第6章建筑面积计算(估价0804)

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1、第六章建筑面积计算规范本章主要内容§1计算建筑面积的范围与方法§2不计算建筑面积的范围§3建筑面积计算案例2021/10/41§1计算建筑面积的范围与方法一、建筑面积课本P67建筑面积是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物的：占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成.包括：建筑物的使用面积、交通面积和结构面积。2021/10/42§1计算建筑面积的范围与方法二、建筑面积的计算规范1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：(1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。P67图6-12021/10

2、/43§1计算建筑面积的范围与方法（2）利用坡屋顶内空间P68h＞2.10m计算全面积；h＝1.20m～2.10m；应计算1／2面积；h＜1.20m，不应计算面积。2021/10/44§1计算建筑面积的范围与方法2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2021/10/45§1计算建筑面积的范围与方法3.多层建筑物的建筑面积计算多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算

3、；二层及二层以上者按外墙外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。同一建筑物如结构、层数不同时，分别计算建筑面积。课本P68图6-4。4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用且净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m～2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。2021/10/46§1计算建筑面积的范围与方法5.层高在2.2m以上的地下室、半地下室（车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其外墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。层高在2

4、.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。P69图6-5。2021/10/47§1计算建筑面积的范围与方法6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层（1）设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。（2）设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；（3)设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。P69图6-6～6-72021/10/48§1计算建筑面积的范围与方法7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内

5、设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2021/10/49§1计算建筑面积的范围与方法8.架空走廊P70图6-9建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。无永久性顶盖的架空走廊，不计建筑面积。2021/10/410§1计算建筑面积的范围与方法9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者

6、应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。10.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2021/10/411§1计算建筑面积的范围与方法11.建筑物外有围护结构的：门斗、眺望间、落地橱窗、观望电梯间；挑廊（图6-12b）、走廊、檐廊按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。课本P92图6-23。有永久性顶盖无围护结构的：应按其结构底板水平面积的1／2计算建筑面积。P71图6-12a和图6-132021/10/4

7、12§1计算建筑面积的范围与方法12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。13.建筑物顶部有围护结构水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。P71如图6-14。2021/10/413§1计算建筑面积的范围与方法14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.