物业装饰装修与修缮管理

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1、第八章物业装饰装修与修缮管理法律制度第八章物业装饰装修与修缮管理法律制度第一节物业装饰装修管理概述第二节住宅室内装饰装修管理第三节物业修缮管理第一节物业装饰装修管理概述物业装饰装修的概念所谓物业装饰装修是指为使物业的建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对物业的建筑物、构筑物外表和内容进行修饰处理的专门活动。第一节物业装饰装修管理概述物业装饰装修管理机构及其职能(一)物业装饰装修行政管理机构(二)物业装饰装修行政管理机构的职能物业装饰装修的主管部门依法行使管理职能主要有以下两个方面：(1)审批职能。(2)监督

2、审查职能。第一节物业装饰装修管理概述物业装饰装修管理的内容(一)物业装饰装修工程施工企业的资质管理建设部在1995年发布了《建筑装饰工程施工企业资质等级标准》，对物业装饰装修企业实行资质等级的管理。该规定对物业装饰装修工程施工企业按资质条件划分为一、二、三、四个等级。(二)物业装饰装修工程报建与许可的管理(三)物业装饰装修工程的发包和承包管理第二节住宅室内装饰装修管理住宅室内装饰装修的概念住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修的行为规范(1)禁止进行的住宅室内装饰装修行为。(2)必须经过批准的住

3、宅室内装饰装修行为(3)住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。住宅室内装饰装修的行为规范(4)装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及上述(2)、(3)项内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。(5)装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。住宅室内装饰装修的行为规范(6)装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定

4、采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。(7)装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。住宅室内装饰装修工程的开工申报与监督(一)住宅室内装饰装修工程的开工申报(二)住宅室内装饰装修工程的监督住宅室内装饰装修管理服务协议和住宅室内装饰装修合同(一)住宅室内装饰装修管理服务协议(二)住宅室内装饰装修合同室内环境质量要求竣工验收与保修期限(一)竣工验收与相关材料的提交(二)保修第三节物业修缮管理物业修缮管理概述(一)物业修缮与物业修缮管理

5、的概念(二)物业修缮管理的原则：1安全原则2保持和提高房屋的完好程度和使用功能的原则3经济合理原则4明确责任原则第三节物业修缮管理(三)物业修缮管理标准物业修缮标准通常按照主体工程，木门窗及装修工程，楼地面工程，屋面工程，抹灰工程，油漆粉饰工程，水、电、卫、暖等设备工程，金属构件及其他工程等若干个分项工程分别确定。第三节物业修缮管理(四)物业完损等级的分类物业完损等级是依据各类房屋的结构、装修和设备等的完好或损坏程度确定的。房屋完损等级一般分为五类，即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。第三节物业修缮管理(五)物

6、业修缮工程分类按照房屋损坏的程度分类，物业修缮工程可以分为以下几类。1小修工程2中修工程3大修工程4翻修工程5综合维修工程物业修缮管理的内容根据有关法规、规章的规定，房屋修缮管理的内容主要包括了对危险房屋的管理、修缮工程质量的管理、修缮企事业单位的资质审查管理及修缮计划管理等。物业修缮管理的内容(一)危险房屋的管理1危险房屋的概念及分类2危险房屋的管理机关3危险房屋的鉴定4危险房屋的治理(二)修缮工程质量的管理(三)修缮企事业单位的资质审查管理(四)修缮计划管理(五)修缮定额管理物业修缮管理机构的职责依照《城市房屋修缮

7、管理规定》，国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋修缮管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。县级以上人民政府房地产行政主管部门对于城市房屋修缮的管理，应当履行下列主要职责：物业的修缮责任人(一)物业的修缮责任人的一般性规定(二)不同种类物业的修缮责任人及修缮费用的承担1公有房屋2私有房屋3异产毗连房屋4危险房屋物业维修基金(一)物业维修基金的概念和性质(二)物业维修基金的筹集(三)物业维修基金的管理