物业电梯设备维护作业指导书

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1、电梯设备维护作业指导书编制审核批准日期日期日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1.目的规范电梯设备供方维护标准及维护作业要求。2•范适用于电梯设备维护业务外包监控管理。3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范电梯设备管理标准；监督指导各服务中心屯梯设备房管理情况；电梯供方维护情况进行评估。物业服务中心负责人监督本部门电梯设备管理。维修负责人指定电梯设备外包监督责任外；监督电梯外包方及外包监督责任人职责落实情况；对电梯外包方工作评估。设备监督责任人对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。电梯维保外包方依照外包合同及木作业指导书要求落实维保职责。4.方法与过程控制4

2、.1电梯设备维护标准4.1.1轿厢设备维护标准：1）轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。2）轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。3）紧急对讲话筒冇使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨乘客面孔。4）轿厢平层误差在正负lOmni以内。5）电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、摔声音。4.1.2电梯机房设备维护标准：1）机房内配置盘车专用工具一套。2）控制拒内的排风扇运行正常，柜内

3、温升符合要求，线路整洁，电器表而无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象；接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧•各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。3）曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80°Co4）减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不约匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不高丁=75度，油温不高于85度。5）减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。蜗杆轴伸出端橡胶

4、材机油密封，润滑性渗油小于毎滴/3-5分钟。6）制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。曳引机传动时闸瓦制动带与制动轮Z间无相摩擦现象。闸瓦与制动轮间隙小于0.7毫米，制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。7）钢丝绳维护标准：A.钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。B.轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于5%。C.钢丝绳断丝在各绳股Z间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根D.断丝集屮在1或2个绳股屮，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。E.磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90%。8）防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与

5、槽底的间隙大丁lmm,4.1.3电梯运行设备维护标准：1）轿厢门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。轿厢门刀对厅门地砍间隙为5-8毫米。轿厢地砍对门厅地砍间隙符合安装要求。门厅锁啮合应不小于7毫米层门外面不允许能用手把门拨开。门扇下端距地砍应为5-8毫米。门垂直误差不大丁0.5毫米。2）门导轨、电机、、轴承、锁钩、臂及齐滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀。3）轿顶、机房设备、井通设施、地坑无杂物，无油污.无积水，设备无灰尘。4）轿厢导轨导靴管理标准：A.导轨自动润滑装置的储油盒油位适中。B.检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作而磨损量小于1毫米，间隙应均匀。C.导轨工作

6、面要求光滑、无划痕、无损伤。导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。5）限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的可靠性。6）安全钳A.传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂•其动作应灵敏可靠。B.安金钳楔块与导轨工作面间间隙为4毫米左右。7）补偿链在运行中不允许产生噪音。消音绳应完好无折断，无严重磨损。8）安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿。电梯故障停止运行时，在轿厢内能用手将门拨开，其拨力应在200-300牛顿范围内。9）缓冲器A.油压缓冲器用油凝固点应在负10度以下，油面高度应保持在最低油位以

7、上。B.缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。C.缓冲器低速压到全压缩位置，释放冋复自由高度位置时间应小于120秒。4.1.4电梯运行岀现故障（困人）后，救援行动由专业持证人员在15分钟内或按合同约定）到场实施救助，非专业持证人员禁止实施救助。4.2电梯供方管理规范1）服务屮心电梯业务分包监督人员编制木项口《电梯年检管理清单》，以便有效做好年检有效期到期前的淮备工作。2）电梯维护外包方须具备相关资质要求。电梯维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书，资格证书复卬件在服务中心备存.3）服务中心电梯业务分包监督人员须持冇规定的资格证书。监督人数参考1人