高回报房地产投资策略(精选)

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1、高回报房地产投资策略（精选）1、止是以上特征决定住厉价格应当长期增长。这首先是山于土地是有限的。它最终服从经济商品发展规律，由商品的需要与供给的平衡来决定。在美国和加拿大，绝大多数房子总是包括院落土地。从长远來看，人口数量是逐年增长的。美国、加拿大都是移民国家，除了人口自然增长以外，每年都有相当移民进入，但是土地面积却不增长。特别是在许多人城市,土地而积受到周围大山、河流、海洋的制约，因此，土地的价值增长是顺理成章的事情。其次，包括材料和工人工资在内的厉屋建筑成本总是逐年提高的。这决定了住房成本带动价格,而使新房价格平稳上升。2、钱川于房地产打工是派

2、到川场了，关键在于可以获得银行4倍以上的按揭。即你有10万，可以有40万的购买力。这叫做“杠杆”。杠杆是整个房地产投资成功的诀窍所在。3、出租房、多单元出租公寓楼的投资是最抗风险、随经济变化相对稳定的房地产投资；也是为众多个人家庭采纳的主要投资方式。4、我们除投资房地产也投资一些人型绩优公司股票，所以不是厚此薄彼。5、按照房地产周期顺势投资。壯界主要国家的房地产经济为房价都是按繁荣萧条再繁荣周期发展的。首先，我们在投资决定前，知道厉地产经济所处循环的位置及今后的走向。为此，首先得研究利率变化趋势。在利率升髙一定时期后，如果利率走向仍然是上升趋势，房价

3、会向同利率相反的方向发展。在房地产的萧条末期和复苏期，是开始投资买述的良好犬机。房价较低，土地价格也较低，由于需求不旺，卖者急于出手，因此易于谈判成交。这种市场也称作“买方市场”。在商业房地产租赁方而，在房地产萧条与复苏开始吋期是低租金吋期，但开始在升高。因此，对新租八，应当签订浮动租金协议或短期协议，以便在此后，可以随地区房地产趋势将租金提升。在房地产调整时期，银行利率继续走高，应重点减轻债务。这是卖出或减持的时期。如果你从事商业房地产租赁，租金在这一时期可能相对较高，应当签订长期协议。在之后的萧条期间，你已经减少了持有房地产数量和债务，此期间应当

4、蒂势待发。当然，你如杲有对经济周期不敬感的出租公寓楼，则应当继续持有，甚至进行装修升级。房地产周期一般在十多年之久，因此，投资最佳时期也有数年之长。房地产景气升降循环屮不宜扩张或不宜投资时期的存在，也从另外一个方面说明出租公寓楼是初始投资者最好的选择。因为，即使在房地产萧条时期，人们仍需要住房、租房。因此，出租公寓可以长期持有，并提供长期稳定的现金流。6、在过去6年内，加元对于美元升值高达60%,这使加拿大工业产品出口美国变得昂贵，而进口美国产品变得更便宜。所以，货币升值也有利于降低通货膨胀，从而使加拿人银行不必过度提高利率。7、地区房地产工业发展，

5、以及地区平均房价变化是由国家为地区两个地域范围的天时，以及地区和街区的两个地域的地利因素决定的。国家的天时因素包括银行利率走向、经济状态变化、新出台国家政府税收/住房政策、国际工业科技竞争等；地区天时包括地区经济状态变化、新出台地区政府有关房屋和税收政策、新工作岗位产牛等。地区的地利因素有地区经济水平、地区平均家庭收入、平均房价等；而街区地利因素有周边服务设施、平均房价、治安状况等。8、婴儿潮是一个随时间移动的人口高峰，在不同时期，对不同社会服务有突然增强的需求，但这仅仅是一种为时短暂的，往往是几年的需求，因而是一个严峻的挑战。比如在1954年左右，

6、婴儿潮进入入学年龄，要求更多的小学校舍与师资，几年后，又会造成闲置；在20世纪70年代中期，婴儿潮进入成家立业年龄，又需要大批新房屛。婴儿潮对房地产及其他投资资产的影响是直观的，会极人的提髙住厉房地产的短暂需求。婆儿潮对经济有着巨大的、动态的影响。在20H-I：纪70年代末，美国的通货膨胀高达15%,其部分是由于进入成家立业的婆儿潮对工业产品、房屋的旺盛需求和高消费所推动。当他们步入储蓄年龄（35岁以上）,即1981年后,北美通货膨胀率才开始降下来。社会学研究指出，当人们进入35・54岁年龄段吋，既要为退休作准备，乂要为子女节约，是一•生主要储蓄时期

7、，这一年龄段称为储蓄年龄段。当他们进入储蓄年龄段，他们会注重投资（股票、债券、定期存款、房地产投资等）。提高储蓄，对减少通货膨胀做出过贡献。当他们步出中年（55岁）,便如释重负，减少储蓄，更多地享受生活（enjoylife）o口前，北美婴儿潮即将进入退休年龄，他们在人约I•年后，大批婴儿潮人口将退休，对北美两国现有的題疗、社会福利保障将会造成重人冲击。美国的供疗照顾基金随婴儿潮退休而入不敷出，并于2019年全部川光。美国与加拿人政府尚未对婴儿潮对将来经济的冲击采取任何预防措施。9、日木房地产泡沫及破裂，有多方而原因。但人口结构的作川是最深层次的自然趋

8、势力量。10、进入1982-1990年，中国主力婴儿潮成家立业，进入生育年龄，又产生第三次婴儿潮，称作回声婴