莱茵小城车辆管理方案

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1、天朗物业管理有限公司莱茵小城物业服务中心（—期）现场车辆安全管控方案编写单位：莱茵小城物业服务中心编写吋间：2013年7月20FI第一部分1、刖吞2、莱茵小城基本概况.43、莱茵小城一期现场平面图.54、莱茵小城秩序环境部岗位细分表.6-75、莱茵小城车辆进出、停放管理方案.8-156、停车月卡办理车主资料审核单167、莱茵小城机动车辆有序停放承诺书•178、温馨告示18-198、车位租赁使用合同20—24第二部分1、莱茵小城的现状・252、需要支持配套设施.253、莱茵小城临吋车辆收费暂行方案26-27为加

2、强莱茵小城物业服务中心机动车辆的有序停放管理，捉升莱茵小城物业服务中心停车费规范收取的监管力度。依照国家相关法律管理规定及天朗物业管理有限公司的相关要求，规范物业小区业主车辆停放行为，合理利用小区的停车资源，有效促进有限停车场地的充分利用，实现小区停车位置价值及业主满意率的最大化，杜绝车道收费岗自行抬杆及机动车辆乱停乱放的现象，特制定本管理方案。莱茵小城现场基本概况天朗莱茵小城项II总占地约260亩，总建筑面积70万平方，总户数达7000多户，社区建筑密度仅为19.96%,绿化率达到38%容积率，容积率仅为3

3、.98%O一、现场概况1、一期总建筑面积：37787&94nf；2、一期总户数：4556户;3、一期地库车位：计划停车位：1280个,实际停车位：1201个。4、一期地上车位：计划停车位：500个,实际停车位：446个。5、一期固定门岗数：8个;人行道门岗：2个;分别是：东南岗（36岗），西门岗（36副岗）。车道岗：分别是：西南岗（道闸岗），西门岗（11#楼下）（规划岗），西门岗（17#楼下）（备用岗）。地库岗：3个;分别是：西门岗（园区外），北1岗（园区内），北2岗（园区内）二、未来园区机动车辆进出规划:1

4、、车道岗:西南岗：（道闸岗）:设定为地面临时停车入口;西门岗：（11#楼下）设定为地面临吋停车出口，（规划岗）。西门岗：（17#楼下）设定为紧急出口备用（平时禁开）;2、地库岗:地库西门岗：（11#—17#楼之间）设定为地下车库车辆出入口;地库北1岗（12#-13#楼间）北2岗（14#--15#楼间）将作为紧急出口备用，平吋禁开。jnvmjIUrtf.AT9干•£r-rrr■J!0n岀入口方位总停车位堆下停车位停车位（居住建筑05/个/100nf商业建筑1个/100肝）配建公共设施托幼、小学.社区卫生站.居

5、委会.治安联防站.纬合商业.物业管理.ii圾收集点.停车场库2009年11月3094辆2785辆天朗物业管理有限公司莱茵小城物业服务中心（一期）安防岗位分配及职责简述序号岗位名称IX固定岗岗管主单人1A1A□长两班倒两I人妙2人2I单八班2人4n人4n人4n1A班人2n单2A班人4nnn人4n岗控中人4n2巡逻岗岗区一人4直巡n岗乂二人1接生直巡□三区岗4人直接对安防班长负责，对10号楼、11号楼、12号楼、13号楼内的治安、消防进行安全记录巡查四区岗4人玄接对安防班长负责，对14号楼、15号楼、16号楼

6、、17号楼内的治安、消防进行安全记录巡查地库巡逻岗4人直接对安防班长负责，负责对迹出地库的车辆进行24小时全方位监控及相关车辆出入刷卡操作。商业街（两条街）1人单班2人胃接对安防班长负责负责对商铺外1羽进行24小时全方位监控。垃圾场岗1人单班2人胃接对安防班长负责，对垃圾场的消防工作及垃圾清运工作进行24小时安全监管。园区巡逻岗2人单班4人直接对安防班长负责，对园区的设备设施、人员状况进行24小时安全管控及各类突发事件的处理（含对5号楼内的巡视）。3休班岗休班岗两班4人单班8人按照国家相关法律及公司相

7、关规定安排员工进行休班（每人每周确保一天休息）合计65人65人含安防主管。负责莱茵小城的全面安防管理、执行工作（含治安、消防）1、莱茵小城保安的工作时间均为12小时2、莱茵小区属于天朗最大的项目，占地260亩，楼数17栋（27层的楼宇有14栋，9层有2栋，24层1栋单元数26个，园区安全出入II5个）。兀叨3、经测试：楼宇单元巡视时间为45分钟（单栋楼若按双单元计算巡视时间最少为1小时30分/次，个别楼宇为3个单元）4、按照安全管理操作规程要求：为确保员工在巡视过程中避免遭受到不应有的伤害及相关风险规避，单岗

8、巡视时必须2人同时在岗。莱茵小城车辆停放管理方案1、管控部门：项目总负责人：项目经理项目安全负责人：安全主管现场执行负责人：安保班长现场管控人：岗位安防队员现场车辆调动指挥：中控室当班人员2、适用范围2.1天朗莱茵小城露天停车位（446个）2.2天朗莱茵小城室内停车场（1201个）执行日期：2013年8月20日起执行依据：西安市物价局批复的收费标准；业主适应期：1-2个月车辆停放服务收费标准3、4、