建筑物使用期间缺陷研究

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1、建筑物使用期间缺陷研究摘要：房屋质量缺陷是指房屋的实体、功能、坏境等不符合相应标准和合同约定的要求。房屋在使用过程中由于使用、管理、保养、维修不善，以及环境因素、外在因素、自然因素等影响，房屋会出项不同程度的损坏。本文主要对墙休抹灰、裂缝、•卫生间顶棚渗漏和建筑物外墙的损坏进行分析。为建筑物的管理提供可靠资料并为编制建筑物的修缮计划提供依据以达到维护建筑物使用价值、合理延长建筑物的使用年限、保证正常的住用和安全住用的日的关键词：使用缺陷；有碍观展方面的缺陷；原因分析中图分类号：0483文献标识码：A1刖S1.1研究内容导致建筑物的缺陷的原因是很多的，涉及到初期的规划设计、特殊年

2、代特殊经济背景下的建筑结构、工程施工、材料质量、使用过程、维护维修、管理等各个环节。还有，建筑物在使用过程中，由于材料老化、自然灾害、日晒雨淋、风雪侵蚀、干湿冻融等原因，导致构件功能损坏、破损[l]o木次研究内容主要是以直接目测方法来观察建筑物的使用情况，得到第一手的调查资料和数据，以经验来判断房屋的完损状况，缺陷的严重情况和范围，发生的数量的多少。建筑物缺陷的调查内容主要归结为三部分：结构、装饰装修、设备。研究的内容主要有以下主要部分:（1）基础是否有不均匀沉降，散水是否破坏。（2）柱、梁、板、楼梯、屋架、墙体是否有裂缝。（3）屋面裂缝、渗水现象。（4）墙壁、天花板是否有渗水

3、现象及其程度。（5）抹灰是否有裂缝、起壳、脱落极其严重程度［2］。1・2研究意义（1）房屋质量的缺陷研究在房地产评估及纠纷的解决中起到了关键的作用。房屋保值，是每…个房屋所冇者必然关心的事情。但是他们取得的房屋往往会带有一些质量缺陷，从到手时即产生了价值损失，需耍索赔［3］。专业的房地产评估机构对房屋质量缺陷损失进行评估，通过专业评佔机构对补偿额的评估，解决矛盾双方因房屋质量缺陷引发的经济纠纷，促进孑盾的和谐解决；为行政、司法提供较为专业的调处和审判依据。（2）房屋质量缺陷的研究为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础

4、资料和依据［4］。（3）建筑缺陷如果不及时消除及会引起建筑事故的发生，事故表现为建筑结构局部的或整体的临近破坏、破坏和倒塌；而缺陷并为发展到临近破坏、破坏和倒塌的程度，它仅表现为具有影响正常使用、承载力、耐久性、整体稳定性的种种隐蔽和显露的不足［5］。但是缺陷往往是产生事故的直接或间接原因；而事故往往是缺陷变质或缺陷经久不加处理的发展。因此对建筑房屋缺陷的调查和研究不仅能为房屋修缮提供依据更能防止很多建筑事故的发生対建筑房屋缺陷成因的分析可以为以后建筑施工的完善和发展及房屋的合理止常使用提供理论依据。2建筑房屋缺陷的概述2.1建筑结构缺陷的含义和分类建筑缺陷是指一切有碍观瞻及妨

5、碍正常使用的缺陷，《建筑结构设计统一标准》规定建筑结构必须满足下列各项功能要求：（1）能承受在正常施工和正常使用时可能出现的各种作用（2）在正常使用时具有良好的工作性能（3）在正常维护下具有足够的耐久性能（4）在偶然事件发生时及发生后，仍能保持必须的整体稳定性为了使建筑结构满足以上功能要求，国家建筑工程主管部门颁发了一系列的建筑设计规范、建筑安装工程施工及验收规范，以及根据这些规范制怎的建筑安装过程质量验收评足标准。凡是由于人为的（勘察、设计、施工、使用等）或自然的（地质、大风、冰冻等）原因，使建筑结构出现不符合上述规范和标准要求的一些问题和现象，统称建筑结构的缺陷［6］。它们

6、按照不同的严重程度大体可分为三类：（1）轻微损伤的缺陷——这类缺陷并不影响结构的承载力、刚度及其完整性，但要消除由于它们造成的损伤则需要额外的费用,有时还要在使用中对结构作系统的观察。例如墙体凹凸不平、地面混凝土龟裂、屋面漏水等。（2）非破坏性缺陷——这类结构虽不影响结构的承载力，但却是他们的使用性能下降，维护费用增大，有时还影响观瞻，使人们有不安全感•例如，钢梁挠度偏大、钢筋混凝土梁出现肉眼可见裂缝、墙体出现斜向裂纹、基础发牛•过大不均匀沉降等。（3）危及承载力的缺陷一一这类缺陷主要表现为所使用材料强度不足，或者所选取的构件截面尺寸不够，或者所制成的构件残缺有伤，或者所安装的

7、连接构件质量低劣。这类缺陷如不及时消除，就可能迅速导致局部结构甚至整个结构的破坏；而修复这类缺陷则一般需要耗费巨额资金。2.2房屋质量缺陷的分类将房屋质量缺陷按性质、可修复状态和缺陷存续时间进行分类如下表表2.1房屋质量缺陷分类类型特征分类I分类II分类III按照缺陷性质分类房屋实体质量缺陷房屋功能质量缺陷房屋环境质量缺陷按照可修复状态分类可修复房屋质量缺陷不可修复质量缺陷按缺陷存续时间分类暂时性房屋质量缺陷永久性房屋质量缺陷房屋实体质量缺陷是指墙、梁、板、柱等主体结构、围护和装修材料的强度