商业步行街的分析

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1、商业步行街的分析步行街的分析1.城市的职能决定商业网点整体构成的基木功能。城市以具决定性产业为标准，可分为政治型城市、文化型城市和经济型城市。不同类型的城市，其城市的基本职能也不同，这在一定程度上决定了商业网点整体构成的功能。美国首都华盛顿就是具有单一功能的政治中心，这种政治型城市的职能决字了此城市商业的发展规模不宜过大，华盛顿市区商业功能为“满足基木需要型”。交通空间网络体系制约商业网点的布局。消费人口愈分散，对交通条件的依赖性愈强，商业设施的半径愈大，提供畅通半径交通的要求愈强烈。这一点值得国内城市借鉴。2.商务部要求处理好城市中心商业区与居住区商业设施的关系：対丁-

2、中心商业区和居住区的商业设施，商业网点规划不仅要在网点的总体规模上分别提出不同的要求，而且要明确区分二者不同的功能。中心商业区要在严格控制总体规模的基础上，通过改造和结构调整，重点建设好特色商业街，推进业态多元化，发展专业店、精甜店，开展错位经营和多功能服务。特别是要注意营造文化氛围，主要满足高档次、高品位、特殊类型商品的消费需求，形成集购物、餐饮、休闲、娱乐于一•体的商业特色，更好地发挥城市窗口的作用。居住区的商业设施建设，在商业网点规划中应占-冇重耍的地位，其功能定位应主要面向本地区居民，满足他们在日用品、一般消费品及口常生活服务等方而的需求，形成贴近居民、方便快捷、

3、行业配套的社区商业服务中心。此外，介于上述二者Z间，一个城帀还应规划好若干个地区性商业中心，一方面可以减轻中心商业区的交通压力，另一方面也可以弥补社区商业服务中心功能上的局限性。这些都是商业网点规划需耍考虑的。3.步行街是整个经济补会进步的客观结果，是城市化不断推进和城市发展现代化的必然产物，是城市居民生活质量不断提高的要求，是城市环境迅速改善和回归自然的需要,是全球汽车时代对汽车的异化而出现的一种特殊的现彖。首先，我们必须理解步行街这一概念。在西方国家最初出现步行街，是因为城市膨胀，尤其是汽车的飞速发展使人们在郊区居住成为可能，由于城市中心的拥挤不堪和生态环境的恶化，人

4、们搬到郊区去居住。政府为了复活城市中心的活力和魅力以及商业物态，因此建了步行街，使得步行街始终是城是为届民提供-世纪50年代°浅草商业街等都人们在城市中心半活也一样拥冇安静、繁荣而方便购物、娱乐的场地。市本身魅力的反映。因此城市步行街的出现和发展是城市发展的选择,个相对安静的适合于购物和休闲的环境。现代步行商业街，兴起于20法国巴黎的香榭丽舍大街、美国纽约的百老汇大街、口木东京的银座、是闻名于世的步行街。徳国斯图加城市的考尼格夫街，被称为是“步行者的天堂”。步行街已经成为城市发展的一个招牌、名片、景点：步行街已经成为城市的形象，首善之区，代表城市形象发展的最高水平。我国开

5、始建设现代的商业步行街，始于20世纪80年代。在世纪交替交际，我国许多城市纷纷规划和建设步行街，成为城市建设和更新的重要内容和方面。据粗略计算，全国已有几百条人人小小，风格各异的步行街。4.步行街：专供步行考使用，禁止通行车辆或只准通行特种车辆的道路，各城市对步行街的管理一般分两种情况：全天供步行者通行或在限定时间内（例如每天上午9时至下午7时）通行；对于车辆的通行，一-般在供步行者通行的时间内，禁止车辆通行，但准许送货车、清扫车和消防车等特种车辆通行,冇的城市还准许固定线路的公共交通车辆通行。在城市商业区的步行街，亦称为商业步行街。必须明口一个重要的事实，就是步行只是-

6、•种包装，是一种形式。步行街的魅力最后表现的依然是城币的核心竞争力和城市的吸引力。如果城市的核心竞争力不够，也就是说城市消费物态的引擎不够力，外包装做得再花哨也没冇用。当然这种形式或多或少地加入了文化的内涵，在只有儿十万人口或一百来万人口的中小城市里做步行街，不能照搬照抄大城市的做法。因为，在中小城市H标人群主要集中在本地，人们消费水平有限，人们的购物习惯，并没有因为步行街的出现而产生根木性的变化。1.对一个城市的步行街的定位，我们必须严格建立在商圈意义上，对竞争对手和业态进行全而的耙握。一般步行街的定位无非有五种方式：其一是搭建一个新的商业平台，让城市的人们在购物和娱乐

7、中有-•种新的惊喜；其二是让专业化的服务出现新的聚集效应，聚集效应产生人流，从而形成城市新的亮点；其三是用一种新的消费模式代替旧的消费模式；M四是走专业化的路，形成精品专业性的市场，而这种市场又是同整个城市的产业链冇密不可分的关系；其五是看准口己的竞争对手，从而挤压对手，取而代之。因此，做步行街的问题必须研究清楚自己的竞争对手是谁，必须了解整个城市的产业分布与产业链的建设，从而在商圈中找到自己适当的位置。2.我们必须搞淸楚谁来步行？怎么样步行？为什么来步行这三个问题。谁来步行就是研究我们的FI标人群，即消费者是谁。如果是为本地