房产开发企业土地增值税的预缴与清算方法

《房产开发企业土地增值税的预缴与清算方法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房产开发企业土地增值税的预缴与清算方法　　按照《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”　　我国的房地产、特别是专门从事房产开发的企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。但目前普遍反映房地产土地增值税计算麻烦，准确率不高，为此，笔者将土地增值税的预征和清算的方法介绍如下，供参考：　　一、预征的方

2、法。　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。　　假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋，房产开发企业土地增值税的预缴与清算方法　　按照《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”　　我国的房地产、特别是专门从事房产开发的企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算

3、清缴的方法。但目前普遍反映房地产土地增值税计算麻烦，准确率不高，为此，笔者将土地增值税的预征和清算的方法介绍如下，供参考：　　一、预征的方法。　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。　　假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋，房产开发企业土地增值税的预缴与清算方法　　按照《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少

4、补。”　　我国的房地产、特别是专门从事房产开发的企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。但目前普遍反映房地产土地增值税计算麻烦，准确率不高，为此，笔者将土地增值税的预征和清算的方法介绍如下，供参考：　　一、预征的方法。　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。　　假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋，房产开发企业土地增值税的预缴与清算方法　　按照《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房

5、地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”　　我国的房地产、特别是专门从事房产开发的企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。但目前普遍反映房地产土地增值税计算麻烦，准确率不高，为此，笔者将土地增值税的预征和清算的方法介绍如下，供参考：　　一、预征的方法。　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。　　假定A房产开发企业计划开

6、发住宅楼5栋，2016年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2016年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%＝200万元。　　二、汇算清缴的方法。　　土地增值税的汇算清缴主要包括清算时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定以及应纳税额的计算等几方面。　　清算时间的确定。　　土地增值税的清算时间根据以下情况确定：　　1、具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。　　房地产开发项目全部竣工、完成销售的。　　整体

7、转让未竣工决算房地产开发项目的。　　直接转让土地使用权的。　　2.符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。　　已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。　　取得销售许可证满三年仍未销售完毕的。　　纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。　　省税务机关规定的其他情况。　　收入的确认。　　房地产转让收入是指转让房地产取得的全部价款及其有关的经

8、济收益，包括：货币收入、实物收入以及其他收入，在确认时应注意五点：　　1、已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房