可行性研究报告模版_

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1、可行性研究报告目录1•总论-1-1.1项目名称及承办单位-1-1.2研究依据与工作概况-3-1.3主要技术经济指标-4-1.4结论与建议-5-2•需求分析与建设规模-8-2」需求分析-8-2.2建设规模-12-3•建址选择-17-3」建址现状-17-3.2建设条件-18-4.建设方案-22-4.1建筑设计的指导思想与原则-22-4.2总平面布置和功能要求-23-4.3建筑方案-25-4.4辅助设施-29-5.环保、消防与安全-35-5.1环境保护-35-5.2消防-37-5.3劳动安全-38-陆能方案-40-6.1节能政策与规范分析-4

2、0-6.2能耗状况-41-6.3节能措施和节能效果-42-7.项目管理-45-7.1组织机构-45-7.2项目实施进度-46-7.3招投标-46-7.4施工项目管理-47-&投资估算与资金筹措-50-8.1投资估算-50-8.2资金筹措-55-9.结论与建议-56-9.1结论-56-9.2建议-57-附件及附图本项目位于风景区境内，项目定位为集旅游、度假、休闲、娱乐、商务、高档别墅、TOWNHOUSE等功能为一体的，超大型髙尚旅游度假基地。项目用地面积1527919m2,其中别墅开发区用地801715U12,配套学校区用地43242m2

3、,服务中心区用地42355m2,酒丿占度假区用地152754m2,别墅区外景观绿化用地428024m2,别墅区外道路用地59829nf。项目建筑面积346687nf,其中别墅区面积290687nf（含别墅面积277687nf、会所面积10000m幼儿园面积3000m2）,学校面积6000m2,服务中心面积20000m2,酒店度假面积30000m2,建筑容积率0.36。项目总投资估算约为191591万元，在建设期5年内分四期投入。项日开发成本利润率为30.55%,自有资金利润率为77.06%,税前财务内部收益率为49.9%,税厉财务内部

4、收益率为31.1%o报告目录：一、项目总论1-31.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2开发公司11.1.3承担可行性研究工作的单位11.1.4研究工作依据11.1.5项目建设规模和内容11.1.6项目开发手续21.2可行性研究结论21.2.1市场预测21.2.2项1=1建设期3123投资估算和资金筹措31.2.4项FI综合评价结论3二、项目投资环境和市场研究4-312.1市场宏观背景42.1.1全国投资环境42.1.2沈阳市投资宏观背景62.1.3区域发展及前景预测162.1.4宏观市场及本项目发展借鉴192.2区域市场分析19

5、2.2.1区域市场界定192.2.2别墅市场分析202.2.3典型物业调査212.2.4别粟市场调查有关结论31三、项目分析及评价32-523.1地块解析323.2项MSWOT分析5()3.3项目评价52四、市场定位及项目评佔53-554.1项目定位534.1.1产品定位534.1.2形象定位534.1.3目标客户定位534.2方案评估意见54五、项目开发建设进度女排56-57六、项日总投资估算与资金筹措58-636.1项hl总投资估算586.1.1测算原则及前提条件586.1.2固定资产投资总额606.1.3流动资金估算616.2资金

6、筹措626.2.1资金来源626.2.2项冃筹资方案626.3投资使用计划62七、销售及经营收入测定64-737」销售收入估算647.1.1销售价格确定647.1.2各期销售收入估算727.2销售利润73八、财务与敏感性分析74-78赢利能力分析748.2项

7、=

8、不确定性分析77九、可行性研究结论与建议79-809.1拟建方案的结论性意见799.2项丨

9、主要问题的解决办法和建议799.3项1=1风险及防范建议79十、附表81-8810」笫一年项目成本估算表8210.2笫二年项目成本估算表8310.3第三年项目成本估算表8410.4第四年

10、项日成木估算表8510.5第五年项目成本估算表8610.6现金流量表88