无锡蠡湖香榭C地块营销

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1、蠡湖香榭C地块营销推广方案策源蠡湖香榭项目组2010-1-12市场篇销售篇推广篇1，经济主要靠投资拉动，和金融危机前无太大变化；2，受欧美消费市场低迷影响，出口形势在2010年难有大起色；3，实体经济仍然较弱，短期内进口的大幅度攀升也较困难；4，全球都面临“经济刺激政策”退出，中国将面临两难选择，2010逐步退出是必然；5，短期内，美元走强的因素主要在于美联储的国债发行需要（全球美元的回流），将有可能带动新兴市场的资产价格的下探；6，通货膨胀压力加大，货币紧缩预期加强（央票利率提升、融资融券及股指期货的战略是紧缩的明显

2、信号），货币工具（存款准备金率、加息）预计在1季度和2季度之间出现（比原有预期有所提前），此情况下，资产去泡沫化及补存库化是必然。7，消费金融公司的出现，是调结构扩内需战略实施的第一环，2010年财政支出将明显上升，包括家电下乡、汽车消费提振等；2010年经济复苏可能面临较大变数，不排除有二次探底的可能市场篇宏观经济形势过去一个月内连续五调楼市！宽货币、紧信贷：宽货币是为了巩固经济复苏、紧信贷是为了控制资产泡沫的扩大；宽财政、紧货币：宽财政是为了刺激消费、紧货币是为了控制通货膨胀；国务院对房地产的调控决心远超预期、调控

3、手段更具操作性二套房界定差别利率部门时间政策主要内容国税总局2009/12/09恢复个人住房转让营业税标准免时限由2年恢复到5年国务院2009/12/14国务院颁布“国四条”明确提出加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨势头五部委2009/12/17五部委《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》提高开发商拿地的首付款比例提高到50%，且分期缴纳全部价款的期限原则上不得超过1年财政部2009/12/23财政部调整住房转让营业税政策不足5年按全额征收营业税国务院2010/01/10国务院颁布“国11条”对已

4、利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。市场篇政策形势区域城市成交套数成交面积成交套数（套）环比（%）成交套数（万方）环比（%）长三角上海3096-35.6730.57-36.06南京726-80.096.96-84.67杭州602-75.467.15-76.16苏州418-79.174.79-80.49宁波1061-25.607.58-34.49珠三角深圳840-22.298.28-16.24东莞829-24.57

5、8.39-29.86渤海湾北京2011-38.4823.23-31.11天津25006.1626.35-7.24其他区重庆2886-17.0927.57-23.05成都164-98.101.73-97.90武汉33325.7430.95-4.49长沙35.1993.8837.2081.60福州333-56.134.33-50.44厦门232-53.513.06-50.98备注统计日期：2010/01/02—2010/01/082010年预测：交易量下降！价格下半年大概率下探！客户以观望为主！客户将逐步回归到刚性需求！投

6、资（机）客户撤离市场！近期地产表现：成交环比下跌超4成！二手房挂牌量激增！客户观望气氛浓！无锡！！！2010/01/04—2010/01/10成交套数：环比-46.63%成交面积：环比-47.28%2009年市场逆势高速发展总结：超宽松货币政策是直接原因通货膨胀是直接诱因消费结构升级是重要基础市场篇房地产形势分项指标2006年2007年2008年2009年2009_Q12009_Q22009_Q32009_Q4全年80以下供应比例10%6%9%15%29%10%4%12%成交比例12%9%7%7%9%7%6%7%供销

7、比1.20.92.811.41.20.40.780-100供应比例20%24%35%0%0%7%5%4%成交比例13%17%29%3%4%7%5%5%供销比21.82.9000.90.61100-120供应比例19%19%13%15%11%10%12%11%成交比例22%19%16%10%12%8%12%11%供销比1.21.320.60.410.61120-140供应比例28%29%24%0%0%8%25%12%成交比例31%33%25%17%15%17%19%17%供销比1.21.12.4000.40.81.314

8、0-160供应比例11%12%10%26%34%28%25%28%成交比例12%13%12%30%29%28%24%27%供销比1.21.12.10.40.50.80.61160以上供应比例12%10%9%44%26%37%29%33%成交比例9%10%10%32%31%33%33%33%供销比1.81.32.20.60.40.9