宁波万科华侨城欢乐海岸 项目

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1、1、项目概况宁波华侨城欢乐海岸项目地处宁波鄞州周公庙鄞县大道北侧、奉化江南侧，南面与宁波市规划的15公里滨海长廊和红树林保护区连接，总占地面积约为一百万平方米。项目由住宅区、中央文化体闲区及滨江半岛区三大组团组成。项目以湖面为中心展开，根据休闲娱乐区、集中商业区、创意SOHO居住区及创意文化中心四个功能需求，将开发北部以"渔人码头"命名的水景主题广场；湖东部的创意商业街；东南端都市文化娱乐区是"狂欢广场"以及集中商业与创意展示中心的"文化广场"。设计在"生态大于天"的指导下，创造性地将欢乐海岸设计成为集城市

2、节庆、文化艺术、旅游度假、休闲消费等最富活力的都市娱乐休闲用地。该项目建成后，将成为国内第一个免费主题公园，同时也将成为长三角文化旅游综合示范区。2、工程承发包模式的选择施工总承包（EPC）因该项目投资额大，为让工程尽快开工，缩短工期，尽早确定工程项目的造价，减少工程变更、合同纠纷和索赔选施工总承包是最佳方式。工程总承包更符合现代工程项目的特殊性，适合业主对工程项目和承包商的要求。但是由于承包商风险加大，报价中不可预见的风险费用增加；总承包工程招标常常竞争不充分，比较难获得竞争性的投标方案和价格；业主对最终

3、设计和工程实施的控制能力降低；对业主来说，承包商的资信，能力的风险加大。业主必须加强对承包商的宏观控制，选择资信号、总体实力和技术能力强、素质高、适应全方位工作的承包商。3、业主与承包商的合同关系分析3.1业主方（华侨城）3.1.1因采用施工总承包“设计-采购-施工”（EPC）模式，所以业主与承包商需签订《宁波欢乐海岸施工总承包合同》。3.1.2业主与宁波鄞州区政府签署《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》，拟合作开发建设文化旅游综合项目。3.1.3业主与监理单位签订《监理合同》。3.1.4对由业主负责提供

4、的材料和设备与材料和设备供应单位签订《供应（采购）合同》3.1.5与项目管理公司签订《项目管理合同》。3.1.6由业主负责的保险与保险公司签订《工程保险合同》。华侨城保险公司万科集团项目管理公司设计单位保险合同融资合同供应合同监理合同施工总合同设计合同项管合同3.1.7与万科集团合作签订《项目融资合同》。供应单位监理单位承包商3.2承包方3.2.1《设计合同》因采用施工总承包模式(EPC)由承包方与上海天华建筑设计有限公司签订。3.2.2《工程分包合同》承包商向业主担负全部工程责任，负责工程管理和所属各分包

5、商工作之间的协调，以及各分包商之间合同责任界面的划分，同时承担协调失误造成损失的责任。3.2.3《采购合同》承包商为工程所进行的必要的材料和设备的采购和供应，与供应商签订采购合同。3.2.4《劳务供应合同》承包商与劳务供应商签订合同，由劳务供应商向工程提供劳务。3.2.5《加工合同》承包商将建筑构件、特殊构件加工任务委托给加工承揽单位而签订。3.2.6《租凭合同》与租凭单位签订。3.2.7《运输合同》与运输单位签订。3.2.8《保险合同》承包商按工程承包合同要求对工程、设备和人员进行保险，与保险公司签订保险

6、合同。运输单位承包商保险公司材料供应商加工单位设计单位保险合同采购合同运输合同分包合同租凭合同设计合同加工合同分包商租凭单位4、策划书的目的为全面履行《宁波欢乐海岸项目总承包合同》，加强合同履约过程管理，提高履约过程中的风险控制，保证项目经济效益的实现，特编制本策划书。5、策划书编制的依据依据《宁波欢乐海岸项目总承包合同》、《宁波欢乐海岸项目内部承包责任书》、《宁波欢乐海岸项目总体施工组织设计》，结合项目的实际情况及相关行业规范等进行编制。