房地产全程策划精深设1

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1、技术箱蔑曙柝房地产全程精深设计技术精要解析一、全程精深设计技术的涵义与工作流程二、全程精深设计技术：房地产业的核心技术及其效应三、全程精深设计技术要点-、全程精深设计技术的涵义与工作流程•贯穿房地产项冃投资、开发、经营与管理的整个过程；•包括选择开发地块，土地价值研判，进行市场调查、项冃市场定位与概念设计、物业规划与设计定位等项目可行性研究，制定物业管理与经营计划，以及品牌设计、定价、促销、广告宣传等整体营销策划和全面推广销售的活动；•一系列单项技术和概念的有效整合。工作内容:图1全程精深设计的工作

2、内容核心结构•项目概念设计•投资决策•全程营销网络结构♦选择地块♦市场调查♦土地价值研判♦项目定位♦规划设计♦景观设计♦建筑设计♦品牌设计♦营销推广策划♦物业管理♦资本运作网偽倨构县皋础，经基本功，链養踏实；神握升，昱一次跳殴，隽俸感僧。工作流程图项目全程精深设计项目规划建设VI设计-•般包括基础部分和应用部分两人内容。其中，棊础部分-般包括：企业的名称、标志设计、标识.标准字体、标准色、辅助图形、标准印刷字体、禁用规则等等；而应用部分则一般包括：标牌旗帜、办公用品、公关用品、环境设计、办公服装、专

3、用车辆等等。二、全程精深设计技术：房地产业的核心技术及其效应全程精深设计技术：房地产业的核心技术♦任何一个产业都有其核心技术，麦当劳的核心技术是她的特有的工作规程和配方。♦房地产开发、投资、经营是一项专业性很强的十分复杂的经济活动，涉及众多行业和部门，需要聚集齐类专业人士的智慧，利用长期积累的丰富经验，进行创造性活动。♦从技术和知识角度看，房地产项冃的运作，不是仅靠单项技术就能奏效的，而需更一系列先进技术和理念的整合。♦房地产全程精深设计技术是房地产业的一项核心技术，企业的核心竞争力是由企业的核心技

4、术水平和市场营销力决定的，因而房地产发展商的全程精深设计水平直接关系到发展商的核心竞争力的人小。♦核心竞争力决定企业的竞争优势。房地产全程精深设计二f（单项技术创新，细胞优选克隆技术，整合技术）表1房地产精深设计技术类型比较策划技术类型技术体系设计思路人与自然关系的处理功能满足升值特征资源整合程度整合效应垃圾策划单项技术简单抄袭破坏性不能满足贬值简单拼凑缺乏卖占策划克隆技术模仿为主兼容性基木满足不稳定一般整合—般有效功能策划单项技术创新、细胞优选克隆技术、整合技术原创创新和整合创新和谐共荣充分超值满

5、足永久升值最佳整合显著全程精深设计技术效应木桶效应•一个木桶能装水的最人值取决于最短的一根木板的长度。同样，房地产项冃运作水平的高低也取决于齐种专业屮的最低水平。外溢效应■房地产知识存量不断增加并导致外溢效应，知识的外溢效应表现为最初的知识投资使后续的投资更具生产效率。■知识作为一种资本，决定了房地产发展商的产出是自身知识水平和社会一般房地产知识存量的函数。发展商关丁•房地产的知识积累越多，水平越高，发展商的产出就越多；社会关于一般房地产知识的积累越多，技术的普遍水平越高，发展商的产出也就越高。Q二

6、f（发展商自身知识水平，社会一般房地产知识存量）■知识具有外在性：发展商不必口身去生产一般性房地产知识的存量，但却可以从中获得好处，由于知识的边际生产力是递增的，知识存量的增加会引起一系列的外在效应，使生产函数上移，发展商的产出水平和产出的增长率得以“永久性”的提高。■房地产全程精深设计组织应该是一所大学，是一种学习型组织和专家型组织，能不断进行知识创新。■全程精深设计技术的拥有者是房地产业发展的思想库或脑库。■推行房地产全程精深设计，必须聚集一定的人力资本或具有很强的人力资本的积累能力，他们充分利

7、用口身的市场操作经验和发挥专业技术水平优势，借助于知识和人力资本大幅度提高项冃的附加值和增强其市场竞争力。规模经济效应◊学习或经验曲线的客观存在，产品的单位成本将随着企业累积经验的增加而下降。◊房地产全程精深设计以专业化深度分工为前提条件。对于发展商来说，可以借助于外力在开发成本不变的条件下促进物业整体晶质提高，从而使个人投资者得到更多的实惠。◊专业策划人士进入房地产领域，利用各类专业人士的累积经验或一技Z长，形成组合优势，在有效分工和合作中提高效率，降低产品开发经营成本，形成规模经济和范用经济，使

8、投资者深感物有所值、物超其值，物业具有更大的投资升值空间。◊在日趋激烈的市场竞争屮，实施全程精深设计是房地产企业推行总成本领先战略，进而形成价格竞争优势的捷径。品牌效应•房地产市场的信息不对称性是普遍存在的，如果缺乏通畅的信号发送的渠道或不能有效发送信号，由丁存在逆向选择，低质量的物业和服务就会驱逐高品位的物业和服务，导致市场失灵。•消费者相信品牌，是因为在市场充斥各种信息和信息不对称的情况下，品牌是消费者最能直接利用的信息。•市场竞争是营销竞争，但归根到底是一种品牌