浅谈建筑方案审查的要点及技巧

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1、浅谈建筑方案审查的要点及技巧摘要：木文通过近儿年建设项目的深入调研，分析当前形势下建筑方案设计存在的疑难问题，提出了在规划行政审批过程中，对建筑方案审查时需要把握的一些原则，进而探讨可以借鉴的技巧，为健全规划审批机制、树立并落实科学发展观，能在工作实践中取得新的突破。关键词：建筑方案存在问题审查要点技巧Abstract:Thisarticlethroughthein-depthresearchofconstructionprojectsinrecentyears,theanalysisofdifficultproblemsinarchitect

2、uraldesignschemeunderthecurrentsituation,putforwardintheplanningofadministrativeexaminationandapprovalprocess,someoftheprinciplesofconstructionplanreviewneedstograsp,andtoexploretheusefulskills,inordertoperfecttheplarmingapprovalmechanism,establishandimplementthescientificou

3、tlookondevelopment，toachievenewbreakthroughsinpractice・Keywords:construct!onschemehasski11sreviewpointsTU2一、建筑方案及其在规划审批流程中的地位建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。同时，建筑方案设计时必须要贯彻国家及地方冇关工程建设的政策和法规，服从国家政策导控与相关硬性的规定，还应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图

4、标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。为进一步提高行政审批效率，改善投资软环境，切实提高政府投资项H审批效率，各地制定了相应的建设项H报批流程，洞头也本着按照“合法、高效、便捷、规范”的原则，结合本县实际，于2011年印发了优化民间投资建设项目和优化政府投资项目审批流程的实施办法（试行）。虽然各地的情况不尽相同使得报批流程有一些差异，但是建设项目在实施阶段的基本程序却大同小异，一般可分为选址意见书（政府投资项目）、建设用地规划许可证、建筑方案、初步设计及施工图设计、建设工程规划许可证、施工许可证及竣工验收等阶段。而作为建设项目初步设计

5、与施工图设计的依据，建筑方案在整个规划行政审批过程中显得非常重耍，它直接关系着建设项目的建设规模、投资额，直接体现了城市建设的形象。二、新形势对建筑方案设计的影响及其存在的问题在如今经济高速发展的新时代，建筑的创新设计必须具有适当的超前性和科学性。设计不仅仅是对建筑外观形象的表述，更要体现在建筑的实用性、合理性、美观性、独特性和艺术性。建筑设计应从空间到平面、从整体到细部，达到建筑造型内容和形式的和谐统一，以求表现出当今建筑科技和建筑艺术的进步。科技不断的发展，设计技术的不断创新使得建筑方案的设计成果的生产效率和标准化程度都有所提升，同时也使得

6、设计过程中的修改显得极为方便。而规范、制度的口趋完善，也使得建筑方案设计的难度越来越大，考虑的问题也越来越多。正因为社会经济的迅速发展，尤其近几年土地价格的飙升，大多数民用建筑在方案设计时更多地考虑成木和收益，较少关注建筑形态、细部、景观以及周边关系等因素。而科技的发展使得设计人员产生依赖性、创作欲望降低，尤其是网络信息的传播，相似的作品四处可见。效率得到提高后，少数设计人员不再像以往那样进行严谨思考，时有发生因疏忽大意而造成的错误。此外，设计单位为了争取业务，往往一味的迁就业主的想法,设计人员也不再坚持自己的原则和技术底线，这在很大程度上加大

7、了建筑方案审查的难度。三、建筑方案审查的要点建筑方案审查的要点主要是资料齐全且符合相关法律、法规及技术规定的要求。程序合法、内容合法是依法行政的关键，所以建筑方案送审时应确保审批的前置条件已经具备（如用地红线图、规划设计条件通知书、立项批复、环评批复文件等），并根据要求提供相关图纸。另外，方案设计应符合《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》的规定，还应符合控制性详细规划的强制性内容及莫他技术规范的规定，如《建筑设计防火规范》、《民用建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等。因此,建筑方案设计阶段所涉及的技术规范较多，在建筑方案审查过程

8、中，我们应熟悉掌握各个规范的要点并进一步核对相关规范，以满足相关规范要求。四、建筑方案审查的技巧虽然建筑方案设计涉及的问题较多，审查的难度也较大，但还