浙江杭州万科公望项目广告传播策略提案_(可排版)

《浙江杭州万科公望项目广告传播策略提案_(可排版)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、杭州捷群广告有限公司206>10年9月vBstyle='color:white;background-color:#00aa00'>12H【力科•公望】项目传播策略提案一方水土一方别墅从业内访谈说起万科做别墅？（他们对一向做公寓的万科开始做别墅，充满了兴趣和疑惑）项口在哪里？（东洲？富春湾区？不清楚！）力科造的产品怎么样？（对全国大型品牌具有期待）这是我们在访问客户时，对方反问频率最高的三个问题。三个不经意

2、的小问题，却构成了市场对木项口的基木态度：疑问和期待，这也是我们在思考项目推广策略之前，要先问自己的三个问题。万科的别墅，对市场意味着什么？如何解析项目的价值？如何回答市场的疑问和期待？让我们开始今天的课题。项目简况本案距离杭州主城区约30公里距离富阳市中心约7公里八大别墅板块之外富春湾区：东而为株林坞村西面为口鹤村乡村俱乐部和富春山居高尔夫南面为沿江人道和城市阳台东洲岛北面深入黃公望森林公园项目基本指标总占地面积62万平方米容积率01x/a>.37总建筑面积25万平方米其中2期总建筑面积：5.2万平方米，

3、主力户型330-380平方米，共vBstyle='color:white;background-color:#00aa00'>14l套，产品设计理念相对滞后,目前已预定vBstyle='color:white;background-color:#00aa00'>14套，剩余127套。3、4期户型600-800平方米（含地下

4、室），共72套。产品设计存在较大的提升空间，目前已领出施工许可证。二期一期三、四期我们是非主流地段的非主流产品处于八大板块Z外，区域知名度低二期设计理念相对滞后也就是说，在推广屮我们首先要解决的问题是：“我们在哪里？我们是什么？”项目初步判断：+区域内资源价值和人文价值+产品的可认同价值我们将在以上坐标体系中，探索本项目的价值密码。而解码的同时，也是我们再一次思考的成果与结品。+万科的品牌价值项目策略主要探索方向：首先，导入捷群的三角分析工具项目特性通过产品分析和优劣比较，找出项目的机会点和问题点竞争格局板

5、块间竞争格局如何，地缘内竞争格局如何，主要竞争面向哪里？置业人群哪些人群是我们的目标客户？他们的价值取向和现实需求是怎么样的？分析三角捷群分析三角工具杭州八大别墅板块本案青山湖银湖之江、转塘良渚湘湖大闲林板块主要项口青山湖玫瑰园、青山湖畔、锦绣钱塘、山语间、青云山居、西野风韵、湖光山社、青山湖8l号、同人山庄、锦天项目、郡原项目富春山居、九龙一号、富春红郡、上林湖、云水山居阳明谷、赞成•岭上、新帝•朗郡、金都项口、

6、雅戈尔项口阳光天际、香格里拉由西溪五常、小和山、闲林三个小板块组成桃花源、西溪山庄、西溪里、和庄、溪上凤庭、大华•西溪风情等地中海别墅、南岸花城、西子•郁金香岸杭州别墅供应体系扫描内场（地缘竞争）“太上皇”板块一一没落皇帝。独栋产品开发完毕，排屋天下。银湖板块银湖板块开发时间较早，目前以排屋产品为主；价格在300万至500万之间。单价0.8—1.2万之间;未來五年内，房地产开发面积将达到4000余亩、容积率的都将控

7、制在l~

8、打）单价（万元/nV）总价（万）富春山居10000.3第四期排屋300-3301.2-1.5350-500九龙一号8>150<