峪口电子商务创新产业园区商业计划书

《峪口电子商务创新产业园区商业计划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、峪口电子商务创新产业园区商业计划书投资决策工程项目管理1基本概念决策指为了实现某一目标，根据客观的可能性和科学的预测，通过正确地分析、计算及决策者的综合判断，对行动方案的选择所作岀的决定。1基本概念工程项目投资决策指投资主体对拟建工程项目的必要性和可行性进行技术经济评价，对不同建设方案进行比较选择，以及对拟建工程项目的技术经济指标做出判断和决定的过程。2工程项目投资决策提出问题确定目标加工信息拟定、比较方案，并选择检查-提出解决问题的多个可能的方案-对可能方案进行比较-从多方案中选择-决策是否执行-决策执行效果决策的一般程序2工程项目投资决策工程项目决策分析与评价一般采取分阶

2、段由粗到细，由浅到深地进行，不同阶段的要求不尽相同。•投资机会研究和项目初选•编制项目建议书阶段，也称初步可行性研究阶段•可行性研究阶段与确定目标•编制设计任务书•项目评估阶段•项目决策审批阶段投资机会研究和项目初选目的和作用鉴别投资方向，选择建设项目，为下一步的研究打基础•着重点：投资环境分析•投资机会的研究(1)投资项目的选择(2)对企业内外部资源条件分析(3)项目的财务收益和国民经济效益的预测项目建议书项目建议书是对项目目标系统和项目定义的说明和细化，同吋作为后继的可行性研究、技术设计和计划的依据，将目标转变成具体的实在的项目任务。•项目建议书的作用国家选择项目的依据可

3、行性研究的依据只有在项目建议书批准后，方可开展工作•项目建议书的基本内容⑴建设项目提出的必要性和依据⑵市场预测和市场需求分析(3)项目选址和建设条件⑷资源条件和外部协作条件⑸建设规模和产品方案设想⑹主要技术工艺和技术方案设想⑺工程进度安排⑻投资测算和资金筹措方案⑼经济效益和社会效益的初步评价项目建议书可行性研究的主要作用•作为项目投资决策的依据•作为筹集资金和向银行申请贷款的依据•作为该项目的科研试验、机构设置、职工培训、生产组织的依据•作为向当地政府、规划部门、环境保护部门中请建设执照的依据•作为该项n工程建设的基础资料•作为对该项目考核的依据可行性研究%1概述%1市场分析

4、与项目(企业)投资战略%1资源优化配置与资源条件评价%1建设方案设计%1投资估算%1项目的融资%1财务评价及国民经济评价%1社会评价与环境影响评价%1不确定性分析与风险分析%1综合评价与结论及建议•可行性研究报告的内容•设计任务书设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是大中型基本建设项冃、限上技术改造项目进行投资决策和转入实施阶段的法定文件，是工程设计的主要依据和工程建设的大纲。•设计任务书主要内容%1项目建设的依据和目的%1确定项n建设的规模及生产纲领%1资源、用材料、供水、运输、公用设施的落实情况%1生产设备主要选型、建设标准及相应的技术指标%1建设条件和征地情况%1

5、项目的主要构成%1环境保护措施%1组织机构、劳动定员和人员培训%1实施进度与建设工期%1投资估算和财务分析（id经济和社会效果（12）附件：可行性分析；项目建议书批准；其他•设计任务书项目名称：城市旅馆建筑方案设计建设地点：长江下游沿岸某城市1、项目概述该市为适应城市旅游事业发展的需要，拟在市区某地段内兴建规模为300间客房的三星级旅游旅馆一座。总建筑面积为28400m2o2、用地概况该项目地处该市商业中心区，该地段东临城市干道24米，北临一大型商场,西为居住区，南邻城市次要道路18米，其隔路与街心花园相望。基地内地势平坦。占地13>.20hm2o【案例】城市旅馆建筑方案设计

6、任务书3、规划设计要求规划建筑退让东侧道路红线不得小于15米，退让南侧道路红线不得小于10米，退让西侧用地边界不得小于6米，退让北侧用地边界不得小于8米。建筑密度不大于0.4,建筑容积率不大于3,绿地率不小于0.2.规划高度不得大于50米，裙房部分高度不得大于15米，宜建3层。做好场地的环境设计，组织好交通、人流。规划布局功能分区合理。满足无障碍设计要求。配建停车位控制指标机动车泊位：不少于0.3辆/每客房，计90辆，其中60辆需停地下车库；【案例】城市旅馆建筑方案设计任务书4、建筑组成及设计要求公共部分1130m2大堂500m2前台管理90nf（包括总服务台、办公、贵重物品

7、寄存）；门厅酒吧120m2商场180nf精品屋3X30m2商务中心120nf行李存放30nV餐饮部分2290m2咖啡、酒吧及休息茶座180m2中餐厅400nf包间6X25nf西餐厅300nf宴会厅400m2商场部24nf财务部24nV保卫部24nf总务24nf办公24m2消防中心24nf医务24m2包括公共空间、各层的水平与垂直交通、卫生间等面积（其中公共部分、餐饮部分、康乐部分、管理部分四者该项的面积占1332nf）。以上面积均以轴线计，规定设计的裙房（公共部分、餐饮部分、康乐部分、管理部分）建筑面积