雅居乐物业工程管理服务检查标准

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1、雅居乐物业工程管理服务检查标准（试行）序号项目服务要求服务标准分值备注1变配电系统（22分）变配电房1.所有非值班人员进入都须登记2.机房干净、温度不超过45°C,湿度止常，通风良好3.应急照明使用正常，消防设施完好并定期检査合格4.设备完好，使用正常5.每周至少做一次清洁卫牛1、非工作人员，未经许可禁止进入变配电房。（做好外来人员登记表）0.5分2、变配电房内地面无杂物堆放0.5分3、不存在乱拉乱接电线现象0.5分4、门窗完整，光洁、明亮、照明、通风良好。无人值班的设备房做到人走灯灭1分5、温湿度止常，雨天无漏雨、积水现象。0.5分6、设置防

2、止小动物串入室内的设施。0.5分7、变配电房内、电柜内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网。0.5分8、配备专用合格灭火器，并3个月巡查一次0.5分9、规章制度上墙1分强弱电井1.机房干净、温度不超过45°C,湿度止常，通风良好2.应急照明使用正常1.每周-•次巡查0.5分2.每周一次清洁，保持整洁、卫牛，井道照明完好，无长明灯现象1分3.井道线路规范整洁，线槽盖板齐备且封闭严实，无裸露电线1分4.电井门、锁完好0.5分5.电井内电箱摆放整齐规范，电箱及开关标示淸楚。1分6.钥匙山专人管理0.5分口常运行1.运行记录规范、完整2.出现异常情况有处理措施及

3、记录3.每天至少二次巡查运行并作记录1、变配电房内无异常声响。电压电流计量衣运行指示止常；1分2、接线端子牢固，不存在安全隐患1分3、除紧急情况外，未经上级批准不得随意拉闸停电1分4、突发性停电，应确定可操后方nJ复电1分5、无违规违章指挥与操作；0.5分6、值班运行人员熟悉供电运行方式；熟悉紧急情况的停送电处理1分7、记录规范、完整1分8、操作工具应放在特定的位置，标识明显且便于取用0.5分标识系统1•标示完好，清晰无误1、合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌齐全0.5分2、系统图及设备标识完整清晰明了1分序号项H服务要求服务标准分值备注3

4、、导向及警示标识准确清晰1分维修保养1•制定完善的维修保养计划2.每年一次对变压器进行例行保养3.每年两次对配电柜内进行例行保养1、设备完好，如有异常应有处理措施0.5分2、故障维修及时1分3、禁止带电工作，并应做好技术与安全措施，设专人监护1分2发电机（17.5分）发电机房1.所有非值班人员进入都须登记2.机房干净、温度不超过45°C,湿度正常，通风良好3.应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查介格4.设备完好，使用正常5.每周至少做一次清洁卫生1、非工作人员，未经许可禁止进入发电机房0.5分2、机房内禁止（除发电必须用殆）存放易燃、易爆物

5、品，机房内禁止吸烟1分3、地面无杂物堆放0.5分4、机房无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网0.5分5、机厉及油库内消防须定期检查，确保设施完好、有效1分6、油廉内应放置沙桶并配备专用火火器（推车式火火器或气体火火器）1分7、规章制度上墙1分日常运行1.每月两次试运行发电机2.每季度对发电机蓄电池充放电一次3.带负载运行时每小时记录一次4.柴汕箱储汕须保证发电机组可帶负载运行8小时以上1、每月试运行两次，每次手动启动机组5—10分钟。0.5分2、机油箱内储备能带负载8小时以上的用油量0.5分3、须定期进行充放电。蒂电池电压正常范围24V0.5分4、发电时

6、每隔1小时进行一次记录0.5分5、电压、频率、电流、烟色、声音正常0.5分6、运行人员熟悉发电机工作原理，熟悉设备的操作及发电供电范围1分维修保养1.维修保养时，应做好技术与女全措施，设专人监护。2.电机检查时须将主令开关掷于停止档。1、设备完好，如有异常应有处理措施0.5分2、设备故障维修及时.1分3、制定维修保养计划并严格执行，每年进行一次全面保养1分4、排烟管道保温层、冷却水管道、加汕管道完好，风道畅通1分巡视检查发电机处于自动投入状态每周对发电机房巡视不少于2次。1、每周对发电机房巡视不少于1次。0.5分2、发电机平时置于自动待发状态1

7、分3、螺栓、皮带、线头松紧、开关、指示灯、仪表止常1分4、机汕汕质、冷却水清洁正常，无漏汕漏水现象0.5分5、蓄电池电压止常范围24V,电池液高出电极不低于5mm0.5分6、蓄电池线夹连接牢固无腐蚀1分3给排水水泵房1.所有非值班人员进入都须登记1、保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活。无人值班做到人走灯灭0.5分序号项H服务要求服务标准分值备注(16.5)2.机房干净、温度不超过45°C,湿度正常，通风良好3.应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查介格4.设备完好，使用正常5.每周至少做一次清洁卫生2、阀门、管网无跑冒滴漏、锈蚀现象，阀门

8、转动灵活1分3、设备运行正常，停水限水提前通知用户0.5分4、消防设施应保持完好，定期巡查0.5分5、保持机房干净整洁，无积尘，不得堆放杂物，无蜘蛛网