文案二酒店式公寓商住楼策划

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1、文案二晶後错就蒔丈财富啟就右黄凤凰港国际商都市场定位分析策划2004-10文案一凤凰港国际商都市场分析调查及消费群体定位5一、酒店式公寓、商住楼发展趋势市场分析6（一）酒丿占式公寓市场分析61、产权物业概念界定6（1）酒店式公寓6（2）公寓式酒店7（3）酒店式商务式公寓7（4）SOHO8（5）酒店式度假公寓82、市场分析8（1）低开高走8（2）获利趋稳9（3）区域差异9（4）功能分化9（5）竞争加剧10（二）商住楼市场分析111、商住楼概述11（1）打市场的“擦边球”11（2）特别适合成长型公司11（3）空间分割灵活12（4）良好的

2、生活和商务环境12（5）适合投资回报率高122、商住楼市场分析13（1）应运而生，市场前景看好13（2）在“商”、“住”的张力下发展14（3）高品质的商住楼市场需求旺盛14二、北京市场分析15三、华东市场分析17（一）上海市场分析17（-）杭州市场分析18（三）苏州市场分析20四、南京市场分析20五、写字楼的区域构成21（一）写字楼的产生及其市场空间21（二）上海“写字楼经济"上升势头强劲22（三）北京整体平稳向上23六、写字楼的功能分化状况24（-）生态•智能写字楼是目前市场的一个主流趋势24（二）由单一的办公用途向多元综合功能转

3、化251、传统写字楼252、SOHO商务楼263、OPENHOUSE商务公寓264、OPENOFFICE26（三）个性化办公模式逐渐凸现28（四）“人本理念”驱动下的功能强化与跃升281、网络化282、生活化283、社区化294、符号化29七、市场调查分析结论29结论一、市场总体潜力较大，但不确定因索多29结论二、市场竞争激化，分化与合作趋势明显3（）结论三、个性化开发呼唤“价值供应链”32结论四、消费群体趋于年轻化，消费方式以投资与口用为主32结论五、信用品牌日益成为竞争的关键因素32结论六、纵向立体开发战略是市场开发的主流33结

4、论七、新盈利模式的形成助推市场发展33结论八、市场与生活方式互相影响34结论九、“以人为本”成为市场的主导设计理念与经营哲学34文案二凤凰港国际商都概念策划文案错误！未定义书签。一、项日SWOT（优劣势、威胁点与机会点）分析错误！未定义书签。（一）优势（stwngths）错误！未定义书签。（二）劣势（weaknesses）错误！未定义书签。（三）威胁点（threats）错误！未定义书签。（四）机会点（opportunities）规避风险分析错误！未定义书签。二、目标客户群分析错误！未定义书签。（一）地域定位错误！未定义书签。1、江宁

5、地区错误！未定义书签。2、南京地区错误！未定义书签。3、南京都市圈错误！未定义书签。4、其他地区错误！未定义书签。（二）客户类型定位错误！未定义书签。1、自住客户错误！未定义书签。2、投资客户错误！未定义书签。3、商务暂住型错误！未定义书签。4、健康养老型错误！未定义书签。5、商住混合型错误！未定义书签。（三）具体客户群定位错误！未定义书签。1、企业主群体错误！未定义书签。2、新兴CEO群体错误！未定义书签。3、外籍的屮高级行政人员错误！未定义书签。4、国外公司驻华代表阶层错误！未定义书签。5、成功的工商界人士错误！未定义书签。6、

6、南京本地公司错误！未定义书签。三、产品功能定位错误！未定义书签。（一）定位原则错误！未定义书签。1、定位战略原则错误！未定义书签。2、目标定位原则错误！未定义书签。（二）总体处位错误！未定义书签。（三）酒店式公寓与产权式酒店功能定位错误！未定义书签。（四）凤凰港国际商都功能定位错误！未定义书签。1、商务办公错误！未定义书签。2、OpenOffice错误！未定义书签。3、牛态健康错误！未定义书签。4、科技智能错误！未定义书签。5、全时服务错误！未定义书签。（五）旅游宾馆功能定位错误！未定义书签。（六）商都与旅馆Z综合功能定位错误！未定

7、义书签。（七）商业街项日创新与理念处位错误！未定义书签。1、商业街发展的走势错误！未定义书签。2、商业街商圈分析错误！未定义书签。3、商业街的文化主题错误！未定义书签。4、商业街功能定位错误！未定义书签。5、商业街业态定位错误！未定义书签。6、商业街的内容设置错误！未定义书签。四、项日定位语错误！未定义书签。（一）项忖名称（备选）错误！未定义书签。1、凤凰港商务楼名称错误！未定义书签。2、凤凰港旅游宾馆名称错误！未定义书签。3、风凰港酒店式公寓名称错误！未定义书签。4、凤凰港产权式酒店名称错误！未定义书签。5、风凰港商业街名称错误！

8、未定义书签。（二）项目定位语错误！未定义书签。1、国际商务中心错误！未定义书签。2、旅居购物休闲的时尚乐园错误！未定义书签。3、地产投资新定义错误！未定义书签。（三）楼盘顶级概念错误！未定义书签。1、天地人和，化文为商错误！未定义书签