公交站紧挨梅园商业广场。商业价值：广

5、州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通枢纽，每天有多达13600多辆次车辆，人流接近110000人次；市政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优板块的核心区域，由广州大道与天河CBD连成一体，作为广州北商贾也不在是口号；成为广州后天河北新财富中心。消费量：地处16个不对驻地，周边有20个以上大型居住社区等，坐拥50万庞大的消费力。商业配套：周边商业比较集中，佳润广场外，梅花园广场、摩登百货、京骏商业城等中高档次和整体性的购物广场，使梅花新村得庞大的消费群体集中方消费。购物更加便利，生活配套趋于完善停车位配套：项目内配有100个以上大型的停车位广场

6、配套：项目外配有大型的广场，吸引周边和过往的大量消费人流逗留休闲和消费。梅园商业广场周边16个驻地部队有第一军医大学、南方医院、广东省军区梅花园干休所、广东省军区白云山干休所、第一军医大学干休所、广州军区一五七医院、广州军区理训班、75763部队、75742部队、75741部队等；梅花园广场周边有不少大中小型楼盘，如：梅苑小区、怡新花园、云山熹景、圣地擎山苑、云景名都、广州白天鹅花园等商住社区，坐拥庞大的消费潜力，商机升值前景无限。（具体楼盘数据以表格的形式显示）梅花园广场周边有商业广场和底商，如：梅花园商业广场、佳润广场、亿佳服饰商业广场、京骏商业城、天州家居城等，

7、聚集了一大批的购物消费人群，提升商圈的消费能力。（具体楼盘数据以表格的形式显示）第六部分：项目周边商业楼盘项目配套楼盘名称楼盘地址发展商项目面积与建筑面积规划产品（层数、幢数）户型（面积）车位均价公开时间梅苑小区白云区广州大道北梅花园路段广州市云山实业公司占地面积12.3万平米建筑面积30万平米9层和12层三房两厅125平米，两房两厅90平米，一房两厅53平米10912元/平方米1999-10怡新花园白云区广州大道北梅花园路段广州宏云房地产开发有限公司占地面积87650平方米建筑面积250000平方米共8栋，分别为12层、14层、16层、17层、26