浙江某商务楼地产项目可行性研究报告

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1、1总论4L1项目概况41.21.2项目的建设必要性41.3可行性研究报告编制依据51.4主要技术经济指标与研究结论62项目选址及建设条件72」项口所处区域72.2项目建设地点82.3建设条件93市场分析123」XX县中心城市写字楼市场分类研究123.2项目影响因索分析123.3项目STWO分析154营销方案设计194」项目名称及产品定位194.2目标客户194.3管理方案设计204.4定价策略224.5销售安排235项目建设方案245.1建筑设计方案245.2结构设计方案275.3公用设施方案296专篇设计486.1消防486.2节能576.3防雷587环境影响评价607」项目建设

2、与运营对环境的影响607.2环境保护措施637.3环境保护措施实施评价658项目组织机构与进度计划668」组织机构与人力资源668.2项目招投标管理668.3项目实施进度安排689投资估算与资金筹措709」投资估算的依据及说明709.2总投资估算719.3资金筹措方案7210经济效益分析7410」项口销售计划7410.2盈利能力分析7510.3清偿能力分析7610.4不确定分析7611风险分析及对策7811.1政策风险7811.2市场风险7811.3经营管理风险7911.4财务风险8012结论与建议12.1结论……12.2建议……8282821.1项目概况1・1・1项目情况项目名称

3、：XX新区XX商务楼工程项目地址：XX新区项目规划用地面积18857平方米，总建筑面积为67186平方米，其中地上52410平方米，地下14776平方米。地上为三栋61.5米高板式高层建筑，主要功能为商务办公楼；地下为地下车库、地下自行车库、人防工程及附屈设备用房等。1.1.2建设单位情况建设单位：XX县龙山建设开发有限公司法人代表：贾宏地址：XX县XX镇县前街402号1・2项目的建设必要性1.2.1实践XX县龙山新区发展规划的需要自公司成立以來，本着经营城市的理念，先利用自有资金和借入银行贷款将龙山新区的“生地”转为“热地”，按规划耍求着重体现龙山新区最佳投资环境和最佳人居环境的

4、价值。一期内行政大楼、大剧院、图书档案馆、会议屮心、餐饮屮心、三大广场及和睦塘公园、齐山公园、梅花公园等一批体现时代精神和精美艺术的标志性建筑。二期3.4平方公里城市建设已经启动。三期3平方公里城市设计已经完成,新区道路建设已延伸到二、三期内。老城区的XX中心农贸市场、与XX.中迁建项目在2008上半年相继完工。新建XX商务楼工程，又将成为XX城市建设和提升城市品位的新亮点，同边开发地价因此又将得到一次人幅度的增值契机。1.2.2本项目建设是加快XX城市建设的需要随着近几年XX经济社会的快速发展，城市建设呈现新面貌。2009年全县市政建设投入资金35亿元，比2006年增长49.5%

5、,中心城市建成区面积扩展到38平方公里，建成区内集聚人口30万人，城市框架拉大至48平方公里，城市化率达到56%O以上数据客观显示XX城市的建设速度是相当快速的，城市化水平不断提高。浙江省《环杭州湾地区城市群空间发展战略规划》捉出XX屮心城市在2020年将发展成为一个50万人口的大城市的目标。XX总体规划明确至2020年城市用地规模达80平方公里。城市化水平达到76%o因此，未来大约I•年的吋间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现XX城市的高度城市化和现代化。1.2.3实现XX县龙山新区商务区规划目标的需要本项目位于XX县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔

6、拟建行政服务中心与XX路相邻，南北有规划支路，商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉动和提升城市屈民的生活消费水平和消费能级。1.3可行性研究报告编制依据1）《投资项目可行性研究指南》，2002,国家计委以计办投资[2002]15号文件，中国电力出版社2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2006,中国计划出版社3）《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》4）《XX县城市总体规划》（2006・2020）5）国家、浙江省及XX县中心城市政府现行冇关规定及文件

7、6）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额7）XX县中心城市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料8）投资项目方签定的I•办议书或意向书9）其他有关依据资料10）项目批复文件1.4主要技术经济指标与研究结论表1・1XX新区XX商务楼工程项目主要技术经济指标表序号项口扌旨标单位一建筑类1总建筑面积67186m22占地面积18857m2一.投资类1项口投入总资金万元1.1上地取得费用7872.80万元1.2前期费用2015.58万元1.3城市基础设施配套费537