近期国内房地产政策及变化趋势分析

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1、近期国内房地产政策及变化趋势分析2013-01-07一、中央政策：重申严格执行不放松，降息、优惠利率等房贷趋于宽松1.国务院楼市督查：严格执行不放松，暂无需加码7月下旬至8月上旬，针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。总的来看，国务院关丁•房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。同时，也存在…些需要特别关注的问题：…是近期…些城市房价坏比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加人。一•是个别地方存在通过放松限购

2、条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；-些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度,一些楼盘的价格公示不够规范。针对这些问题，督查组己提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实历地产市场调控政策措施，加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即了以纠匸，并强调各地不得以任何理由变相放松调控；要求各地进一步完善十地供应管理，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量；要求各地加大市场监管力度，严格预售许

3、可管理，全血实施预售资金监管制度；要求各地进•步健全信息披露制度和部门间的信息共亨机制，及时发布权威信息，加强政策解读。2・国土、住建两部门加强土地出让管理，重在防高地价再现7刀19

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5、,国上部、住建部联介发布严格房地产用地管理的通知，与以往政策相比，此次出台的政策并无太多新意，只是强调重中原有措施。针对6月以来，北京、广州、沈阳等城市十.地市场相继出现高总价、高单价、高溢价率的成交，引发有关部门的忧虑，进而出台了强化土地出让管理的通知。通知明确提出对丁预判对能创新高的地块，耍通过“限房价、竞地价”或配建保障房等措施，避免“地王”再现。但通过这种技术调整、治标不治

6、木的方法抑制高地价，并不能彻底地降低地价。3.信贷政策：降息和贷款利率优惠，进一步促进市场成交活跃7刀5口，央行宣布降息，这是年内笫二次降息。尽管降息不是针対房地产行业，但却对房地产业产牛巨人影响。一方面，今年连续降息意味看信贷政策趋于宽松，信贷规模将增加，企业的投资成木降低：另一方面，降息在一定程度上降低了房贷成木，特别是再加上利率优惠，将极大地刺激首套置业者和部分改善性购房需求的逐步释放，楼市成交量冇望迎来持续平稳活跃。不过近期上海、北京、成都、深圳、长春等部分城市，部分小小股份制银行普遍收紧首套房贷款优惠利率至九成，甚至更高，反映出临近年末房贷收紧迹象乂有所显

7、现，対市场交易量会产生一•定的制约影响。二、地方房地产政策：因地制宜、出现分化在经济形势持续下滑的背景下，全国房地产政策继续从严执行。8刀份，国务院督查组得出现有政策从严执行，无须再出新政的结论后，房地产市场的预期明朗化。京、沪、穗、汉等地贯彻楼市怦查楮神，加强政策执行力度；而深圳、宁波、大连提高公积金最高贷款额度、东莞上调普通住宅价格标准，部分地方楼市微调仍在继续。1.京、沪、穗、汉等城市政策从严执行，加强市场秩序管理京沪两地加强住房交易管理，严格执行调控政策。在国务院派出督查组检査政策执行情况的前夕，北京、海两地分别出台了加强住房限购、住房贷款和交易环节的执行力

8、度，向中央督查组传递出严格贯彻执行国家政策的决心。并H,上海在督查结束之后，9月乂出台开展限购、预伟执行情况专项检金的通知，这是进•步落实严格执行的具体举措，也是对国务院督査组督査意见的贯彻落实。该通知指出，要重点查处企业是否有•招盘惜代，特别是是否将全部准伟房源•次性对外公开销售，这方血対当前金业普遍采収的销售策略将会有很大的冲击。当前房企普遍采収-次预售、少量多批次推盘的策略，如若严格执行一次性全部推出，则市场短期內的供应量将会激增，起到稳定市场预期的作用，同时对企业而言，面临的销售压力将会加人。武汉加强预售资金监管，可能会加速房金洗牌。现行的商品房预售制度存在

9、-泄缺陷，武汉也出现过开发商卷预售款逃跑现彖。预售资金监管是对预售制度的补充和完善，是贯彻督查组意见的貝体举措，有助于房地产市场的健康平稳发展。在开发商已被收紧贷款的环境下，实施预伟资金监管必将影响具资金运川、资金走向和现金流平衡策略。这…举措或将促使资金链札I对紧张的开发商加快推盘悄作，在短期内增加市场供应。这将有利于价格的降低，但能否产生此效果还取决于市场多方面合力博弈的结果。广州拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控金市房价。广州率先在全国实丿施豪宅限售，表明当前房价上涨压力仍然很大。近期，住建部冇关负责人乂表示，将适时对执行调