龙岗爱联片区的价值研究报告

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1、龙岗爱联片区的价值拥有深圳市最大的旧改项口一-中信龙岗龙腾片区改造项目（占地140万）拥有一线品牌开发商的进驻：万科、中信等1）爱联蒲排旧改（56万册建筑总量）如意路、宝荷路、规划蒲排南路、爱蒲路围合的龙城街道爱联蒲排片区改造，位于“星河时代”的东北方向800米处，南而与宝龙工业区接壤，其专项规划己经深圳规划国土委审议并原则通过。爱联蒲排片区建设范围11.50万盯，本次拆迁血积14.14力nV,均为城市建设用地。爱联蒲排旧改共分为4个地块，除教育科研川地外，项EI改造用地性质均为二类届住川地（R2）o片区人口规模约为1.5万人。2

2、）中佶龙岗龙腾片区改造项目（深圳最大旧改：占地140万耐，中信100亿打造）位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，项H改造范围达140刀平方米，建筑面积将超过500万平方米，项目改造范围庞大，涉及工业区、城中村等多种用地性质，包括27家厂商和岗背、新屯、新西村、老西村、圳蒲岭五个自然村。中信集团表示将高标准倾力打造该改造项目，现聘请了世联地产、新加坡CPG集团等专业咨询公司和知名设计公司对项目进行前期研究，并准备投入约100亿资金进行精心规划建设。项目计划整体立项、整体拆迁，分三人期川地开发，2011年重点拆迁人一期，计划于2011年1

3、2刀前完成第一大期拆赔工作，计划于2014年12刀底前竣工交付使用（含部分回迁房）。目前，业主改造意愿收集、拆迁赔偿方案制定等工作已取得阶段性成杲。此IH改造项H是继华润夺得6&4力打2大冲IH改项H——深圳最大城中村旧改后，中信集团获得龙岗龙腾片区一块IH改项目的开发权。因该项目改造范围达140万nf,继血成功取代华润人冲旧改，荣升为「I前深圳最人的城市更新改造项目。未來，中信将准备投入约100亿资金进行规划建设。项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发，2011年重点拆迁大一期，计划丁2011年12刀前完成第一大期拆赔工作

4、，于2014年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。目前，业主改造意愿收集、拆迁赔偿方案制定等工作已取得阶段性成果。3）华业地产：该项H位于龙岗区龙城街道爱联社区一龙翔大道怡翠路交界处，占地血积约26500平方米,容积率W3.8。项目地块性质属于旧城改造用地，土地用途为商住用地。4）深圳市龙岗区深惠路沿线部分旧改项H简介%1项目名称：龙城爱联石火片区改造本项H拆迁用地面积15.41万平方米，专项规划已获政府批准，正在测绘评估工作，H前项目完成部分拆迁。%1项目名称：龙城爱联的屯片区改造本项1=1拆迁用地面积8万平方米，专项规划编

5、制审批中，正在测绘评估工作。拆迁工作尚未全部完成。（目前资料不详，晚点更新）%1项H名称：龙城爱联社区A区改造本项目拆迁用地而积7.66万平方米，专项规划编制己完成，正在测绘评估工作。项目完成拆迁比例9%o爱联A区位于龙岗中心组团南部，地块紧邻深惠路，鸿荣源•公园大地西南侧600米处，爱联A区位于山深惠路、如意路、爱华路和金龙街围合而成，涉及占地79894of、建设用地52146m2o爱联A区将整体拆除、整体改造。而规划规划土地利用性质为四人类：一是商业、商业性办公混合用地2.46万flf、占规划用地比例30.79%；二是商住混合

6、用地1.45万Itf、占规划用地比例18.15%；三是居住用地1.31万itf、占规划用地比例16.39%；四是道路用地2.77万m占规划用地比例34.67%。5）深圳W保利上城（龙岗区爱联岗贝村IH改）工程爱联岗贝村改造项目将建成复合型高尚商住小区■项目档案推广名：保利•上城地址：龙岗区怡翠路与深惠大道交会处总占地而积69992平方米，总建筑而积353940平方米，计容积率建筑血积269522平方米，未来将建成复合型高尚商住小区，并将提供保障性住房约12985平方米，幼儿园3200平方米以及4270平方米的配套。拟定住宅量：2

7、46527平方米（其中住宅209608平方米,商务公寓36919平方米）项目容积率3.85,重要配套：商业、幼儿园等计划面市时间:一期2011年销售该项目已于2010年8月25H正式动工，开发商保利地产相关负责人表示，耒来将建成具有完善配套设施和良好城市景观的复合型髙尚商住小区。规划中还包括15525平方米商业，2250个停车位，3200平方米幼儿园等。地处龙岗屮心城黄金地段，毗邻2011年壯界人学生运动会主会场，邻近深蛊公路和地铁3号线爱联站，距离龙翔大道也仅有2-3分钟的车程，未來交通条件非常优越。业内人士预计随着大运会的临近

8、及各种交通配套完善，未來项目售价会在2万元/平方米以上。该负责人还透露，该项目推广名为保利•上城，一期有望于2011年开盘销售，2012年入伙。6）新老西改造项R（即万科新都市）一一百万m2人盘完善龙岗CBD城市功能推广名：万科爱联新老西城中村改造