锦绣香江小区项目策划书

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1、第一章申报单位及项目概况1.1、项目申报单位概况建设单位：长治市潞安鸿源房地产开发有限公司金业类熨：有限责任公司法定代表人：杨仁顺注册资本：800力人民币企业地址：长治市襄垣县侯堡成立日期:2006年5月9日经营范围：许可经营项目：房地产开发经营。-般经营项目：房屋租赁；建材、钢材、塑钢制品、装饰材料、批发零佔:。开发资质:肆级（编号：0441401658A）机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部职工人数：230人大专以上学历105人；中级以上职称的各类专业技术人员35人。

2、公司简介：长治市潞安鸿源房地产开放有限公司成立2006年5月，为山西潞安矿业集因有限责任公可控股子公司。公司现冇职工230人，大专以上学历105人，小级以上职称的乞类专业技术人员35人。公司现冇五个职能部门和五个项目公司，一个商絵供应站，一个物业管理公司。公司成立以來遵循“依托潞安，立足长治，辐射周边，占领全省”的整体发展思路，优化规划设汁，严控工程质量，努力创建潞安鸿源地产品牌。相继在长治地区开放建设了多个屮高档小区，总规划面积超过100力平力米。公可开发建设的小区包括：襄垣侯堡潞安集团总部的向阳苑小

3、区、沁芳苑小区、景淑苑小区；屯留县潞安麟绛花园小区、常村泽卉苑小区；潞城市漳村北华苑小区；长子县潞安丹朱花苑小区；长治W潞安府秀江南小区。通过五年多得开发建设，公司在人才、技术、资金、管理等方面积累了一定的经验和基础，有效解决了潞安集团员工住房问题，也为社会居民解决住房提供了更多的选择，为推进长治市城锁市域化建设水平和改善人民生活居住环境做出了应有的贡献。1.2、报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发［2004120号）。2、山两省企业投资项目核准新行办法。3、项目申请报告通用文本。4、滨河

4、新区潞安锦绣香江小区开发项目国有土地使川证。5、山西龙呈工艺绣品有限公司和长治市潞安鸿源房地产开发有限公司的合作建房协议。6、潞安锦绣香江小区项目平面图。7、潞安锦绣香江小区方案规划设计总平面图。8、长治市潞安鸿源房地产开发有限公司委托书。9、长治市潞安鸿源房地产开发冇限公司提供的其它资料。10、襄垣县住房保障和城乡建设管理局关于长治市潞安鸿源房地产开发有限公司新建锦绣香江小区选址意见函。11、襄垣县城市总体规划1.3、项目概况1、地块位置：位于襄垣县滨河东路与古韩东街交义处东北角，东至南里信，術至规划

5、中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。2、建设用地根据《国有土地使川证》（襄国用（2011）第0007号），木项目土地原使用权人为山西龙呈工艺绣品有限公司，现与长治市潞安鸿源房地产开发有限公司合作建设，山西龙呈工艺绣品有限公司提供土地使用权，长治市潞安鸿源房地产开发冇限公司提供建设资金。占地面积:59016平方米土地使用性质：商业、住宅使用年限：商办:2049年10月26IEI,住宅:2079年10月26IEI土地状况：净地3、项目名称：襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目4、容积率：2.6（小区整

6、体容积率）5、绿化率：＞32%（小区整体绿化率）6、总建筑密度：33.07%（小区整体建筑密度）7、建设内容及规模：本小区建设26栋住宅楼、地下车库、商铺，总建筑面积185129.69m%其中：本次工程总建筑面积97824.95m2,（地下车库面积31688.09m'、商铺面积:16033.3nf、住宅面积:44583.56m公寓面积:4020m幼儿园面积：1500nf）；住宅建筑为18层住宅楼6栋（1#、2#、4#、14#、15#、16#楼），4层公寓3栋（17#〜19#楼）、1栋3层的幼儿园、临

7、街商铺、地下车库。丄程建设卞要经济技术指标序号项目名称单位指标1总用地面积m*590162本次总建筑面积m897824.95318层住宅楼建筑面积ma44583.56公寓建筑面积ma4020商铺建筑面积m116033.3幼儿园ma15004地下建筑面积ma31688.095容积率2.66绿化率%327总停车数辆7788户内平均居住人数人/户3.59居住户数（高层）户居住户数（公寓）八10居住人数人11建设总投资万元32174.6712每平方米建设投资元3456.8313建筑层高（地上建筑）见剖面设计标高

8、14建筑层数高层住宅地上18层.公寓地上4层、商铺地上2—3层，地下建筑1层8.项H总投资：32174.67力'元其中：建安费用22249.11万元其他费用6478.28万元预备费3447.29）j元9、资金來源：建设单位自筹解决筹措方案:1）自冇资金2）预售款（按国家对商品房销售管理的冇关规定，商品房在达到预售条件后町以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷）。注：根据《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资木金比例的通知》国发（20