某某宜居小区开发项目立项申请书

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1、审核通过，存档整理。受控资料，注意保密!第一章总抡项目榔况1.2报告编制的依据1・3编制内容1・4结论与建议第二章业主基本情观102・2公司的组级机构112・3项目负责人情况第三章项目背景和建设的必要性123.1项目背景123.1.1全国房地产市场发展状况123.1.2重庆市房地产市场狀况163.1.3某某县社会经济状况183・2项目建设的必要性203.2.1有利于加快城鎮化建设203.2.2有科于在三峡库区经济发展中起重要作用213.2.3有科于提高顶目周ii士地的利用价值21第四章顶目区域房地产市场分林224.1项目区域市场分折224

2、.1.1某地房地产市场现状及原因分析22244.1.2未来房地产市场展望4.2项目定位2525顶目区域市场竞争状况4.4项目定价264.5项目SWOT分析27第五章项目建投条件285・1项目位置285・2项目综合情制295.3项目建设主要技术经济指标295・4项目建设条件29第衣章项目建投工程方案316.1主要设廿依据316・2设廿指导思想及主耍原则326.3建鋭方案榆要326.4公用工程建设方案36第七章坏境保护和节能措施427.1环境保护427.1.1环境保护标准427.1.2环境质量现状427.1.3施工期环境彫响及肮治措施437.

3、1.4营运期的环境影响447.1.5环境影响评价457.2节能措施457.2.1设廿依据457.2.2建筑节能457.2.3给排水节能487.2.4电气节能487.2.5节能效果坪价50第八章劳动安全卫生与消航508.1国家有关法规508.2顶目实施中有可能对劳动法造成的危害508.3安全措施50第九章项目的管理及实施529.1组级机构529.2项目的监督和评价549.2.1实施质量监督549.2.2监督方式55第十章项目实施进度廿刘5610.1项目的建设进度计刘5611.1投资估算5711.1.2建设投资估算5811.3资金筹措以及安排

4、66第十二章项目的经济坪价6912.1坪估依据、原则和方法6912.2基础数据选取7012.2.2基准收益率7012.2.3成本估算7012.3收入估71iJ12.4费用估7212.4财务分林73第十三章不确定性利风险分林7513.1不确定性分析7513.2风险分林及应对措施7613.31®范和降低风险对策78第十四章社会效益坪价79第十五章结论与建议7981第一章总论1.11•项目名称：某某县XX镇宜居小区开发项目2•顶目开发商：重庆XX实业发展有限公司3.11地址：重庆帀某某县XX镇4•项目性质:新建5•建设规模以及内容：拥建顶目占地

5、6590平方米，总建筑面积为10643.57平方米，绿地覆盖率为31%。6•项目总投资及资金筹措:(1)项目总投资本顶目总投资为1938.77H元，其中，工程建设投资1064.36H元,其他费用782.14牙元，基本预备费92.27H元。(2)资金筹措本项目资金来源于企业自筹资金1938.77H元。7•技术经济指标表1主要技术经济指标表序号顶目名称单位数据备注1项目总投资万元1938.772顶目财务内部收益率%16%行业基准收益率为13%3财务净现值万元2104动态投资回收期年0.83含建设期5销售收入万元25976利涸总额JT元4397

6、牙元3298支付银行利息开元9贷款偿还期JT元10上缴税金万元27711总用地面积m2659012其中：建筑物占地面枳m2212213道路广场及其他占地m2243814绿化占地m2203015总建筑面枳m210643.5716其中：居住建筑面枳m210643.5717绿地面枳m2203018绿地率%31%19居住总户数户11020总居住人数人3301.2报告编制的依据(1)ffl家发展和改革委员会及建设部联合发布《建设顶目经济评价与参数》(第三版);(2)重庆市统计局有关房地产市场的统计资料；(3)某地“十一五”发展规划；(4)《中华人民

7、共和国肮震械臾法》；(5)重庆市相关工程造价概算定额；(6)国家颁发的有关建筑、电气、消航、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；(7)《建筑工程抗震设肪分类标准》(8)业主提供的相关基础资料;(9)业壬对项目建设的壬要意见及预期目标；(10)某某县社会、经济、人口、土地等基础资料。1.3i制内容可行性研究范涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资等。《可行性研究报告》对顶目的可行性进行综合分林、论证，得出合理、正确的结论，为项目业壬及审批部门提供决策依据,并作为开展下阶段工作的基础。1.4结论与建汉1•某

8、某县是一个移民新兴城市，目前房地产市场处干健康发展状态，住房啊性需求较夫，投资和投机性聊房很少。2006年以前，某某县商品房基本上是多层砖混结构，葩着人们生活水平的提高，对任房的品质提出了更高