金科城个案研究

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1、金科城个案研究、项目区位金科城位于主城向北延伸新区蔡家卄兑来板块（北部新区与蔡家板块之间），该项目临嘉陵江畔，占地699亩,建筑体量约100万方，物业规划有别墅、洋房、高层，商业体量约9万方。目前，项目周边路网尚在持续修建中，公共交通出行便捷性不高，周边规划有轻轨6号线（曹家湾站）及轻轨5号线，周边公交线路有：555路牝硝隹港枢纽站），572路同兴工业园嘈览中心北），573路两江名居潢茅坪工业园），575路轨道鸳鸯站凋江名居）。二、项目条件（一）项目概况；n该项目一期为别墅组团，由背靠背创新叠拼别墅和传统叠拼别墅组成。别墅组团主要利用原生坡地地貌（缓坡地形

2、）呈南北向分组团行列式排布，现已推出创新型叠拼别墅（12月21日），套内面积112-127m2o（二）资源及配套项目位于嘉陵江畔，地形北高南低，可远眺嘉陵江（江景资源）和周边自然植被；目前，地块周边无任何商业生活配套、医疗、学校等，未来规划有9万方商业、中小学（巴蜀）等内部配套设施。（三）建筑祠林景观（示范区）1、整体效果2植被搭配效果•地面铺装效果4小品效果乂运动设施6模拟商业七.样板区I（创新叠拼）（传统盜拼）八、别墅模型创新叠凭（四）户型分析1、创新别墅叠下户型户型套内面积蘇层高整体（米）客厅（米）主卧（米）次卧（米）开间进深开间进深开间进深开间进深

3、叠下127302地3.6厅3.310.26.76.34.63.96.73.13.9（改造前）赠送区域：TE地下室，1E门廊，阳台，2E客厅、门廊、阳台挑空层，阳台、露台。叠上户型户型一蠶实得面积层高整体（米）客厅咪）主卧（米）次卧（米）开间进深开间进深开间进深开间进深叠下112231厅3.310.26.76.34.63.94.6//（改造前）赠送区域：3F,露台、阳台，4F,客厅、阳台挑空层，露台，5F,阳台、露台。户型点评：赠送区域多，赠送面积大；大面宽短进深设计；各功能区开间尺寸较合理；改造成本高；厕所、厨房视野面不宽，局部有遮挡；入户花园面积小。（五

4、）营销分析项目整体塑造两江新区100万方世界生活城；金科16年战略大盘引领蔡家国际新城。别墅产品定位于城市创新别墅一花叠。12月21日推出（5至9.11、1216至20号楼）创新叠拼别墅，共推230套，当天认购155套，套内面积112-127m2,整体折后均价10719元0T。优惠政策：搜房会员优惠8万元；持VIP卡优惠1万元；金科员工或老业主推荐9.9折；按时签约9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。当天1000开始选房，根据现场摇号顺序，客户依次选房，现场到访客户约270组。各价格段推出前比例（完）