御景湾公寓装修管理方案

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1、御景湾公寓装修管理方案御景湾公寓装修管理方案提要：御景湾的装修监管实行“楼栋分管责任制”，责任到人，指定专人对各楼栋的装修工程实行全方位跟踪服务更多内容源自物业服务合同御景湾公寓装修管理方案为了确保房屋结构安全、外观统一、美观、达到有关卫生、环保的要求和便于日后房屋修缮，根据御景湾的房屋特点，推行建立“房屋健康档案”的特色服务，为业主的美好家园提供更全面的管理，制定以下二次装修管理方案。1、入伙前的装修准备阶段装修宣传将建设部《住宅室内装修管理办法》和《合肥市家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编

2、成册，以及将《御景湾装修指南》、《御景湾装修流程》在办理入伙手续时发给每位业主，让业主了解家居装修规定及禁止进行的装修项目。向业主推介御景湾的特色服务一一房屋“健康”档案房屋“健康”档案从第一次申请装修开始建立，以户为单位建档；再次装修时必须重新申报，并将全部装修内容及监控记录存入房屋"健康”档案；当业主变更时，仍保留原有房屋"健康”档案；房屋"健康”档案在房屋使用有效期内长期保存。（3）御景湾的装修监管实行“楼栋分管责任制”，责任到人，指定专人对各楼栋的装修工程实行全方位跟踪服务。2、装修培训请装修专业人士

3、为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见；并组织几家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择；管理服务中心组织全体装修管理人员（包括维修技工和安管员），进行装修规范的学习，并结合小区的房屋结构特点，统一空调室外机的安装位置，窗花、不锈钢拉闸以及安全规范、卫生要求（主要是装修垃圾的管理）、电梯的使用等。3、装修保护为保护公共设施在装修户搬运材料必经的电梯入口，走道、货梯内铺设木制夹板，作临时性保护；规划好各单元门前场地，指定临时材料堆放区和停车通道，既保证材料运送到，又保持通道畅通；根

4、据实际需要制作一批电梯运货专用小车，既可以有效防止装修垃圾掉进井道，又可以缩短电梯上下货的停梯时间。4、装修特设服务为现场安全及长远着想，入伙时每户配备二个灭火器，既保证装修施工消防安全，又作家庭防火之用。5、入伙后的装修实施阶段：装修申请手续办理基本流程图如下：'‘申请表”为'‘装修申请表”；相关资料包括：安徽省或合肥市等签发的建筑装饰企业《营业执照》复印件（加盖公司印章）；安徽省或合肥市等签发的建筑装饰企业《资质证书》复印件（加盖公司章）。如果业主所聘请的装修队无装修资质证书，应由业主本人填写《御景湾住宅

5、装修业主担保书》;装修公司负责人身份证复印件（审阅时可要求其出示原件）；装修公司负责人的《法人代表授权委托书》原件（由装修公司签发）；工程图纸（室内平面图、天花平面图、改动部分的水、电气管线图均为1：100）；工程预算价格及装修税务登记表；施工区域防火责任书。、装修的实施和监控工程主管负责对装修公司和装修人员的资质、资格进行严格审核把关；工程主管对装修方案、图纸进行全面审核，根据业主提供的装修资料及现场了解的情况，在接到申请后的二个工作日内提出意见，对不符合《御景湾装修管理规定》及其他相关法律、法规的申请项目

6、，将不合要求的原因在申请审批表上注明并签字后交业主，要求业主修改施工设计图，另行申请；装修时间规定：7：00—12：00,14：00—19：00；装修施工实行凭证进出，制止野蛮、不文明的行为；维修技工（楼栋分管责任人）和安管员负责对装修过程进行严格的巡查和管理，实行楼栋分管责任人（维修技工）与安管员交叉管理的方式，保证每周装修户的现场维修工至少检查记录2次，安管员巡视至少记录3次，将巡查中发现的装修存在问题和应注意事项向装修负责人提出，并将巡查结果记录于《装修巡查记录表》；工程主管、班长定期或不定期对小区的装

7、修户进行抽查或、全面检查，对超出审批范围的装修项目及时予以纠正、整改，对违章装修项目不配合管理处进行整改的，由服务中心填发《违反装修规定整改通知书》；在监控过程中，发现下列情况，应要求业主和施工单位立即改正：未按规定张贴《装修申请表》；未按规定的施工时间施工；超出申报范围内的装修项目；御景湾公寓装修管理方案提要：御景湾的装修监管实行“楼栋分管责任制”，责任到人，指定专人对各楼栋的装修工程实行全方位跟踪服务更多内容源自物业服务合同违反《御景湾装修管理规定》及其他相关法律、法规的装修项目。对装修违章，管理处将根据

8、情节轻重对责任人作出如下处理：责成限期修复、纠正；采取有效的方式责令停工，赔偿（公共管理利益）经济损失；对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将循法律途径追究当事人的责任；对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实录入房屋健康档案；装修管理同安全管理紧密配合，由安管员协助对装修工实行统一管理（包括治安、消防等）。业主就装修事项提出请求协助或帮助时，管理处应予积极考虑，充分了解业主提