经济可行性研究报告（优秀可研报告）

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1、经济可行性报告客户名称提交单位产品归属前期策划产品类别可行性报告提交口期2008年1刀18日页数共29页（含封面）项冃负责人第一章总论4一、项目评估结论4二、项目概况5三、可行性研究报告编制依据5四、可行性研究报告研究范围、目的、内容5第二章项目定位6—、项目定位61、项目综合定位62、目标群体63、体量分配64、户型配比75、项FI价格8笫三章项目经济效益分析8一、项目经济测算依据81、主要建筑体量测算依据82、主要经济测算依据9二、项目开发进度安排10三、项目销售计划安排10四、项目投资估算111、项目投资估算原则112、建设投资估算12五、项目

2、收入及税金161、项目收入估算162、主营业务税及附加估算173、项目收益估算18六、项目资金筹措及使用19七、项目财务评价211、财务评价基础指标（现金流量表）212、盈利能力评价分析223、财务效果评估24八、敏感性、不确定性（风险指标）261、敏感性分析262、盈亏平衡点273、风险分析28第一章总论一、项目评估结论表：项目经济效益表开发建设成本（万元）7416.46经营收入（万元）9881（不含车库）主营业务税金及附加（万元）543.46所得税（万元）633.96税前税后利润额（万元）1921.081287.12投资利润率（％）25.90%1

3、7.35%财务净现值（万元）651.58256.76财务内部收益率（％）18.26%13.57%二、项目概况>建设地点：棊江营盘山公园>开发单位：重庆全泰房地产开发有限公司>企业性质：民营企业>工程概况：地块总占地15464m2o三、可行性研究报告编制依据《重庆市统计年鉴（2006年）》国家计委《建设项目经济评价方法与参数》建设部《房地产开发项目经济评价方法》建设部《城市居住小区技术经济指标》U!国家有关的法规、标准及规范文件、可行性研究报告研究范围、目的、内容研究工作范围:棊江营盘山地块，总占地23.2亩。研究目的:研究该项目开发建设的必要性、技术

4、可行性、经济合理性以及实施的可能性。研究内容:包扌舌项目市场分析与营销战略、建设规模与功能、工程建设方案、投资佔算与资金筹措、项目经济效益评价等。第二章项目定位一、项目定位1、项目综合定位宜居性强、户型紧凑、户型功能齐全的“新加坡风情社区”。2、目标群体木项目主要客户群是来自于在棊江县城工作和棊江周边城镇生活的家庭年收入主耍集中在3-5万元之间，年龄22-40岁之间的群体。3.体量分配住宅（mJ商业（nf）车库（mJ其他（mJ总计（nf）地块(Itf)4500010003487—494874、户型配比比较竞争市场的产品供需，以及消费者的需求。目前户型

5、产品的面积止在向趋小的方向发展。基于前述以及销售去化，建议木项目的户型面积配比为：户型房型套数套数比例(%)…房一房两厅62m2284.8%两房紧凑型两房69-78m215626.9%普通型两房82-93m212822.1%舒适型两房95-110m28414.4%三房普通型三房107m29215.8%舒适型三房114-123m29215.8%总计580100%5、项目价格①住宅平均销售均价2018元/nf②商业平均销售均价8000元/nf弟二早项目经济效益分析一、项目经济测算依据根据项目定位，对项目经济测算提供以下依据:1、主要建筑体量测算依据1序号

6、项冃总计建筑面积(m2)1住宅45002商业10003车库34874其他0根据豪位报告以及开发商提供信•息合计494875占地面积154646容积率3.22、主要经济测算依据1）价格2（按建筑面积测算）住宅按20187C/m3根据项H全程蓉销报告,商业80007G/m2o2）土地成木：地块按54万元/亩测算。3）按理想状态，商铺与住宅全部销售，车库作为存量资产不计入收益。二、项目开发进度安排由于本项目体量较小，仅4.9万册（包括车库），预计整个开发周期为18个刀（以项目土地整平为始）。从2007年笫四季度开工建设，具体开发进度安排为。物业类型2008

7、年1季度2008年2季度2008年3季度2008年4季度2009年1季度2009年2季度住宅10.00%20.00%30.00%20.00%10.00%10.00%商业20.00%70.00%10.00%0.00%0.00%0.00%车库50.00%40.00%10.00%0.00%0.00%0.00%三、项目销售计划安排3从全程营销策略方案来看，其时间节点及销售比例安排如下:US、项目投资估算1、项目投资估算原则■在项口定位方案的基础上，根据项口的情况与开发商的投资策略相结合■尽量符合节约与稳妥的原则合理、充分利用开发建设投资■各项目税费根据重庆市

8、有关法规标准估算■依据政府相关职能部门的规定及行业要求2、建设投资估算所引用的建筑经济指标、基木技术参数以及